獨(dú)家：中海取消區(qū)域之后，迎來(lái)洗牌時(shí)間

大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

今年3月，中海地產(chǎn)迎來(lái)歷史性組織調(diào)整，作為最后一家轉(zhuǎn)型二級(jí)管控體系的頭部央企，取消四大區(qū)域平臺(tái)，迎來(lái)了歷史性時(shí)刻。

曾經(jīng)的區(qū)域公司平臺(tái)，作為早期規(guī)模化發(fā)展的一個(gè)特殊組織，已經(jīng)徹底成為行業(yè)歷史，區(qū)首們的消失也成為新時(shí)代下最為典型的行業(yè)特征。

區(qū)域公司取消，也就意味著這一組織平臺(tái)的編制就一去不復(fù)返，中海地產(chǎn)四大區(qū)域總的重新崗位調(diào)整與任命也成為行業(yè)熱門話題。

如今兩個(gè)月過(guò)去了，整體調(diào)整節(jié)奏與其他房企基本類似：

區(qū)域高管級(jí)別的基本上回歸集團(tuán)總部，中層或執(zhí)行層下放城市公司比較常見，有部分轉(zhuǎn)戰(zhàn)中海非開發(fā)業(yè)務(wù)，也算是得到了轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)。

中海地產(chǎn)四大區(qū)域總作為經(jīng)營(yíng)層面的管理層，近期也迎來(lái)了一系列的最終工作安排。

首先，從四大區(qū)域規(guī)模與影響力來(lái)看，中海東部區(qū)域一直以來(lái)都是業(yè)績(jī)壓艙石，中海地產(chǎn)絕對(duì)的頭部區(qū)域。

作為東部區(qū)域總的劉慧明，有了業(yè)績(jī)的加持，本輪調(diào)整過(guò)后，也迎來(lái)了最為特殊的任命：調(diào)任總部分管集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，客服，并直接分管上海公司。

看看劉慧明的履歷就知道，這位大佬絕對(duì)的”天之驕子“，中海海之子系統(tǒng)培養(yǎng)的超級(jí)高管之一，本次組織調(diào)整過(guò)后最大的贏家。

劉慧明，1979年出生，畢業(yè)于清華大學(xué),并持有清華大學(xué)工學(xué)碩士學(xué)位,為高級(jí)工程師，具有很高的專業(yè)素養(yǎng)。

2003年，24歲的劉慧明通過(guò)校招進(jìn)入中海地產(chǎn)，也是很早一批中海”海之子“出身的核心員工之一。

進(jìn)入集團(tuán)后，劉慧明在多個(gè)地區(qū)分公司任職，歷任中海蘇州助理總經(jīng)理、北京總經(jīng)理、天津總經(jīng)理等職位。

2020年，劉慧明接棒齊大鵬，被委任為中海地產(chǎn)華東地區(qū)總經(jīng)理。

當(dāng)時(shí)，因“虹口拿地事件”，中海地產(chǎn)被指涉嫌圍標(biāo)，當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道稱，中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施。

隨后不久，中海地產(chǎn)免去了原華東區(qū)域總經(jīng)理齊大鵬和原上海公司總經(jīng)理崔帥的職務(wù)。

與金融背景出身的齊大鵬不同，劉慧明擁有豐富的工程經(jīng)驗(yàn)和成本管控經(jīng)驗(yàn)。作為集團(tuán)開發(fā)的重點(diǎn)地區(qū)，可見劉慧明得到了重要晉升。

2021年12月，42歲的劉慧明就任集團(tuán)副總裁一職。在這個(gè)含金量頗高的位置上，劉總已經(jīng)干了近五年時(shí)間。

從目前中海地產(chǎn)總部高管權(quán)力中心來(lái)看，集團(tuán)幾個(gè)重點(diǎn)職能分管領(lǐng)導(dǎo)層已經(jīng)非常穩(wěn)定，副總裁郭磊一人曾經(jīng)就分管工程，客服，成本三大專業(yè)。

其次，設(shè)計(jì)，運(yùn)營(yíng)，營(yíng)銷則由副總裁成欣分管，恰巧的是成欣也是曾經(jīng)的華北區(qū)域區(qū)首。

集團(tuán)為了讓出一個(gè)位置，直接把運(yùn)營(yíng)與客服交給劉慧明分管，很顯然也是為了均衡權(quán)力，三大副總裁分管六大職能，絕對(duì)的公平公正。

相對(duì)比劉總的硬實(shí)力，另外三大區(qū)域總則選擇保持原點(diǎn)。從目前調(diào)整來(lái)看，依然是坐鎮(zhèn)總部，但是從實(shí)權(quán)來(lái)看，似乎有了一些微妙變化。

原中海地產(chǎn)南部大區(qū)劉顯勇、中西部大區(qū)劉長(zhǎng)勝、北部大區(qū)付熙嵬，都保持原來(lái)編制，繼續(xù)監(jiān)管原來(lái)的地盤，只不過(guò)之前旗下區(qū)域公司是實(shí)體，現(xiàn)階段就是光桿司令。

換句話說(shuō)，就是之前旗下還有可點(diǎn)將的兵，現(xiàn)在除去日常監(jiān)管，任何直接的管控動(dòng)作就比較困難了，屬于幫襯狀態(tài)。

區(qū)域公司這一輪調(diào)整過(guò)后，特別是營(yíng)銷，作為如今各大房企最為重點(diǎn)的關(guān)鍵崗，中海四大區(qū)域營(yíng)銷總也迎來(lái)洗牌時(shí)間。

東部大區(qū)作為業(yè)績(jī)重鎮(zhèn)，之前區(qū)域營(yíng)銷總一直都是由區(qū)首劉慧明直接分管坐鎮(zhèn)，因此這一輪變化不大。

南部大區(qū)，這兩年隨著深圳業(yè)績(jī)的爆發(fā)，也迎來(lái)了一波熱度。也是中海很多高管的早期培養(yǎng)基地，這一輪區(qū)域調(diào)整過(guò)后，屬于變化最大的區(qū)域之一。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉；前中海地產(chǎn)南部大區(qū)營(yíng)銷總黃敏早已調(diào)任海珠公司擔(dān)任分管助理總，或許也是組織調(diào)整前夕的安排。

黃敏，80后，2011年畢業(yè)于東南大學(xué)。也是中海海之子出身的優(yōu)秀高管之一，曾擔(dān)任中海寧波，蘇州公司助理總，曾經(jīng)短暫牽頭中海地產(chǎn)南部大區(qū)營(yíng)銷管理工作。

如今調(diào)任海珠公司不到一年，操盤的海口項(xiàng)目中海南海·叁號(hào)院三開三罄、累計(jì)銷售額突破32億元，也讓海南持續(xù)進(jìn)入中海重點(diǎn)投資視野。

2026年4月22日上午，經(jīng)過(guò)284輪的激烈叫價(jià)，歷時(shí)近兩個(gè)小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)，最終中海地產(chǎn)以5.008億元的價(jià)格成功競(jìng)得城西片區(qū)的D-01-07地塊，樓面價(jià)7139.7元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到20.5%。

中海地產(chǎn)再次在海口拿地，意味著未來(lái)中海地產(chǎn)海珠公司將優(yōu)先深耕海南市場(chǎng)。

中海地產(chǎn)北部大區(qū)，作為早期合并華北區(qū)域成立的全新區(qū)域公司，這幾年一直都是北京與天津市場(chǎng)的王者。

北部大區(qū)，也是區(qū)域?qū)用?025年以來(lái)變動(dòng)較大的區(qū)域之一，前中海北部大區(qū)分管營(yíng)銷副總刁鵬早已離職，并加盟了中建方程，擔(dān)任房地產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)。

2014年才官宣成立的中建方程，級(jí)別不算低，與中建八子都屬于中建系二級(jí)公司，只不過(guò)業(yè)務(wù)規(guī)模不高，但是發(fā)揮空間仍然不小。

中海地產(chǎn)中西部大區(qū)，這三年來(lái)一直業(yè)績(jī)不算理想，特別是早期深耕的重點(diǎn)城市--成都，重慶，西安，都沒(méi)有很大的突破。

但是，業(yè)績(jī)不好不代表就沒(méi)有好的安排，地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：前中海中西部大區(qū)營(yíng)銷總史東明已華麗轉(zhuǎn)身，調(diào)任中海建管擔(dān)任副總。

史東明，中海系近20年的超級(jí)老兵之一，2007年加盟中海地產(chǎn)至今，曾經(jīng)在沈陽(yáng)，成都，南京，武漢等城市擔(dān)任營(yíng)銷高管。

算上資歷，與前中海北部大區(qū)刁鵬屬于一個(gè)輩分，如今能夠轉(zhuǎn)戰(zhàn)代建賽道，或許也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

本輪撤銷區(qū)域公司、推行兩級(jí)管控后，本質(zhì)上還是中海地產(chǎn)作為頭部央企適應(yīng)新行業(yè)節(jié)奏的必然管理動(dòng)作。

這一系列的崗位調(diào)整不難看出，央企陣營(yíng)的調(diào)整仍然還是堅(jiān)持”平衡原則“。接下來(lái)21家城市公司的暗戰(zhàn)硝煙還會(huì)持續(xù)中，地產(chǎn)一品塘仍會(huì)持續(xù)關(guān)注。

今天就聊到這里，對(duì)中海本輪調(diào)整有何評(píng)價(jià)？歡迎留言討論。