重慶第288站——啟睿華府

最近很多的購房者一直都在問天狼，重慶XXX樓盤怎么樣，值得購買嗎？我該在重慶哪兒買房，天狼從今天開始就加一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)地評測，重慶第288站——啟睿華府，隨著城市發(fā)展開始全面的回歸核心，核心在最近1-2年供應(yīng)端方向相對也有所的增加，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊所誕生的項(xiàng)目，今天，我們再次來到核心，給大家測評一個(gè)樓盤，這就是啟睿華府。

交通先行

慣例，我們首先來看區(qū)位圖，從區(qū)域圖上，我們可以看到一個(gè)便利的交通路網(wǎng)，由石小路、小龍坎正街、站西路、天星橋正街、內(nèi)環(huán)快速路、沙濱路、紅巖村大橋、嘉華大橋所組成一個(gè)暢通全城交通路網(wǎng)

在備受購房者關(guān)注的公共交通方面，尤其是軌道交通方面，輕軌1號(hào)線、9號(hào)線小龍坎站在步行10分鐘范圍內(nèi)，私家車出行方面，路網(wǎng)也是比較完善的，可以看到在公共交通方面配置還是非常的理想的。

教育隨后

這塊地，官方有公布的，大家可以看上圖，交房之后才知道明確的。

商業(yè)緊跟

那么在商業(yè)方面，項(xiàng)目本身所處于的位置本身是成型的區(qū)域，小商業(yè)方面，保障日常生活沒什么太大的問題的，距離三峽廣場商圈在1.2公里，步行距離稍遠(yuǎn)，但是也是可以的，周邊商圈方面，時(shí)代天街，萬象城、世界的觀音橋商圈相對來說也是不遠(yuǎn)的，可以看到在商業(yè)方面配置是非常的理想的。

接下來，我們來看看項(xiàng)目情況

首先來談?wù)勴?xiàng)目的優(yōu)勢

第一，位置優(yōu)勢

第二，改善優(yōu)勢

第三，戶型優(yōu)勢

位置層面上優(yōu)勢，不用說太多，交通環(huán)節(jié)方面，擁有輕軌1號(hào)線在步行10分鐘范圍內(nèi)，商業(yè)方面，三峽廣場商圈距離是比較近的，醫(yī)療方面，5公里范圍擁有西南+新橋護(hù)航，在交通+商業(yè)+醫(yī)療方面配置是非常的理想的，而且小商業(yè)方面也是比較的繁華的。

改善型優(yōu)勢，相對意義上純粹性，還是比較可以，但是優(yōu)勢和劣勢都是一樣，這里說優(yōu)勢，雖然小區(qū)確實(shí)比較小，戶型也比較單一，但是呢？鄰里關(guān)系這些會(huì)更好些，純粹性相對強(qiáng)點(diǎn)

戶型層面優(yōu)勢，做為剛改版來說，戶型可變性非常強(qiáng)，可以隨著家庭成長而成長。

劣勢：

第一，市政路，噪音可能有影響

第二，小區(qū)比較小，優(yōu)勢的時(shí)候給大家說了，優(yōu)勢也是劣勢，這里說劣勢，景觀環(huán)境，居住氛圍比較差，雖然也有架空層

第三，周邊界面確實(shí)比較差點(diǎn)

第四，對于部分樓棟，由于周邊其他小區(qū)，可能視野方面有些影響

第五，預(yù)估價(jià)格層面，在對比周邊一些項(xiàng)目，競爭性上有些不足

接下來，那么我們該看戶型了，根據(jù)置業(yè)顧問介紹來看

首開2號(hào)樓，建面118的戶型

清水交付

交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2027年8月

物業(yè)費(fèi) 暫定

價(jià)格只有一個(gè)預(yù)估目前，建面118，總價(jià)220-240

我們來看建面118的戶型

優(yōu)勢：

第一，可變性強(qiáng)，可以跟隨家庭成長而成長

第二，贈(zèng)送相對比較大

第三，動(dòng)靜分區(qū)明顯。隱私性非常強(qiáng)。

劣勢：

第一，由于采用了大面寬，所以部分次臥進(jìn)深偏淺。

第二，次衛(wèi)開窗有些小

第三，承重墻布局有些不太理想。

最后，就是樓盤的問題，這是大家非常關(guān)注的，對于啟睿華府這個(gè)盤而言，優(yōu)勢和劣勢非常的突出，我們來說下，一定程度上也可以說，優(yōu)勢就是劣勢，劣勢就是優(yōu)勢，配套完善+小區(qū)居住純粹性比較理想，劣勢也比較突出，學(xué)校不確定性，尤其是非常中意書包，小區(qū)由于地塊原因，不能很好去打造景觀環(huán)境。

所以，對于啟睿華府而言，如果學(xué)校擁有確定性，在一定價(jià)格上還是非常理想的。

附：啟睿華府樓棟分布圖