上海
最近和幾位住在不同小區的朋友聊天，話題不約而同地繞到了“錢”上。不是聊股票基金，而是聊小區的公共收益。有人吐槽，明明電梯廣告換了一茬又一茬，地面停車位也總是滿滿當當，可一到年底問物業要賬本，得到的回復永遠是那句“收支平衡”；還有人更離譜，查賬查出一肚子火。
其實，小區里的電梯廣告費、公共車位租金、快遞柜進場費，這些本該是全體業主共享的“錢袋子”，在一些地方可能成了物業公司的“私房錢”。從普陀某小區52萬元收益最后只剩2000元，到徐匯某小區賬戶出現74萬元的赤字，這些讓人啼笑皆非的數字背后，透支的是業主和物業之間的信任。
好在，這種“一本糊涂賬”的日子或許快要到頭了。上海房管部門準備出實招，推行財務管理的“三統一”——統一記賬、統一審價、統一審計。這招可謂打在了痛點上。
什么叫“三統一”？就是把管錢的規矩立起來。統一記賬，就是給錢袋子裝上“防火墻”，錢不再由物業一家說了算，而是引入第三方和銀行監管。金山有個小區試了這招，公共收益不僅沒少，反而穩步增長，年底物業續聘表決時，業主們的通過率超過95%。這說明，只要賬目清爽，業主和物業完全可以坐下來好好說話。
統一審價，是給工程開支裝上“度量衡”。以后修修補補花多少錢，不再是物業隨口報價，而是有專業的審價服務把關，讓每一分錢都花得明明白白。
而統一審計，就像給小區治理亮起了“探照燈”，年度審計報告往公告欄一貼，誰也別想渾水摸魚。
鄰里之間、業主和管家之間，最怕的就是猜忌。小區公共收益不是誰的“私房錢”，它是檢驗社區治理水平的試金石。通過制度化的專業力量，把模糊的“人情賬”變成清晰的“規則賬”，大家心里的信任結也就解開了，回家的路就更舒心了。
原標題：《不再讓小區公共收益成“糊涂賬”丨新民隨筆》
欄目編輯：郁晶陶
本文作者：新民晚報 方翔
題圖來源：東方IC
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