高管集體出逃，華發(fā)這口鍋要蓋不住了

昨天，大嘴的好朋友子姨爆出一則消息：華發(fā)股份華南大區(qū)副董事長林雋，已正式敲定加盟越秀地產(chǎn)。

公開履歷顯示，林雋曾任職廣州市荔灣區(qū)委常委、常務(wù)副區(qū)長，常年深耕政府規(guī)劃領(lǐng)域。

2022年1月，他從政府直接空降萬科，出任南方區(qū)域產(chǎn)品中心總經(jīng)理，并拿下萬科最高級別的合伙人GP身份，成為萬科極為罕見的外聘區(qū)域級高管。

2024年，林雋加入華發(fā)，擔(dān)任人居研究院副院長兼華南大區(qū)副董事長，一度被視為華發(fā)扎根華南的關(guān)鍵掌舵人。

去年11月，華發(fā)將珠海大區(qū)和華南大區(qū)合并，林雋繼續(xù)擔(dān)任新區(qū)域副董事長。

大嘴掐指一算，算上林雋，不到半年時間，華發(fā)已有四位核心骨干集體跳槽越秀：

今年2月，原華發(fā)股份集團(tuán)營銷管理中心總經(jīng)理賀傳浪加盟越秀地產(chǎn)，出任集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理。

賀傳浪畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)，2002年以“海之子”身份進(jìn)入中海地產(chǎn)，歷練多年，2021年加入華發(fā)擔(dān)任集團(tuán)營銷部總經(jīng)理。

3月底，原華發(fā)股份集團(tuán)首席產(chǎn)品官黃鳳彬履新越秀地產(chǎn)，出任華東區(qū)域董事長。

黃鳳彬出生于1983年，職業(yè)生涯歷經(jīng)世茂、華發(fā)等多家品牌房企，他的到任填補(bǔ)了越秀華東區(qū)域董事長一職的長期空缺。

此外，原華發(fā)股份華南區(qū)域營銷總經(jīng)理鄭楓已離職多日，傳其近期即將入職越秀。

加上剛剛敲定去向的林雋——至此，四位原華發(fā)核心高管，齊刷刷地聚到了越秀旗下。

如果只是單個高管跳槽，或許還能歸結(jié)為個人職業(yè)規(guī)劃的自然流轉(zhuǎn)。

但當(dāng)一家公司的核心管理層出現(xiàn)“批量出逃”，大概率不是一時意氣，而是整條船已經(jīng)開始漏水，而船上的人，是最先聽到異響的。

細(xì)數(shù)華發(fā)這一年的近況，忽然發(fā)現(xiàn)，這些職業(yè)經(jīng)理人的自保，不是毫無緣由的。

先看財報，上月底華發(fā)股份公布了2026年一季報：當(dāng)期營業(yè)總收入40.38億元，同比暴跌78.18%；歸母凈利潤虧損9.46億元，上年同期為盈利1.91億元，同比暴跌595.55%。

如果覺得一季度的虧空還不至于影響全局，不妨再來看華發(fā)2025年全年成績——上市22年以來首次年度虧損：歸母凈利潤巨虧94.96億元，同比暴跌1095.54%；扣非歸母凈利潤虧損83.44億元，同比下降1362.57%。

這筆虧損，比2021年到2024年四年凈利潤加起來還要多。特別是第四季度，單季度就虧掉了96億元，而上年同期虧損不過3.79億元。

從現(xiàn)金流來看，2025年雖然經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入仍維持在198.89億元，同比增長25.04%，但到了2026年一季度立馬轉(zhuǎn)負(fù)，現(xiàn)金流凈額驟降至-33.51億元，比去年同期減少了74.52億元。

一季度華發(fā)銷售金額102.1億元、銷售面積35萬平方米，同比分別大跌65%、68%。

銷售失血直接導(dǎo)致回款失速，資金壓力再也兜不住了——這點從華發(fā)股份的薪酬變動中也能窺見一二。

2025年華發(fā)股份董事及高級管理人員平均薪酬同比暴跌63.39%，非董事高級管理人員平均薪酬降幅更高達(dá)67.56%；高管薪酬總額從2024年的3255.28萬元驟降至1443.42萬元，降幅55.66%。

從昔日高薪搶人，到如今全員降薪，華發(fā)的寒意并非只是表面降溫，而是船艙里已經(jīng)開始結(jié)冰。

即便如此，在外界看來，華發(fā)的狀況也頂多算是行業(yè)下行期的小插曲，但深挖之后會發(fā)現(xiàn)，華發(fā)的頂頭上司——珠海國資委，早已徹底變了天。

今年4月2日，珠海市委副秘書長、市國資委黨委書記兼主任李文基因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，被紀(jì)檢監(jiān)察部門帶走調(diào)查。

而在他落馬之前，珠海市國資委主任的職位已經(jīng)經(jīng)歷了一場漫長的反腐漩渦。

綜合“廉潔珠海”“南粵清風(fēng)網(wǎng)”消息：2024年6月，珠海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會原黨委書記、主任吳愛存涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受珠海市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

時隔僅兩個月，曾在2019年至2021年擔(dān)任珠海市國資委主任的李叢山也被查，2025年5月被開除黨籍和公職。

至此，繼吳愛存、李叢山之后，接任珠海市國資委主任的李文基成為第三位落馬的國資委一把手。

三任國資委主任，齊齊倒在同一道雷劈過的軌跡上。 這種情景，在中國任何一個城市，都堪稱極為罕見。

珠海市國資委是珠海最大的國企華發(fā)集團(tuán)的直接監(jiān)管部門，李文基、李叢山、吳愛存這三任負(fù)責(zé)人的相繼落馬，足以說明整個監(jiān)管鏈條早已出現(xiàn)了嚴(yán)重的斷裂。

如果說國資委的變天是結(jié)果，那么起因肯定離不開華發(fā)，作為珠海國資委旗下最大的國資企業(yè)之一，華發(fā)過去一年多的時間都發(fā)生了什么？

2025年6月，華發(fā)股份一紙公告宣告執(zhí)行副總裁張延辭職，知情人士透露他是被帶走的。

2025年8月中旬，華發(fā)集團(tuán)第三代掌門人李光寧被查。同期被帶走的還有另一位高管張巍。

李光寧執(zhí)掌華發(fā)集團(tuán)超過12年，2012年5月正式出任董事長、法定代表人，2014年起兼任華發(fā)股份董事局主席，一手將華發(fā)集團(tuán)打造為總資產(chǎn)7500億元的投資控股集團(tuán)，占據(jù)珠海市屬資產(chǎn)的半壁江山。

他在任期間，華發(fā)股份銷售額連續(xù)五年突破千億，2024年銷售業(yè)績排名進(jìn)入全國前十。

然而，就是這位將華發(fā)推向巔峰的掌門人，最終倒在了反腐風(fēng)暴的中心。

從年度虧損到季度虧空，從高管降薪到高管大逃亡，從銷售斷崖到現(xiàn)金枯竭，從組織瘦身到實控層實控人落馬……

這場風(fēng)暴的波及面，遠(yuǎn)非外界所能估量。

那些率先離船的人，不是偶然踩中了節(jié)奏，而是嗅到了冰層下面更深的裂縫——趁自己尚還清白，趕緊上岸；若再遲疑半步，恐怕就只能被濁浪裹挾、一同沉沒。