深港國際中心約70億元“涅槃重生”！周邊還有什么新盤可選？

5月6日下午，備受市場關(guān)注的龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地成功出讓。

本次出讓僅有一家企業(yè)報名競買，華潤置地以底價成功競得，成交總價70.45億元，折合樓面地價約14776元/平方米。

作為深圳今年第三宗成功出讓、且掛牌總價最高的涉宅用地，該地塊因其特殊的“前世今生”背景——原規(guī)劃為約700米“中國第一高樓”的深港國際中心核心地塊——自掛牌以來便備受矚目。

龍城街道G01046-0106宗地位于大運(yùn)新城核心，規(guī)模優(yōu)勢顯著。

地塊緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運(yùn)中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等頂級公配，可打造為集高品質(zhì)居住、商業(yè)服務(wù)、文體休閑于一體的東部標(biāo)桿綜合體。

在克而瑞好房點評網(wǎng)上顯示，地塊附近在售新盤有深業(yè)泰瑞府，項目位于龍崗區(qū)大運(yùn)新城龍飛大道503號，由深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司、深圳地鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司共同開發(fā)打造，銷售均價約43000-46000元/㎡之間。

深業(yè)泰瑞府是否值得入手，需綜合多方面因素考量，以下是具體分析：

優(yōu)勢方面

區(qū)位與交通：位于龍崗大運(yùn)新城核心，緊鄰地鐵16號線龍城公園站（約600米），未來深惠城際大運(yùn)北站（約400米）開通后，通勤至福田、南山等區(qū)域?qū)⒏憬荩煌ㄅ涮壮墒臁?/p>

教育配套：項目自帶18班幼兒園，周邊有香港中文大學(xué)（深圳）附屬道遠(yuǎn)學(xué)校、知新學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源，滿足全齡段教育需求，適合有子女的家庭。

商業(yè)與生活配套：周邊有大運(yùn)天地、星河COCO Park等大型商業(yè)體，3公里內(nèi)有多家三甲醫(yī)院，生活便利性高。

戶型與得房率：戶型設(shè)計實用，如90㎡三房、115㎡四房等，得房率較高（含贈送面積后達(dá)86%-97%），空間利用率高。

開發(fā)商與交付保障：由深業(yè)集團(tuán)和深鐵集團(tuán)雙國企聯(lián)合開發(fā)，項目為準(zhǔn)現(xiàn)房，2026年6月精裝交付，交付風(fēng)險低。

社區(qū)品質(zhì)：小區(qū)綠化率42%，設(shè)有環(huán)形跑道、全民健身區(qū)、親子樂園等全齡化生活空間，人車分流設(shè)計提升居住安全性。

不足方面

容積率較高：容積率5.29，居住密度較大，部分樓棟樓間距較窄（如1棟、2棟、3棟樓間距約18米），可能影響采光和隱私。

噪音問題：部分樓棟靠近主干道，90㎡、102㎡戶型可能受噪音影響。

精裝標(biāo)準(zhǔn)：精裝配置相對基礎(chǔ)，廚房等區(qū)域可能需要業(yè)主自行添置部分設(shè)備。

保障房影響：小區(qū)內(nèi)有553套保障房（自持租賃給高校教師），可能影響居住人群純粹性，但對整體社區(qū)品質(zhì)影響有限。

若是注重區(qū)位、教育配套、通勤便利性的買家，且預(yù)算在400-600萬元左右，深業(yè)泰瑞府是值得入手的選擇，尤其適合剛需或改善型家庭。若對居住密度、噪音敏感，或希望純商品房社區(qū)，可考慮周邊其他項目。建議實地考察，結(jié)合個人需求和市場情況決策。