官方樓市｜華辰京宸院·售樓處發布：迭代環京優質改善人居新高度

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本信息由華辰京宸院售樓處2026年官方正式公示：

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官方重磅發聲，人居迭代啟新！近日，華辰京宸院售樓處結合官方樓市導向，正式發布核心定位宣言，由廊坊豈躍房地產開發有限公司匠心筑造，立足大廠潮白新城核心腹地，以低密純洋房規制、全維兌現配套、便捷通勤網絡與實景準現房保障，迭代環京優質改善人居新標準，為北京通勤族與本地高凈值改善家庭，打造一處兼具繁華便捷、自然靜謐與品質安心的高端理想住區，填補區域純低密改善市場空白，成為環京改善樓市的標桿之作。

迭代改善，必先占據核心區位，方能承接時代紅利。華辰京宸院精準落位大廠潮白新城核心板塊，坐落于祁各莊鎮迎賓大道南側、蔣譚路東側，與北京通州副中心隔潮白河相望，直線距離僅約8公里，妥妥的“北京后花園”，深度融入北京半小時生活圈，承接通州副中心產業、交通及配套外溢紅利，盡享京津冀協同發展與通州、北三縣“四統一”政策雙重賦能，區域價值持續攀升。

迭代改善人居，核心在于打破“便捷與低密不可兼得”“品質與安心難以兼顧”的困境，華辰京宸院以“多維通勤+生態低密+實景準現房”三重優勢，重構改善生活舒適尺度，彰顯迭代級人居實力。售樓處官方公示，項目構建“高鐵+地鐵+高速+公交”四維立體通勤網絡，徹底破解環京跨城通勤痛點，讓改善生活兼具效率與從容。項目距已運營的京唐城際大廠站僅3公里，15分鐘直達通州副中心，25分鐘可達北京站，快速融入北京軌道交通網絡

規劃中的北京地鐵M101線三期將設潮白新城站，未來與京唐城際形成“高鐵+地鐵”雙軌通勤加持，同時，2026年通車的地鐵22號線燕郊鎮站距離項目僅4.5公里，軌道交通紅利值得期待

除雙軌加持外，項目通勤優勢更具多維保障。周邊228米處即有侯譚路口公交站，816快、822路、910路等6條跨省公交環伺，日均200余班次，直達北京國貿、土橋地鐵站，綠色出行便捷無憂

生態低密，是華辰京宸院迭代改善人居的核心底氣，更是區別于同類項目的鮮明標簽。項目以“城芯藏森境，雅境潤生活”為核心理念，將更多土地還給自然，打造兼具東方美學與現代舒適的低密社區。

售樓處官方數據顯示，項目總占地面積約5.2萬平方米，總建筑面積約14萬平方米，規劃14棟9-12層純電梯洋房、1棟公寓及配套幼兒園，總戶數僅590戶，圈層純粹無混雜，是環京稀缺的低密純改善社區。項目容積率低至1.93，綠化率高達36%，建筑密度極低，對比區域內普遍2.5以上容積率的社區，居住舒適度大幅提升，徹底規避高密度社區的壓抑感

戶型圖品鑒

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社區實行全封閉管理與人車分流設計，規劃876個機動車位，車位配比達1.2:1，所有車位預留新能源充電樁安裝條件，車輛直接駛入地下車庫，既保障地面行人安全，又減少噪音與尾氣污染，讓社區內部更顯靜謐整。

樓棟采用科學錯落式布局，最大樓間距達40米，遠超國家標準，確保每一戶都能實現全天候采光、全明通透，推窗即見園林盛景與公園綠意，視野無遮擋，進一步提升居住舒適度。建筑外立面甄選氟碳噴漆與鋁板材質，搭配LOW-E中空玻璃，簡約大氣又兼具質感，耐候性強，歷經歲月依然嶄新如初，細節處盡顯品質尊崇

全維醇熟配套，是改善生活的重要保障，華辰京宸院打造“商業+教育+醫療+生態”四位一體全能配套體系，無需等待規劃落地，入住即享成熟便捷生活。教育方面，社區自建3200㎡優質幼兒園，周邊3公里內覆蓋人大附大廠校區（已開學）、北京五中分校、八百戶小學等全齡名校，形成全齡優質教育體系，目送式上學更安心

醫療方面，近距離覆蓋大廠人民醫院（二甲）、京東中美醫院分院等優質醫療機構，支持北京醫保結算，臨近規劃中的潮白新城綜合醫院，聯動北京友誼醫院、安貞醫院分院，構建三甲級醫療閉環，24小時守護家人健康

商業配套上，項目自帶6200㎡風情商業街，下樓即可滿足日常采買需求，周邊3公里內覆蓋永旺夢樂城、幸福港灣購物中心等大型商業綜合體，華聯未來廣場預計2027年投用，將打造片區級商圈，超市、餐飲、影院、休閑一站式滿足；

生態方面，除周邊八大公園外，項目與潮白河生態帶緊密相連，形成“社區園林+外部公園+河流生態”的三重鮮氧屏障，為業主提供天然氧吧，日常休閑、健身散步、親子互動皆有好去處

官方樓市加持，售樓處權威發布，華辰京宸院以核心區位紅利為根基、以低密純洋房品質為核心、以全維配套為支撐、以實景準現房為底氣，打破環京改善置業“便捷與低密不可兼得”“配套與品質難以兼顧”的困境，真正實現環京優質改善人居的迭代升級。

目前，華辰京宸院售樓處已盛大開放，開發商直營無中介，官方公示參考均價11000-13500元/㎡，平層洋房111㎡三居總價127萬起，購房可尊享多重福利優惠。誠邀北京及環京各界改善置業者親臨到訪，實地品鑒低密洋房的宜居魅力、全維配套的便捷省心與精工品質的匠心細節，解鎖兼具繁華與靜謐、便捷與安心的迭代級改善生活，安放全家幸福期盼。

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