城陽(yáng)“商改住”，直接掀桌子炸場(chǎng)了！

3749元/㎡！——這是今年城陽(yáng)首宗住宅用地的起拍樓面地價(jià)。憋了三年的“商改住”大招，起拍價(jià)直接把桌子掀了！

▲城陽(yáng)國(guó)城路地塊

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城陽(yáng)北的下一個(gè)風(fēng)口

這塊地，位置在城陽(yáng)街道國(guó)城路以西、碩陽(yáng)路以北，是瓏樾一品西側(cè)一路之隔的的鄰居。拍賣時(shí)間定在 2026年5月21日上午9:00，不僅是因?yàn)樗?026年城陽(yáng)的第一拍，更因?yàn)樗亲屓肆裂鄣膮?shù)。來看看它的數(shù)據(jù)：

這塊地以前是商住混合用地，去年6月控規(guī)調(diào)整，直接把它變成了二類純住宅用地。

占地面積：35945㎡，規(guī)劃建面：57512㎡，容積率：只有1.6。在如今動(dòng)輒2.0甚至2.5容積率的城陽(yáng)北，這個(gè)1.6的容積率非常罕見。再加上36米的高度限制，這意味著這里只能蓋總高11層以內(nèi)的洋房。

最刺激的還是樓面地價(jià)，3749元/㎡的起拍地價(jià)，總起拍價(jià)2.16億。比起周邊的行情，這個(gè)價(jià)格太接地氣了。旁邊的鑫江新城，容積率1.8，樓面地價(jià)4498元/㎡；不遠(yuǎn)處的城陽(yáng)地王北京城建國(guó)譽(yù)府，容積率1.34（南地塊）、1.63（北地塊），綜合樓面地價(jià)7068元/㎡。

▲瓏樾一品

目前城陽(yáng)北片區(qū)，均價(jià)在8000~12000元/㎡之間。像國(guó)譽(yù)府的現(xiàn)房洋房也就1.1萬左右，保利觀堂的精裝二手小高層，8000多就能入手。國(guó)城路地塊這種地價(jià)一出，周邊的在售尾盤項(xiàng)目（鑫江新城、國(guó)譽(yù)府、瓏樾一品、海韻華府、玉蘭景園等）的開發(fā)商，估計(jì)連夜要開會(huì)商量對(duì)策了。畢竟，低密、地鐵、純洋房、3千多的地價(jià)，每一項(xiàng)都在挑動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)。

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這地塊到底香不香？

先看那些讓心動(dòng)的優(yōu)點(diǎn)，地塊距離地鐵1號(hào)線東郭莊站，直線距離不足500米，實(shí)測(cè)走路也就5、6分鐘左右。距離規(guī)劃中的7號(hào)線周村站也不遠(yuǎn)，地鐵加持下，地段價(jià)值穩(wěn)了。

▲城陽(yáng)國(guó)城路地塊

教育和醫(yī)療配套也是實(shí)打?qū)嵉?，地塊南側(cè)是國(guó)城小學(xué)，東側(cè)是城陽(yáng)十五中學(xué)，周邊還規(guī)劃了18 班小學(xué)、48班初中以及6班幼兒園?，旣愥t(yī)院、正陽(yáng)心理醫(yī)院就在旁邊，雖然不是什么三甲，但平時(shí)頭疼腦熱絕對(duì)夠用了。

但這塊地，缺點(diǎn)也很扎心，地塊西邊和北邊現(xiàn)在是工廠，周邊的城市界面比較“硬核”。地塊東南還有兩處釘子戶，雖然這里也被規(guī)劃為住宅用地，但是什么時(shí)候能處理好難以確定，這多少會(huì)讓購(gòu)房者心里犯嘀咕。

再就是交房時(shí)間有點(diǎn)晚，按照正常的節(jié)奏，今年5月拍地，10月左右開盤，交房大概率要到2028年甚至2029年了。

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細(xì)節(jié)背后的明牌

出讓公告里，有一個(gè)細(xì)節(jié)，白紙黑字寫著：“本次只接受單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)”。

在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，這種硬性的規(guī)定，通常意味著一個(gè)信號(hào)，基本就是在告訴外界，這塊地已經(jīng)名花有主了，坊間的消息是青特。如果真的是青特拿地，城陽(yáng)北的樓市格局，恐怕真的要變天了。

根據(jù)規(guī)劃的487戶、套均面積118㎡的數(shù)據(jù)來看，這幾乎是一個(gè)純粹的剛改洋房社區(qū)。青特大概率會(huì)把城陽(yáng)青特璟云、李滄青特璟逸那一套成功經(jīng)驗(yàn)搬過來：

產(chǎn)品線：11層以內(nèi)的洋房，城陽(yáng)北稀缺的一梯一戶。

戶型：預(yù)計(jì)以120㎡左右的三居為主，極致利用新規(guī)，把得房率拉到接近100%。

▲城陽(yáng)青特璟云實(shí)景

如果你看重城陽(yáng)北的地緣屬性，又不急著等這套房結(jié)婚或者孩子入學(xué)，這塊地絕對(duì)值得列入觀察名單。地鐵口、低密洋房、青特品牌，這套組合拳打下來，即便周邊有工廠，長(zhǎng)線看也是香的。

▲城陽(yáng)國(guó)城路地塊

但對(duì)于那些已經(jīng)上車或者著急入住的朋友，也大可不必焦慮。畢竟，2028年的遠(yuǎn)水解不了2026年的近渴。5月21日，城陽(yáng)北這出土拍大戲，就要上演。你會(huì)為了這個(gè)1.6容積率的洋房，再等兩三年嗎？