一線豪宅 vs 義烏“樓王”：兩種截然不同的資產(chǎn)價(jià)值邏輯

縣城的房子，憑什么能賣到兩千多萬？義烏給出了不同答案

浙江義烏，“天價(jià)”垂直樓背后的財(cái)富邏輯與地方經(jīng)濟(jì)密碼

揭秘義烏垂直樓：不止是家，更是融合生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)的復(fù)合資產(chǎn)

2714萬！一棟安置房為何在義烏被追捧？拆解其價(jià)值構(gòu)成

聽說過兩千多萬一套的安置房嗎？這件事發(fā)生在浙江的一個(gè)縣級(jí)市，不是上海也不是深圳，而是以全球小商品市場(chǎng)聞名的義烏。今年早些時(shí)候，義烏雙江湖新區(qū)的一批安置房分配，其中一套建筑面積頗大的房屋，相關(guān)權(quán)益的競(jìng)投金額達(dá)到了兩千余萬元，引發(fā)了廣泛關(guān)注。這類房產(chǎn)在當(dāng)?shù)赜袀€(gè)專門的名字，叫做“垂直樓”。

很多人會(huì)感到困惑，什么樣的安置房能值這個(gè)價(jià)？這背后其實(shí)不是簡(jiǎn)單的居住屬性在支撐。義烏的垂直樓，從設(shè)計(jì)上就與普通住宅不同。它有點(diǎn)像我們以前說的商住樓，但功能劃分更明確，也更契合本地的經(jīng)濟(jì)生態(tài)。通常樓棟的一層是規(guī)劃為商鋪用途，樓上是住宅。在一些實(shí)際使用中，底層商鋪可以經(jīng)營(yíng)生意或出租，樓上空間除了自住，也常常用于出租。這種“下店上宅”的模式，與義烏發(fā)達(dá)的商品經(jīng)濟(jì)和活躍的民營(yíng)氛圍息息相關(guān)。

義烏的經(jīng)濟(jì)底色，大家都知道，是商貿(mào)。這里的市場(chǎng)主體數(shù)量龐大，到處都是做生意的家庭和個(gè)人。對(duì)于很多本地的家庭來說，房子不僅僅是一個(gè)居住的地方。一棟垂直樓，可能同時(shí)承載著家庭居住、貨物存放、線下展示乃至小型加工的功能。它的價(jià)值，很大一部分來自于這種復(fù)合用途所帶來的現(xiàn)實(shí)收益潛力。你可以想象，在一個(gè)沿街的鋪面，開個(gè)小型超市、五金店或者電商發(fā)貨點(diǎn)，樓上住人或者作為員工宿舍，這種自用或租賃的需求在義烏非常實(shí)在。

因此，評(píng)估這類房產(chǎn)的價(jià)值，不能完全用看待普通商品住宅的眼光。它的價(jià)格里，包含了對(duì)未來持續(xù)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)收入和租賃收入的預(yù)期。這更像是一種基于實(shí)體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的資產(chǎn)估值邏輯。有市場(chǎng)信息顯示，在義烏的一些區(qū)域，位置較好的類似產(chǎn)權(quán)房屋，租金收益確實(shí)比較可觀。這也是為什么，這類房產(chǎn)在本地市場(chǎng)上有其特定的需求和價(jià)值認(rèn)同。

這件事之所以引人注目，是因?yàn)樗鼜?qiáng)烈地凸顯了地方特色經(jīng)濟(jì)如何深度影響資產(chǎn)形態(tài)和價(jià)值。在大多數(shù)城市，住宅的核心價(jià)值在于地段、學(xué)區(qū)、景觀和居住品質(zhì)。但在義烏這樣的地方，房子的價(jià)值公式里，還必須加入“生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)便利性”和“現(xiàn)金流創(chuàng)造能力”這個(gè)強(qiáng)大的變量。當(dāng)一座城市的經(jīng)濟(jì)毛細(xì)血管是由無數(shù)個(gè)小商鋪、小作坊、小電商構(gòu)成時(shí)，能夠直接服務(wù)于這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的空間，自然會(huì)被賦予更高的附加值。

這也從側(cè)面反映了義烏民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的活躍程度和內(nèi)生動(dòng)力。根據(jù)公開的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，義烏的市場(chǎng)主體數(shù)量長(zhǎng)期保持在百萬級(jí)別，人均可支配收入在全國(guó)的縣域中位居前列。老百姓口袋里有錢，而且這些錢很多是通過辛勤經(jīng)營(yíng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)一點(diǎn)一滴積累起來的。他們的財(cái)富觀念往往更務(wù)實(shí)，投資傾向于看得見、摸得著、能自己參與或掌控的實(shí)體資產(chǎn)。一棟能夠“生錢”的樓，在他們看來，可能比許多金融產(chǎn)品都更踏實(shí)。

當(dāng)然，任何資產(chǎn)的價(jià)值都有其適用范圍和前提。垂直樓的高價(jià)值，緊密依附于義烏繁榮的商貿(mào)物流生態(tài)和旺盛的民間創(chuàng)業(yè)精神。它的邏輯難以簡(jiǎn)單復(fù)制到其他經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不同的縣城。同時(shí)，高總價(jià)也意味著它只是少數(shù)具備相應(yīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力家庭的選擇。但它提供了一個(gè)有趣的觀察窗口：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的多樣性，在資產(chǎn)形態(tài)上也會(huì)呈現(xiàn)出豐富的“地方特色”。一線城市的豪宅是一種活法，義烏的垂直樓是另一種活法，各有各的根基和邏輯。

義烏商貿(mào)城鳥瞰圖，圖源新華社

義烏的垂直樓現(xiàn)象，歸根結(jié)底是地方特色經(jīng)濟(jì)在居住和資產(chǎn)形態(tài)上的一種投射。它告訴我們，理解一個(gè)地方的房?jī)r(jià)，不能脫離這個(gè)地方的產(chǎn)業(yè)和人們?cè)谠趺磼赍X。當(dāng)房子和當(dāng)?shù)刈钪髁鳌⒆罨钴S的生產(chǎn)方式緊密結(jié)合時(shí)，它就可能演變出一種超越單純居住功能的、獨(dú)特的價(jià)值形態(tài)。這或許才是“垂直樓”故事背后，最值得我們思考的地方。它不僅僅是關(guān)于房?jī)r(jià)，更是關(guān)于一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)個(gè)性與生命力。