青島酒店業(yè)，紅得發(fā)紫背后

青島的酒店市場正在經(jīng)歷一場靜水流深的變革。

近日，厚海發(fā)布了《2026年第二季度中國酒店市場景氣調(diào)查報告》。

報告顯示：青島指數(shù)+1，拿下了重點二線城市的榜首，也是唯一一個指數(shù)轉(zhuǎn)正的。

圖源：厚海數(shù)據(jù)平臺

酒店行業(yè)的人都知道，青島的酒店市場有非常鮮明的季節(jié)性波動；

華美數(shù)據(jù)顯示：青島在旺季7月-9月房價可飆升至800-1000元，出租率超過70%，而淡季酒店空置率普遍低于30%。

那么非常值得思考的地方就來了，二季度，還不是青島的酒店行業(yè)的旺季，為什么青島酒店業(yè)景氣指數(shù)能在這個時候逆襲領(lǐng)跑重點二線城市？

《酒管財經(jīng)》研究青島酒店市場發(fā)現(xiàn)，這在于青島近幾年主動破解長期困擾海洋旅游城市的困局，從長久以來嚴(yán)重依賴旅游資源轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)的融合驅(qū)動，在這改變的過程中酒店業(yè)隱藏著不少機(jī)遇。

青島酒店業(yè)正逐漸擺脫淡旺季束縛

數(shù)據(jù)告訴我們，2026年以來，青島酒店市場正悄然發(fā)生著變化。

就拿剛剛過去的五一假期來說。

節(jié)前青島“刷榜”攜程、去哪兒、途牛、同程、途家等OTA平臺酒店民宿預(yù)定“TOP10”榜單：

途家民宿：截至4月中旬，青島民宿預(yù)訂量位列全國城市首位。

• 攜程五一預(yù)測報告：青島躋身國內(nèi)酒店熱門目的地前十；
• 同程旅行《2026五一旅行趨勢報告》：青島躋身酒店預(yù)訂熱門目的地前十，酒店預(yù)訂熱度同比增長近40%。

圖源：同程旅行

節(jié)后青島同樣“刷榜”。

青島五四廣場/奧帆中心商圈躋身去哪兒網(wǎng)“2026五一TOP10熱門商圈”第五位。
攜程“外國游客最熱門國內(nèi)目的地TOP10”中，青島同樣在列。

很多人這個時候可能會說：五一是節(jié)假日效應(yīng)，說服力不大。

但實際上，青島文旅市場的火熱從2026年開年一直延續(xù)到現(xiàn)在的。

官方數(shù)據(jù)顯示：春節(jié)假期，青島A級景區(qū)接待游客907.83萬人次，同比增長51.23%，收費景區(qū)營業(yè)收入1.23億，增長37.74%。

途牛《2026清明出游消費盤點》清明假期，青島上榜清明假期自駕游熱門目的地前10。

圖源：攜程

青島的入境游市場也在持續(xù)升溫。

數(shù)據(jù)顯示，截止到3月底，青島機(jī)場出入境客流突破100萬人次，創(chuàng)下近6年同期客流新高，其中韓國游客同比增長139.61%，“周末下班到青島”成為網(wǎng)絡(luò)熱門話題。

此外，最新發(fā)布的“2025年度游客滿意十佳城市”名單中，青島成功實現(xiàn)蟬聯(lián)。

在旺盛的旅游需求下，直接帶動青島酒店業(yè)提前迎來復(fù)蘇。

這就解釋了為什么二季度非青島酒店業(yè)傳統(tǒng)旺季，青島的酒店景氣指數(shù)逆襲領(lǐng)跑主要二線城市的原因。當(dāng)然，青島的酒店市場能快速復(fù)蘇，依靠的不僅僅是旅游業(yè)。

青島悄悄努力

之前的青島長期面臨旅游“夏熱冬冷”的困局，所以近幾年的青島，一直在嘗試去解決反季節(jié)旅游問題。

青島破局的關(guān)鍵路徑其實很簡單，打造游客想要的消費場景。

▍大力發(fā)展演藝經(jīng)濟(jì)。

數(shù)據(jù)顯示：2025年青島舉辦各類大型演唱會及音樂節(jié)超過30場（平均每個月約2-3場），吸引超80萬人，帶動消費約34億。

2026年，青島的演唱會排期依舊密集，4月蔡依林，5月薛之謙等，全年已經(jīng)確定的大型演出已經(jīng)有30余場。

當(dāng)歌手在某城市舉辦演唱會時，大量粉絲涌入，帶動當(dāng)?shù)氐摹把莩鼋?jīng)濟(jì)”，拉動餐飲、住宿消費，我們經(jīng)常能看到演唱會場館周邊酒店價格普漲的新聞。

▍做強(qiáng)會展經(jīng)濟(jì)。

《2024年度中國城市會展業(yè)競爭力指數(shù)報告》：青島會展業(yè)競爭力指數(shù)排名全國第八，在北方城市中，僅次于北京，排名第二。

圖源：展會全知道

而這已經(jīng)是青島連續(xù)9年“中國最具競爭力會展城市”。

青島展會多，2025年前11個月共舉辦展會352場，相當(dāng)于平均每天都有一場展會落地，合計拉動消費315.5億元，2026年預(yù)計要舉辦370場展會。

密集的展會，帶來了源源不斷的人流和消費力，尤其是青島熱門展會非常多，這能顯著拉動住宿需求，從而帶動酒店市場量價齊升，核心展區(qū)周邊酒店供不應(yīng)求，自然可外溢至更廣泛的區(qū)域。

▍做精票根經(jīng)濟(jì)。

演藝市場和會展經(jīng)濟(jì)給青島傳統(tǒng)淡季帶來了大量的人流，這個時候如何從看一場表演，參加一次展會到游一座城？

青島選擇的是做精票根經(jīng)濟(jì)，“一張票根游青島”。

青島創(chuàng)新推出“+文旅”融合模式，聯(lián)動核心商圈、重點景區(qū)、星級酒店推出專屬優(yōu)惠禮包，用一張演藝票、會展票，串聯(lián)起“吃住行游購?qiáng)省彼邢M場景；

比如，憑演唱會門票票根，可在聯(lián)盟商家享受專屬優(yōu)惠，景區(qū)門票減免、酒店住宿折扣、餐飲消費特惠、文博場館優(yōu)先預(yù)約……

截至目前，商家聯(lián)盟成員單位已擴(kuò)容至700多家，游客憑票根可享受幾百項專屬權(quán)益。

通過這種方式，青島成功的把單次的流量，轉(zhuǎn)化成了城市的持續(xù)性消費，延長了游客的停留時間，也讓酒店在平淡季能獲得更穩(wěn)定的客源。

由此，青島的文旅促消費逐漸對季節(jié)波動的被動應(yīng)對，轉(zhuǎn)向一場主動的價值創(chuàng)造與系統(tǒng)構(gòu)建。

簡單來說就是，青島正在從旅游城市向城市旅游的方向去努力，身份定位的轉(zhuǎn)變，正是青島跨過“景點吸引游客”，朝向“整座城市留住游客”的能力躍升。

青島酒店市場還有機(jī)會嗎

雖然青島酒店市場的景氣度很高，熱度也在上升，但我們不能只看表面的繁榮；

深入了解青島酒店業(yè)的供給結(jié)構(gòu)就會發(fā)現(xiàn)，這里面既有明確的機(jī)會，也有不容忽視的結(jié)構(gòu)性矛盾。

首先，青島的酒店市場結(jié)構(gòu)分布極不均衡，結(jié)構(gòu)優(yōu)化上仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

圖源：攜程

青島的經(jīng)濟(jì)型酒店客房供應(yīng)占比高達(dá)83%，中高端酒店客房供應(yīng)占比26%，中高端酒店整體數(shù)量占比偏低。

2026年1-2月，青島酒店的搜索量中，中高端酒店的增幅最為明顯，其中五四奧帆、棧橋中山路、黃島金沙灘，還有紅島方特周邊的演藝集聚區(qū)，中高端酒店的搜索量都實現(xiàn)了雙位數(shù)甚至三位數(shù)的同比增長。這說明，消費者越來越愿意為高品質(zhì)、有體驗感的住宿產(chǎn)品付費，但是市面上的產(chǎn)品滿足不了越來越多的中高端消費需求。

其次，青島的酒店市場競爭已經(jīng)非常激烈。

雖然青島酒店市場有機(jī)會，但從供給數(shù)量來看，青島整體酒店供給在近幾年猛增。

尤其是高端酒店數(shù)量，以驚人的速度增加。

數(shù)據(jù)顯示，過去五年青島高端住宿市場新增了20多家五星級酒店。2024年新開業(yè)41家高端酒店，2025年新開業(yè)47家。

中端經(jīng)濟(jì)型酒店這幾年也快速擴(kuò)張，國內(nèi)外的連鎖品牌在青島加密布局。

更多元化的高端品牌布局和持續(xù)的新酒店供應(yīng)，說明市場對青島的認(rèn)可，能夠持續(xù)吸引玩家進(jìn)場。

但是，我們也要看到目前，進(jìn)入青島酒店市場的新產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，難以激發(fā)游客的消費意愿與停留欲望。這個時候需要跳出海景單一敘事，去做融入青島本地特色的體驗型酒店，讓住宿不再只是居住一晚的選擇，而是成為旅游體驗。

比如設(shè)計城市漫游路線，結(jié)合青島的啤酒文化、海洋文化，推出特色體驗活動，既能吸引外地游客，也能增強(qiáng)本地客群的黏性。

最后，可以重點關(guān)注青島酒店業(yè)的存量市場。

有數(shù)據(jù)指出，在青島，2019年及以前開業(yè)的酒店占比達(dá)到了44%，其中運(yùn)營年限超過10年的酒店數(shù)量也不在少數(shù)。

這反映出青島存量酒店設(shè)施老化、更新需求較大，針對存量酒店市場進(jìn)行改造升級，是青島酒店可以重點關(guān)注的一個機(jī)會。

圖源：攜程

今年青島酒店業(yè)的提前復(fù)蘇，并非偶然，而是多年來默默努力的必然結(jié)果，離不開城市對旅游體驗的精細(xì)化打磨。

從純依賴濱海度假的旅游資源，再到多業(yè)態(tài)旅游消費的創(chuàng)新，讓春、秋、冬三個季節(jié)來青島、住青島成為越來越多人的選擇。

這個時候的青島酒店業(yè)，對于投資人而言，盲目跟風(fēng)沒有意義，需要的是結(jié)構(gòu)性補(bǔ)缺和差異化補(bǔ)位。