百空間永興倉庫：從“遠東第一庫”到北外灘文化地標

楊樹浦路61號，永興倉庫，這座96歲的老倉庫，最近重新熱鬧了起來。

4月22日，《帝國密碼——秦始皇陵》全真XR體驗展上海旗艦店在這里開館，借數字科技打開千年地宮；次日，一樓公區開出“新古市集”，以非遺市集點燃日常煙火氣。

這座1929年建成、曾被稱為“遠東第一庫”的老倉庫，正在被百聯資控一步步打開。

過去，它是封閉的倉儲空間，后來，它成為創意辦公園區。而現在，隨著展覽、市集、咖啡、餐飲陸續進入，百空間永興倉庫正在完成一次新的角色轉換，從一個產業園區，變成一個讓人愿意專程到訪的城市文化地標

一、

把一樓打開

老倉庫才真正“可逛”

角色轉換的最重要一步，就是把一樓打開。

過去，永興倉庫長期承擔倉儲功能，并不面向公眾開放。改造初期，它又以創意辦公為主，沿街界面相對封閉，城市存在感并不強。

隨著展覽、市集、咖啡、特色餐飲陸續進入一樓，如今，原本“藏在里面”的老倉庫，開始變成沿街可見、推門可入的城市公共空間。

引入《帝國密碼——秦始皇陵》全真XR體驗展，是這次打開空間的重要舉措之一。

展覽由陜文投集團與HTC聯合打造，秦始皇帝陵博物院參與指導。背后支撐它的，是國家863計劃的物探數據和秦陵五十多年的考古成果。原秦陵考古隊長張衛星擔任文博專家，導演金鐵木、美術總監霍廷霄，加上好萊塢VR團隊Wevr，共同完成了這個數字復原項目。

展覽入口處有一套1:1復刻的兵馬俑陣列，全國只有兩套，一套在陜西，另一套就在百空間永興倉庫一樓，免費向市民開放。

觀眾戴上VR設備后，可以在約45分鐘的行進式體驗中“走進”地宮，看到復原的地宮結構、機關布局、水銀河與兵馬俑軍陣。

把這樣一個關于“打開歷史”的數字展，放進一座曾經同樣封閉的老倉庫里，形成了一種巧妙呼應：技術打開了秦陵想象，內容也打開了城市空間。

次日開市的“新古市集”，則把文化體驗拉回了日常生活。

非遺宋錦、國畫定制、書法手作，搭配蹴鞠、投壺、國風攝影和文創周邊，傳統文化被轉化為可以逛、可以買、可以參與的消費場景。

展覽、市集和餐飲之間，也形成了自然聯動。

看完展覽可以順手逛市集，憑一樓餐飲小票可享市集優惠。XR展帶來目的性到訪，市集增加停留時間，餐飲承接即時消費，老倉庫本身則提供歷史記憶和打卡屬性。

而永興倉庫自身的歷史肌理，也沒有被簡單包裝成背景板。

作為虹口區文物保護點，永興倉庫保留了無梁樓蓋結構、復古磚墻等核心特征。

其中最具標志性的，是一臺1930年代由奧的斯制造的貨運電梯，載重8噸，當年卡車可以直接駛入轎廂，完成“門到門”貨運。

如今，這臺“遠東第一梯”不再承擔運輸功能，而是被修繕改造成微型藝術展覽空間，與青年藝術機構長期合作，每月更換展覽主題。工業遺存沒有被封存，而是變成了新的公共文化平臺。

樓上空間也在同步變化。目前，百空間永興倉庫已聚集二十多家科技、時尚、文化類企業。項目方進一步引導企業做“展示型辦公”，設置企業展廳或公共體驗區，與一樓文化內容形成聯動。

這樣一來，永興倉庫的更新就不只是單一業態的變化，而是空間關系的重組：

一樓被打開，人可以進來。內容被植入，人愿意停留。無數個停留，則組成了空間被持續記住的理由。

二、

從百空間永興倉庫

看百聯資控的城市更新邏輯

百空間永興倉庫的變化，不只是一個項目的煥新，也能透過其看到背后百聯資控的城市更新手法。

它首先回答了一個問題：

老建筑留下來之后，應該怎么重新進入今天的城市生活？

老建筑的價值，不只在于“留下來”，更在于“用起來”。過去很多老建筑改造，容易停留在“修好空間”的層面。但百空間永興倉庫又向前走了一步，從建筑更新走向內容運營，引入好的內容，并讓這些優質的內容彼此關聯。

文化內容制造到訪理由，商業消費承接停留，歷史建筑本身提供城市記憶和打卡屬性。三者串聯起來，才讓“文商旅融合”從概念變成可感知的體驗閉環。

這種變化放到更大的城市尺度里看，也對應著百聯資控“點線面”的更新思路。

百空間永興倉庫是一個“點”，它所在的北外灘區域，則是更大的“面”。當一個老倉庫從封閉空間變成開放點位，它的改變將不僅局限于自身出租率和客流量，更將參與重塑城市公共生活。

截至“十四五”末，百聯集團已累計完成更新總規模98萬平方米，涵蓋35個項目。這個數字背后，指向的不是簡單的面積擴張，而是一套城市更新能力的持續沉淀。

作為百聯集團旗下聚焦城市更新的平臺，百聯資控近年來圍繞商辦改造升級、產業轉型開發、Pre-REITs并購等方向持續布局，將單個項目的更新經驗，放進更系統的城市資產運營框架中。

百空間永興倉庫只是其中之一，它的樣本意義在于：城市更新不是把老建筑改漂亮，也不是簡單把空間租出去，而是讓一座建筑重新和城市產生聯系。

三、

當歷史成為現在、憧憬未來

站在楊樹浦路回頭看，永興倉庫與這座城市的連接方式確實變了。

過去，它吞吐貨物，是上海工業大動脈上的一個節點；現在，它吞吐內容、創意和客流，正在成為一個城市公共生活的入口。

展覽和市集會更替，品牌和業態也會更新。但百空間永興倉庫真正釋放出來的動能，是讓一座老倉庫重新變成“內容發生器”。

這就是城市更新真正的魅力：

讓一座老建筑，從歷史的文物，變身未來發生的現場，讓一扇扇封閉的門打開，讓人走進去，讓故事長出來。

文章作者：王 婧

責任編輯：胡珊毓

策劃審核：夏 雨