深圳新政第一周：日光盤、成交5億、外地客涌入

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五一小長(zhǎng)假剛結(jié)束，深圳樓市的“期中成績(jī)單”新鮮出爐。

根據(jù)住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月30日至5月5日，全市商品住房累計(jì)網(wǎng)簽829套，同比增長(zhǎng)62.5%。

其中，新建商品住宅認(rèn)購(gòu)573套，同比增長(zhǎng)43.3%；網(wǎng)簽銷售492套，同比增長(zhǎng)68.5%。

二手房數(shù)據(jù)看，全市二手住宅網(wǎng)簽成交337套，同比增長(zhǎng)54.6%。

從去年同期的觀望為主，到今年六天同比漲超六成，這個(gè)跳漲的節(jié)奏，用數(shù)據(jù)說(shuō)明了深圳樓市回升信號(hào)已經(jīng)釋放。

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如果說(shuō)數(shù)據(jù)是“冷”的，那么新政后首個(gè)五一假期，深圳各大樓盤現(xiàn)場(chǎng)的“熱”，則比數(shù)據(jù)來(lái)得更為直觀。

本輪五一深圳樓市的最大“話題選手”，毫無(wú)意外地落在了光明區(qū)。

5月3日，龍湖觀萃苑營(yíng)銷中心開放首日，超千人到場(chǎng)，需要排隊(duì)取號(hào)限流看房。開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示；“開放之后的人氣，給了我們信心，這才臨時(shí)決定在5月3日正式開盤。”

當(dāng)晚，項(xiàng)目開展現(xiàn)場(chǎng)選房，首批推出的92套建面約103平方米和138平方米四房房源，僅用40分鐘即售罄，連實(shí)體板房都銷售一空，銷售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，成為2026年光明區(qū)首個(gè)“日光盤”。

此外，五一期間深圳多項(xiàng)目也紛紛發(fā)布了成交喜報(bào)。

均價(jià)10萬(wàn)/㎡的前海時(shí)代三期，假期首日爆賣了10多套。最新的海報(bào)顯示，五一來(lái)訪客戶超700批，成交金額超5億。

位于福田的金地環(huán)灣城，假期前兩天，項(xiàng)目來(lái)訪量增長(zhǎng)了100%，兩天認(rèn)購(gòu)成交約2.5億元，相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)月的量。

場(chǎng)內(nèi)工作人員表示：客戶成交周期從原來(lái)的30天到一年以上，縮短至2–3天，還有三組客戶是首次到訪當(dāng)天就成交。”

另外前海的瑞灣公館、沙井的錦和玉鳴五一期間也分別成交3.8億與3.25億。

鴻榮源雙項(xiàng)目發(fā)布喜報(bào)，珈譽(yù)玖璽同比上漲213%，觀城五一期間銷售100套。

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這一輪行情的啟動(dòng)，根源在于4月29日晚深圳出臺(tái)的重磅新政。

深戶家庭核心區(qū)購(gòu)房套數(shù)上限從2套增至3套；非深戶1年社保，購(gòu)房套數(shù)從1套增至2套；持有效居住證、無(wú)社保的非深戶，也能在核心區(qū)購(gòu)買1套。

此舉給大量長(zhǎng)期在深圳居住的新市民打開了核心區(qū)剛需入場(chǎng)通道。

另外，據(jù)前海和深圳灣的多個(gè)樓盤項(xiàng)目銷售人員反饋，假期期間外地身份證看房比例明顯上升。

5月5日，深圳灣澐璽的銷售人員透露，“五一”假期期間，來(lái)自北京、上海、杭州等地的外地客戶明顯增多，一些此前因名額受限僅能看公寓的客戶，開始將目光轉(zhuǎn)向核心區(qū)的住宅產(chǎn)品。核心區(qū)的資產(chǎn)價(jià)值正在被更廣范圍內(nèi)的購(gòu)房者所認(rèn)可。

甚至有買家看到29日出政策后，立刻申請(qǐng)了居住證，30日居住證辦理下來(lái)，五一立刻飛來(lái)深圳成交一套二手房！

外地客不斷涌入深圳抄底豪宅資產(chǎn)，深圳高端住宅資產(chǎn)的全國(guó)吸引力復(fù)蘇。

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市場(chǎng)窗口已經(jīng)開啟，但面對(duì)上百個(gè)項(xiàng)目，如何快速找到最適合自己的那一處？

一個(gè)務(wù)實(shí)的方法，是沿著地鐵線做減法。

深圳的地鐵網(wǎng)絡(luò)已基本覆蓋全市主要居住板塊，選定一條通勤便利的線路，購(gòu)房范圍瞬間收窄八成。

為了幫大家快速定位潛力房源，咖姐整理了一份《深圳新盤地鐵距離分布圖》，將全市100+個(gè)在售及待售新盤逐一標(biāo)注在地鐵站點(diǎn)周邊。

圖中所展示的在售新盤中，單價(jià)最低僅在2.7萬(wàn)元/㎡，是坪山區(qū)16號(hào)線沙壆站的蘭江璟園。
另外單價(jià)在2字頭的新盤是同樣位于坪山區(qū)的天健瑞云府，在14號(hào)線錦龍站周邊， 單價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡。

其中地鐵2號(hào)線是深圳當(dāng)之無(wú)愧的“豪宅線”。
目前單價(jià)最高的新盤，中信信悅灣，單價(jià)高達(dá)24.8萬(wàn)元/㎡，位于東角頭片區(qū)，臨近2號(hào)線灣廈站以及即將開通的13號(hào)線歌劇院站。
地鐵站點(diǎn)步行5min內(nèi)新盤推薦：

2號(hào)線：赤灣站-南山1978半島擎峯；登良站-深圳灣澐璽。

3號(hào)線：大運(yùn)站-深鐵閱云境。

4號(hào)線：龍華站-幸福城臻園。

5號(hào)線：靈芝站-珺悅名都。

7號(hào)線：皇崗村站-卓越縵悅。

11號(hào)線：碧海灣站-京地海樾府；塘尾站-鴻榮源·珈譽(yù)府。

12號(hào)線：西鄉(xiāng)桃源站-華聯(lián)巒山府。

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