青浦徐涇52-26地塊幼兒園項(xiàng)目官方最新回應(yīng)

內(nèi)容摘要：青浦供電公司就徐涇鎮(zhèn)西虹橋52-26地塊幼兒園項(xiàng)目回函，相關(guān)職責(zé)分析。

前幾天，我們報(bào)道了《官方回復(fù)：徐涇幼兒園項(xiàng)目因現(xiàn)狀供電設(shè)施原因暫不具備施工條件》一文，談到徐涇鎮(zhèn)小淶港西側(cè)52-26地塊幼兒園項(xiàng)目因場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)存在國家電網(wǎng)相關(guān)設(shè)施，依據(jù)現(xiàn)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，存在此類設(shè)施暫不具備施工條件，無法獲批開工建設(shè)。

故該幼兒園項(xiàng)目遲遲沒能動(dòng)工，片區(qū)居民非常關(guān)注。

昨天，有網(wǎng)友提供了一份青浦供電公司就此事的回函，具體內(nèi)容如下：

經(jīng)核實(shí)，您反映的要求調(diào)查我公司拖延未及時(shí)進(jìn)行開關(guān)站遷改問題，我公司現(xiàn)向您答復(fù)：

根據(jù)區(qū)重大辦關(guān)于西虹橋 52-26 地塊幼兒園項(xiàng)目工作推進(jìn)專題協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議（青重建 [2025] 1 號(hào)，青浦區(qū)重大項(xiàng)目建設(shè)辦公室）“西虹橋 52-26 地塊內(nèi)變電站按照拆一還一的原則由西虹橋公司實(shí)施拆除遷建，后續(xù)遷建的變電站由西虹橋公司作為主體移交至區(qū)供電公司”明確上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司為 10kV 衛(wèi)家角開關(guān)站遷建項(xiàng)目主體。

上述內(nèi)容透露了，第一，52-26 幼兒園地塊需要遷移的供電設(shè)施為10kV 衛(wèi)家角開關(guān)站。

第二，明確了責(zé)任主體，區(qū)重大辦曾組織召開過《關(guān)于西虹橋 52-26 地塊幼兒園項(xiàng)目工作推進(jìn)專題協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議》，并形成會(huì)議決議，即明確上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司為 10kV 衛(wèi)家角開關(guān)站遷建項(xiàng)目主體。

該會(huì)議紀(jì)要的編號(hào)為【青重建 [2025] 1 號(hào)】，這說明該會(huì)議舉辦時(shí)間大約在2025年初。

而青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊早在2023年就摘牌了。

2023年04月20日，華潤置業(yè)以總價(jià)30.152億元摘得小淶港西側(cè)52-20地塊住宅項(xiàng)目（虹橋潤璟），溢價(jià)率為8.96%，成交樓面價(jià)39769元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為69500元/平方米。

該地塊出讓的連帶義務(wù)之一，即須出資代建52-26地塊幼兒園項(xiàng)目，并要求同步設(shè)計(jì)、同期施工，同步交付。

這意味著，52-26 地塊幼兒園項(xiàng)目在拍地將近兩年后才由區(qū)重大辦協(xié)調(diào)確定開關(guān)站遷建項(xiàng)目主體（當(dāng)然這不排除此前也做過其他形式的協(xié)調(diào)）。

回函還指出，根據(jù)《供電營業(yè)規(guī)則》（國家發(fā)展改革委令第 14 號(hào)，國家發(fā)展改革委第 9 次委務(wù)會(huì)發(fā)布）第五十三條規(guī)定：“因建設(shè)引起建筑物、構(gòu)筑物與供電設(shè)施相互妨礙，需要遷移供電設(shè)施或采取防護(hù)措施時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)先后的原則，確定其擔(dān)負(fù)的責(zé)任。如供電設(shè)施建設(shè)在先，建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)在后，由后續(xù)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)供電設(shè)施遷移、防護(hù)所需的費(fèi)用。

也就是說，西虹橋 52-26 地塊內(nèi)10kV開關(guān)站必須要由上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司先在合適的其他地塊建好后，再實(shí)施遷移。

回函提到，應(yīng)由上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司向青浦供電公司提出書面代工申請(qǐng)但截至 2026 年 3 月 9 日，我司尚未收到其代工書面申請(qǐng)，相應(yīng)工作無法開展。我公司始終與上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司積極溝通，并為后續(xù)項(xiàng)目的銜接提出建議、對(duì)代工申請(qǐng)未提交的事宜進(jìn)行了提醒督促，我公司不存在拖延履職的情況。

電力公司的反饋意見顯示，截至 2026 年 3 月 9 日，青浦電力公司尚未收到其代工書面申請(qǐng)，故相應(yīng)工作無法開展，這也就是幼兒園地塊供電設(shè)施遷移遲緩的原因。而且電力公司還做到了“對(duì)代工申請(qǐng)未提交的事宜進(jìn)行了提醒督促”。

青浦供電公司的回函也說明了，該供電設(shè)施的遷移不存在任何法律障礙，權(quán)屬方供電公司是同意搬遷的。相關(guān)控規(guī)及項(xiàng)目建議書等的批復(fù)也都說明了這點(diǎn)，在控規(guī)及項(xiàng)目建議書審批環(huán)節(jié)都會(huì)發(fā)書面征詢函給到相關(guān)部門（包括供電公司），獲批就意味著是同意搬遷的。

那么，作為幼兒園代建方，即52-20地塊開發(fā)商在幼兒園項(xiàng)目上扮演什么角色呢？

理論上，地塊招拍掛前需由土地出售方，即政府對(duì)地塊完成“七通一平”，即開發(fā)商拿到的是“凈地”。

我們梳理發(fā)現(xiàn)，在52-20地塊招拍掛“答疑階段”，競買人曾多次提及西虹橋 52-26 地塊內(nèi)供電設(shè)施何時(shí)遷移問題，“答疑紀(jì)要”中回復(fù)為代建幼兒園未拆除建筑根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行拆除。

另外，“答疑紀(jì)要”還多次提到了代建地塊報(bào)建主體和報(bào)建流程。代建地塊報(bào)建主體為政府相關(guān)部門。報(bào)建流程：項(xiàng)目建議書審批——可行性研究報(bào)告審批——方案審批——施工許可審批——驗(yàn)收、登記。

我們看到，該項(xiàng)目建議書批復(fù)時(shí)間為2024年2月，項(xiàng)目法人單位為上海市青浦區(qū)教育綜合事務(wù)中心。

這里不清楚，項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建的主體是上海市青浦區(qū)教育綜合事務(wù)中心還是上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司。但不管怎樣，主體是政府部門是確定的。

也就是說，該項(xiàng)目在開工前的推進(jìn)主體是政府相關(guān)部門，不是開發(fā)商，開發(fā)商只確保施工進(jìn)度及施工質(zhì)量。

當(dāng)然，作為開發(fā)商能實(shí)時(shí)關(guān)注幼兒園地塊開關(guān)站遷移和交地進(jìn)度，敦促相關(guān)部門加快進(jìn)程是最好的，畢竟幼兒園項(xiàng)目對(duì)于新建樓盤來說是加分項(xiàng)。

買房是絕大多數(shù)家庭的最大事件，孩子教育又是家長的頭等大事。

對(duì)于相關(guān)政府部門來說，不管此前是什么原因?qū)е卵舆t的；希望以市民合理訴求為己任，能盡快推動(dòng)開關(guān)站的遷移工作。

下面我們來回顧一下52-26地塊幼兒園項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間軸。

52-26地塊幼兒園項(xiàng)目位于淶浪路、謝衛(wèi)路東北，板塊上隸屬于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)虹橋主城片區(qū)。

項(xiàng)目用地面積6326.5平方米，容積率0.8，規(guī)劃總建筑面積7051.2平方米（計(jì)容建筑面積5061.2平方米），為一座地上3層地下1層建筑，建筑高度14米，規(guī)模為12班（包含9個(gè)幼兒班、3個(gè)托班）。

官方回復(fù)：徐涇幼兒園項(xiàng)目因現(xiàn)狀供電設(shè)施原因暫不具備施工條件

規(guī)模12班，青浦虹橋主城片區(qū)一幼兒園項(xiàng)目方案公示

青浦最新一期15份征地事項(xiàng)公告來了，有你關(guān)注的嗎？

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資料：網(wǎng)友等
編輯：青浦城觀