新希望D10望江：城市核心資產(chǎn)與塔尖人居IP的深度鏈接

| 成都錦江 望江樓公園

2026年，不管是老錢還是新貴，都會關注這個項目——新希望D10望江。

如今的豪宅市場究竟如何？大多人以為行業(yè)調(diào)整期，市場行情不會太好，其實不然。站在全球資產(chǎn)配置的視角看，頂級財富從來不會被短期情緒牽著走：第一太平戴維斯研究顯示，2025年全球30座核心城市高端住宅資本價值上漲1.8%，租金上漲2.2%，2026年核心城市高端住宅價格仍被普遍看好。越是市場不確定，高端不動產(chǎn)越會回到長期主義，被反復重視。

放到中國市場，這種趨勢同樣明顯。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度，一線城市總價3000萬元以上高端住宅成交同比上漲14%，廣州深圳等地多個上億豪宅于近期成交，刷新著市場記錄。

成都也不例外。最近，麓湖、蔚藍卡地亞、嘉佰道等高端項目成交依舊穩(wěn)定，且不乏來自北上廣深的客戶，部分樓盤更有超六成業(yè)主為非成都戶籍。

這說明，頂端購買力并未退場，只是判斷標準變了——我們今天判斷一座頂豪，看的不只是價格，而是一種不可替代性：資源占位夠不夠強，圈層是否足夠純粹，產(chǎn)品邏輯能否成立？

也正因此，位于錦江河畔的D10望江，才值得被認真討論。

放在成都市場里看，它當然是一座高規(guī)格的TOP級住宅產(chǎn)品；但如果把視野拉高，你會發(fā)現(xiàn)，它站上了主城極有含金量的一塊位置，也試圖借這個位置，重新劃定成都頂級居住的邊界。最終，給到高端客戶群真正想要的東西，也給這座城市帶來劃時代的作品。

新區(qū)講的是未來，主城講的是永恒。在「永恒」面前，「未來」的分量難免輕了些。

城市可以向外生長，板塊可以更替，規(guī)劃可以刷新，但所有成熟大城走到最后，大抵會回到同一個共識：主城核心資源，不會因城市變大而增加，反而會在時間流逝里變得更少、更貴、更難替代。

成都也不例外。

當下，成都地區(qū)生產(chǎn)總值達到24763.6億元，常住人口超過2100萬，第三產(chǎn)業(yè)增加值占比接近七成（數(shù)據(jù)來源于成都市統(tǒng)計局2025年數(shù)據(jù)），城市在向真正意義上的成熟都市邁進。尤其是錦江區(qū)，2024年生產(chǎn)總值達到1545.05億元，常住人口92.6萬人，第三產(chǎn)業(yè)占比高達82.3%（數(shù)據(jù)來源于成都市錦江區(qū)統(tǒng)計局2025年數(shù)據(jù)），這意味著錦江區(qū)是成都中心城區(qū)里經(jīng)濟密度、商業(yè)密度、消費密度、高凈值人群密度都相當高的區(qū)域。

△成都錦江區(qū) 圖源錦江發(fā)布

所以，新希望D10望江所處的地段，十分金貴。

項目正對川大望江校區(qū)，近距離內(nèi)皆是太古里、攀成鋼、萬象城、東湖等高能級資源，勾勒出了成都極有辨識度的主城界面。

△成都IFS 圖源錦江發(fā)布

百年學府的人文回響，與江水夜色的瀲滟在此重疊；千年歷史的厚度，正無縫嵌入當下的繁華敘事；萬年錦江水，串聯(lián)起整個城市的文脈、煙火與人心。新希望D10望江，恰落在這條城市母脈極具分量的“黃金刻度”上——濱水天際線、人文地標與成熟商業(yè)在此高度交集——這正是項目的底層邏輯，即「永恒」的價值高度。

△九眼橋 圖源錦江發(fā)布

△四川大學 圖源四川大學官微

當D10望江的玻璃幕墻映出錦江的波光，那種三千年歷史與繁華都市碰撞產(chǎn)生的張力，是D10望江最難復刻的魅力。

地段這個詞，提多了難免陳詞濫調(diào)。可對于頂豪項目來說，地段始終是本質(zhì)。這種物理空間的“不可替代”，讓D10望江擁有了可以超越時代的定力。

站對位置是頂級資產(chǎn)的入場券，如何在這片寸土寸金的土地上立起地標，則是D10望江給這座城市的時代答案。

資料顯示，D10望江主體由兩座約224.45米的全幕墻超高層建筑及裙房構成。其中A座集住宅、五星級酒店、公寓于一體，B座以公寓為主。

△D10望江意境想象圖丨非交付標準

自2021年后，超高層住宅供應邏輯已發(fā)生根本變化，超過200米的住宅產(chǎn)品正在成為不可復制的“時代存量”。當新的高度難以復制，留在主城核心的既有高度，就會被重新估值。對D10望江來說，這樣的高度首先建立起了項目在城市天際線中的辨識度，更進一步放大了其主城核心資產(chǎn)的稀缺性。

當然，除了高度，D10望江能與其他項目拉開差距的，還有其服務。

項目基于成熟的公共空間運營體系、五星級酒店所帶來的共享服務能力以及會員化的圈層組織方式，構建起了完整且高端的生活場域。

這樣一座高端復合地標，在全球范圍內(nèi)也屬罕見。

紐約One57，就把超高層公寓與Park Hyatt酒店疊加在同一地標之中；

迪拜哈利法塔，內(nèi)部同時容納Armani Hotel與Armani Residences；

新加坡Guoco Tower，則把住宅、酒店、商業(yè)與城市級配套整合進一座綜合體

它們都立在各自城市最有分量的位置上。D10望江，正走向這樣一條極少數(shù)項目才有資格站上的序列。

住宅讓它有居住屬性，酒店讓它有高端生活方式的外延，公寓和其他功能讓它擁有更完整的城市界面。多維業(yè)態(tài)疊加，D10望江就不再只屬于業(yè)主，它還會進入整個城市對這一片區(qū)的認知里，它的影響力也就會更加外擴。

這樣的產(chǎn)品，才配得上“城市封面作品”。

地段奠定資產(chǎn)底盤，復合業(yè)態(tài)抬高項目能級，決定頂豪氣質(zhì)的，則是圈層。

公開資料顯示，約400㎡起步的戶型門檻，構成了D10望江住宅產(chǎn)品最鮮明的表達：它一開始就是奔著一個更純粹、更穩(wěn)定的塔尖住區(qū)去的。

房價可以做高，裝標可以做滿，唯獨生活秩序，做不了表面文章。一個社區(qū)最終呈現(xiàn)的氣場，在于它篩進來了什么樣的人，又準備用什么樣的方式，把這些人留在同一種生活節(jié)奏里。這才是頂級住區(qū)值錢的地方。

所謂門檻，表面看是在做產(chǎn)品尺度，往深處看，其實是在提前篩選生活秩序。這一開始就注定了選擇D10望江的人群絕非“等閑之輩”。

這是一種圈層的“確定性”。

此外，讓社區(qū)圈層穩(wěn)定下來的，還有后續(xù)的空間組織、服務體系和運營能力。

D10望江將以新希望D10體系的“D’LIFE高端物業(yè)服務”為總體定位，同時疊加頂奢酒店式服務體系。圍繞24小時對客服務、公共服務運營和后勤保障，最終形成一套以賓客體驗為中心的雙重運營高端服務方案。

△D'LIFE物業(yè)服務示意圖

值得關注的是，住宅與酒店之間有望形成共享系統(tǒng)。若正式落地，所謂酒店式服務，就不只是概念，而是把頂奢酒店的生活方式真正延伸到日常居住里。

產(chǎn)品尺度把同頻的人留下來，服務體系把這種同頻穩(wěn)下來，時間久了，一個社區(qū)才會長出純粹而高級的圈層生態(tài)。

把一套房做成資產(chǎn)，很多項目在努力。難的是，把地段、圈層、產(chǎn)品、服務、城市界面這些東西揉在一起，最后讓客戶覺得：我愿意住在這里，也愿意把它排在我的資產(chǎn)前列。我想，D10望江會成為成都少數(shù)排得上號的那個答案。

每一段波瀾壯闊的城市進階史，最后都會凝練成幾座能夠跨越時代的地標，它們不僅是建筑設計的突破，更是城市進入全球語境的“發(fā)言人”。

成都發(fā)展到2026年，已是具備全球資源配置能力的超大城市。在這樣的時代節(jié)點，其實也面臨這樣一個命題：什么樣的作品，才能在世界舞臺上精準地轉譯這座城市的精神高度？

D10望江的出現(xiàn)，本質(zhì)上就是新希望集團和這座城市靈魂的深度對齊——它既要承接三千年主城的人文厚度，也要在224 米的天際線上，建立起一種能被全球資本理解并尊重的價值共識。

而這種底氣，其一是源自于項目背后的新希望集團。作為連續(xù)五年蟬聯(lián)《財富》世界500強的全球化民營企業(yè)，新希望的視野早已超越了單一的地產(chǎn)開發(fā)，并以強大的產(chǎn)業(yè)厚度與資源整合能力，為這片核心土地背書。

△新希望集團 圖源集團官網(wǎng)

其二則是被市場反復驗證過的D10產(chǎn)品系。從2018年成都D10天府成為建筑新地標，到全國多個項目，每一座D10都是所在城市的資產(chǎn)標桿。D10這個名字越來越有辨識度，它逐漸建立起了一套清晰的“城市極核資產(chǎn)”方法論：進入城市核心，站上高價值土地，再用更高規(guī)格的產(chǎn)品和資源配置，把項目推向城市標桿。

△成都D10天府實景圖 圖源項目官微

這類產(chǎn)品系最有價值的地方，在于它知道高端項目該抓什么。

抓地段，說明判斷力；
抓資源整合，說明開發(fā)能力；
抓產(chǎn)品尺度和圈層純度，說明對客群有理解；
抓后續(xù)兌現(xiàn)，說明企業(yè)對長期價值有敬畏。

這些能力單獨拎出來，每一項都有人會講；而能把它們放在同一個項目上，并且最后做出說服力的企業(yè)，其實并不多。

最好的安全感，往往也來自最簡單的確定性：一個無法復制的地段產(chǎn)品，和一家不會讓人失望的企業(yè)。

當以上所有交織在錦江岸邊，D10望江就成為了那個呈獻給世界的“成都方案”。它讓所有人看見，在這座極具包容力的城市，優(yōu)異的資產(chǎn)不僅能錨定財富，更能承載起一個家族的榮耀，乃至代表一座城市的時代野心、享受世界的贊譽。

少有項目，可以被稱為傳世之作。

對成都而言，新希望D10望江不僅是主城錦江的一次高階表達，更是這座城市邁向更高能級之后，對頂級資產(chǎn)的一次重新定標。

它所承接的，是能夠穿越周期、進入家族資產(chǎn)、凝聚城市價值的極少數(shù)答案；放在更大的城市敘事里，它也在認真回答：什么樣的作品，才配代表成都，享譽世界。

“偉大的作品可以改變城市。”新希望D10望江，站在「永恒」之上，向我們定義著一個家族傳世生活的起點與一個城市資產(chǎn)配置的終點。

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