重慶法院神判決：酒店自費(fèi)130萬裝空調(diào)后，物管費(fèi)仍需按老標(biāo)準(zhǔn)交

重慶解放碑商圈，租用5層樓的兩家酒店，共計(jì)花費(fèi)約130萬安裝了空調(diào)并自己承擔(dān)所有電費(fèi)。而之前租用該樓層的承租人，由物管公司提供空調(diào)并承擔(dān)電費(fèi)。兩種情況，物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該一樣嗎？重慶市渝中區(qū)法院2025渝0103民初31828號(hào)判決書蓋著神圣的公章告訴大家：物管費(fèi)要按之前的標(biāo)準(zhǔn)交！

尊敬的審判員李玉男、院長(zhǎng)石濺泉，酒店一位下崗再就業(yè)投資的小股東，收到判決后悲憤交加腦溢血住院1個(gè)多月了目前還在治療。

“空調(diào)購(gòu)買和安裝130萬、電費(fèi)每年50萬，物管費(fèi)如果按判決要求的老標(biāo)準(zhǔn)交，一年要交179萬，任何一項(xiàng)意外成本出現(xiàn)，民營(yíng)小企業(yè)就可能馬上倒閉。”

懇請(qǐng)渝中法院和已經(jīng)受理本案二審的重慶五中院要明白：你們判的不是案，是小企業(yè)的命。

物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存爭(zhēng)議，物管公司起訴酒店

2024年，重慶和光酒店公司、重慶鉑特思酒店公司租用重慶市渝中區(qū)解放碑商圈民族路101號(hào)民族大廈13—17層，裝修后開業(yè)。

因?yàn)閷?duì)物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)持不同看法，酒店沒交物管費(fèi)。2025年，該大樓的物管重慶佰瓏物業(yè)公司起訴兩家酒店要求付費(fèi)。

一審法院查明，重慶佰瓏物業(yè)公司單方面去住建部門備案的物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是4.2元—25元區(qū)間，4.2元/m2/月是不含空調(diào)費(fèi)，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用流量另行計(jì)費(fèi)。

2026年3月，渝中區(qū)法院【2025渝0103民初31828號(hào)、31829號(hào)】?jī)煞菖袥Q，要求兩家酒店按17元//m2/月支付物管費(fèi)。

法院依據(jù)老判決，認(rèn)定按老標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)

這兩份判決書的一條重要依據(jù)是：這幾層樓的上一個(gè)承租人也和原物管公司有官司，重慶市高級(jí)人民法院2023年作出（2023）渝民再51號(hào)判決：上一個(gè)承租人2017年至2020年物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)17元/m2/月。

區(qū)法院依據(jù)高院已生效判決，來判同樣的樓層，如果基礎(chǔ)事實(shí)完全一樣，是沒問題的。

但真相是，之前的承租人按17元/m2，明確了是由物管公司安裝提供空調(diào)并承擔(dān)所有電費(fèi)。目前這兩家酒店，則是自己花錢裝了所有空調(diào)、自己承擔(dān)所有電費(fèi)。

“我們這兩家酒店共5層樓共計(jì)近9000平米的面積，買空調(diào)和安裝空調(diào)一次性已經(jīng)花了現(xiàn)金130萬，用電也是單獨(dú)安裝電表我們自己交電費(fèi)，以后每年大概50萬電費(fèi)需要持續(xù)支出！”

和光酒店負(fù)責(zé)人說，自費(fèi)裝空調(diào)自己付電費(fèi)的情況，在一審的證據(jù)里面已經(jīng)清晰展現(xiàn)，法庭上也明確舉示。

問題夠簡(jiǎn)單，法官為何視而不見？

“負(fù)責(zé)本案的渝中區(qū)法院審判員李玉男、法官助理鄒茹男、書記員張林，這兩起案件有如此明顯的條件區(qū)別，不明白你們?yōu)槭裁匆暥灰姡俊?/p>

酒店負(fù)責(zé)人說，目前市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)異常艱難，每增加一項(xiàng)增成本都在沖擊小企業(yè)的生存，如果是錯(cuò)誤判決造成的無辜成本，我們肯定難以接受！

酒店在上訴狀中還提出，高院的上一個(gè)判決17元/m2/月也是法官的自由裁量，沒有強(qiáng)制約束其他法院參考。

另外，政府部門之前就兩家酒店物管費(fèi)問題多次座談等多個(gè)場(chǎng)合，物管公司曾要求按8元/m2。同時(shí)，同一棟樓彭靜的律師事務(wù)所是8元/m2，一樓美食城是4.2元/m2，而法官卻給了個(gè)“驚喜價(jià)”17元/m2，遠(yuǎn)超重慶基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)數(shù)倍，是什么動(dòng)力在驅(qū)使？

據(jù)了解，重慶市第五中級(jí)人民法院已通知5月8日此案二審開庭。