日均認(rèn)購?fù)葷q五成！新政助力，廣州樓市火了！

今年廣州樓市“五一”黃金周的這把火，早在節(jié)前就已點(diǎn)燃。

4月30日，“穗八條”發(fā)布，公積金貸款最高額度提升至360萬元，存量公積金貸款利率同步下調(diào)，同時(shí)推出“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，精準(zhǔn)打通置換家庭的資金周轉(zhuǎn)堵點(diǎn)。

市場反應(yīng)遠(yuǎn)比預(yù)期來得更快。

根據(jù)廣州市住建局監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月1日至5日，全市一手住宅日均到訪量達(dá)到8692組次，同比增長30.8%；日均認(rèn)購量634套，同比大漲50.1%。

△長隆萬博悅府案場

貝殼找房平臺的大數(shù)據(jù)則顯示，僅“五一”前四天（5月1日-4日），廣州新房累計(jì)成交約1078套。廣州中原地產(chǎn)的不完全統(tǒng)計(jì)也印證了同樣的熱度：5月1日至2日，全市累計(jì)盤均來訪量同比增長12%，累計(jì)盤均認(rèn)購量同比飆升37%。

二手房市場同樣沒有掉隊(duì)，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，五一周廣州二手成交日均量397套，看房日均量為9746組。

“賣一買一”的置換鏈條，終于在新政催化下重新順暢運(yùn)轉(zhuǎn)起來。

政策暖風(fēng)、假期集中釋放的看房時(shí)間、以及開發(fā)商誠意十足的推貨節(jié)奏，三方力量疊加，讓這個(gè)“五一”不負(fù)眾望地火了。

整體熱度的背后，不同板塊、不同樓盤之間的分化依然明顯，真正把流量轉(zhuǎn)化為銷量的，仍然是那些在地段、產(chǎn)品力、配套兌現(xiàn)上做到“零短板”的項(xiàng)目。

先把目光聚焦于海珠，區(qū)域內(nèi)熱度最高的保利海韻，項(xiàng)目認(rèn)籌量已突破400組，而首推房源僅337套（1#、2#棟），搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

位于中軸上的中海廣府萬宸，同樣是未開先火，其清一色165㎡四房純板樓的改善基因，迅速吸引了海珠西片區(qū)改善客群的關(guān)注。

作為海珠改善市場的常青樹，中海大境五一期間的表現(xiàn)依舊穩(wěn)健，五一當(dāng)天到訪超360人，成交破1億。

地處琶洲核心區(qū)的另一個(gè)紅盤琶洲南TOD，憑借地段稀缺性、TOD一體化規(guī)劃以及持續(xù)兌現(xiàn)的配套，持續(xù)領(lǐng)跑廣州千萬級豪宅市場。五一黃金周，項(xiàng)目成交額突破3億元。

白鵝潭的新世界·天馥，通過“金質(zhì)購房節(jié)”活動，直接加推100套現(xiàn)房房源，據(jù)項(xiàng)目方公布的數(shù)據(jù)，五一期間到訪量暴增280%，現(xiàn)場多次出現(xiàn)親友一串二、異地刷卡成交的場景，項(xiàng)目主推建面約76-139㎡實(shí)景現(xiàn)房，338萬起買88㎡三房。

珠實(shí)聚龍灣源舍走的是“高冷路線”，但成績一點(diǎn)也不冷，4月26日首開后，五一期間繼續(xù)推售1、2棟余貨。整個(gè)五一假期，聚龍灣源舍累計(jì)到訪接近1500批，成交超50套。

△項(xiàng)目效果圖

說起來，今年五一，珠實(shí)地產(chǎn)的表現(xiàn)十分積極。自4月24日至5月5日，珠實(shí)地產(chǎn)重磅啟動“五一好房潮玩GO——超級引力計(jì)劃”，聯(lián)動旗下各大紅盤，打造覆蓋“游購賞住、吃喝玩樂”的全鏈條消費(fèi)場景，推出系列跨界潮玩體驗(yàn)與置業(yè)禮遇。

旗下珠江·天河都薈引入宇樹機(jī)器人“賽博舞團(tuán)”，珠江花城呈現(xiàn)飛行汽車靜態(tài)座艙，各項(xiàng)目以“一盤一特色”形成全域聯(lián)動。據(jù)案場統(tǒng)計(jì)，珠實(shí)地產(chǎn)超額達(dá)成五一小長假業(yè)績目標(biāo)，累計(jì)銷售額超16億元，

在荔灣區(qū)，另一個(gè)呈現(xiàn)統(tǒng)治級市場表現(xiàn)的是保利置業(yè)，五一期間，保利置業(yè)廣東公司成交額突破8.6億元。

旗下的國貿(mào)·保利 | 海上印作為持續(xù)推售的紅盤，僅在5月1日當(dāng)天接待量就高達(dá)約120組，成交了8套單位，該盤使用公積金貸款的買家占比更是達(dá)到一半左右，新政紅利直接轉(zhuǎn)化為了現(xiàn)場下定。保利·怡璟灣也選擇在“五一”期間正式開放營銷中心暨示范區(qū)，補(bǔ)上了81-100㎡新規(guī)產(chǎn)品的供應(yīng)缺口。

廣州濱江天地，項(xiàng)目的重磅配套在五一前密集兌現(xiàn)。4月30日國內(nèi)首家雅詩閣優(yōu)選酒店正式啟幕；五一期間，中國大陸首家蔦屋選書空間、廣州首個(gè)XR藝術(shù)館陸續(xù)開放。

這些實(shí)景配套直接拉動了項(xiàng)目的清盤速度，一期璇灣建面約128-140㎡濱江現(xiàn)房進(jìn)入清盤倒計(jì)時(shí)，約161㎡江園雙景最后加推。項(xiàng)目方統(tǒng)計(jì)，五一期間累計(jì)到訪650+組，成交38套，收金3.2億元。

花地灣大城萬科·理想花地，則將瑧園與傲璟雙盤實(shí)景呈現(xiàn)，確定性規(guī)劃開始加速兌現(xiàn)，五一期間同樣表現(xiàn)不俗。

白云山腳下、白云新城核心的雲(yún)山境趁著新政窗口期推出全新180㎡山景大平層，以“即買即辦證、即住即入讀”的核心優(yōu)勢配合五重置換大禮包，五一期間來訪超300組、成交破億，直接印證了稀缺資源在新政下對高端改善家庭的不二吸引力。

白云設(shè)計(jì)之都的廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品，五一期間開放了建面約107㎡高區(qū)樣板間。站在樣板間窗前，可以俯瞰白云山綿延青翠和設(shè)計(jì)之都的天際線。

產(chǎn)品力之外，項(xiàng)目有兩個(gè)確定性“加分項(xiàng)”：一是正式被納入黃邊小學(xué)招生范圍，二是作為14號線鶴龍站上蓋、未來社區(qū)地下歸家通道直通地鐵，在教育和交通的配套加持下，項(xiàng)目成為白云改善客的重點(diǎn)關(guān)注對象。

位于白云大道北板塊的越秀貝好家·嘉悅云啟，則在5月1日正式對外開放實(shí)景示范區(qū)。這條依托白海面涌生態(tài)主軸打造的歸家動線，將約1200㎡濱河園林、無界下沉廣場、天際光盒與酒店式天系大堂串聯(lián)成景，實(shí)現(xiàn)了從“圖紙”到“實(shí)景”的品質(zhì)兌現(xiàn)。

項(xiàng)目同步推出專屬三重置業(yè)福利：示范區(qū)開放專屬98折優(yōu)惠、6888元搶價(jià)值36888元柔性定制家裝包、成交享36個(gè)月物管費(fèi)。效果非常直接，五一假期第一天，售樓處人氣爆滿，截至5月2日，成交已超15套。

在番禺，長隆萬博悅府今年五一繼續(xù)鞏固其“萬博CBD封面”的地位。項(xiàng)目方公布的數(shù)據(jù)顯示，五一假期首日單日銷售額達(dá)到1.47億元，長隆萬博悅府五一假期累計(jì)勁銷約5.17億元。萬博板塊的成熟配套加上華潤的品牌力，讓悅府成為番禺改善客群的首選之一。

這個(gè)五一，你去看房/買房了嗎？接下來又最關(guān)注哪個(gè)項(xiàng)目？評論區(qū)聊聊吧~