深圳樓市爆了？

4月29日，深圳發布了樓市新政。

進一步放松了福田區、南山區和寶安區新安街道這幾個核心區域的的樓市限購，即深戶可買3套，連續繳納一年社保或個稅的非深戶可買2套，持有居住證的非深戶無需社保和個稅證明也可買1套。

同時較大幅度地提高了住房公積金的貸款額度，各種情形疊加后，個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元。由于住房公積金貸款的利率低于商業貸款利率，提高公積金貸款額度就相當于購房者需要的商業貸款更少，甚至公積金貸款就能完全覆蓋房貸，這就會降低購房者的房貸利息支出，也就相當于是變相地降低購房者的綜合購房成本。

深圳這次的樓市新政效果如何？

不夸張地說，有點立竿見影的感覺。

據報道，在深圳出臺新政的第二天，有中介稱電話都被打爆了。

而深圳這次核心區進一步放開限購，對外地客戶是具有很大的吸引力的，新政后，有不少外地客戶咨詢深圳買房的適宜或是干脆就來深圳看房了。

五一假期，深圳樓市更是再現“日光盤”。5月3日，深圳光明某項目開盤，當日售罄。該項目在開放看房當天，出現了千人取號排隊看房的熱鬧情況，可謂是熱度相當的高。。

5月1日，樂有家新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%，二手房簽約量同比增長67%。貝殼合作門店二手房簽約量同比增長高達67%。

為何感覺深圳的樓市一下子被“點燃”了？

這就要說說這次樓市新政出臺的背景了，這次樓市新政出臺的時機可以說是十分的巧妙。

過去樓市支持措施一般都是在市場不太好的時候才會出的，而這次卻是在深圳樓市3月份、4月份連續兩個月市場回暖的情況下出的，目前其實也很明顯，就是想要維持住這樣的熱度，讓市場回暖的行情持續下去，不要像去年一樣到了4-5月份后就戛然而止。

3月和4月的深圳樓市就已經出現了明顯的回暖行情，成交量實現了增長，二手房成交套數連續兩個月在5000套的枯榮線之上。同時，深圳3月份的房價也出現了止跌回漲的跡象，一手住宅和二手住宅的房價均實現環比上漲。

在樓市有回暖跡象的背景下，又出臺了新的支持措施，這就就會導致新政后的樓市難免會熱度比較高漲。

那么是不是說，這次深圳樓市就要徹底爆火了？

目前還是不能輕易下這樣的結論，繼續觀察接下來幾個月深圳樓市的走勢，或許市場的走勢會更加清晰了。

不過，若是理性去分析深圳樓市，逐漸止跌回漲將會是大概率的事情。

深圳的城市基本面非常好，不管是經濟發展、產業格局、城市配套、公共管理等均有較大優勢。深圳對人才具有很強的吸引力，源源不斷地吸引著人口的流入，去年也是以凈流入19.9萬人穩住全國大城市之首。人口的增長就會為深圳帶來大量的住房需求，深圳樓市發展的支撐是很強的。

再說深圳樓市的供應情況，深圳的房子看似很多，但實際上能夠交易的商品住宅相較于目前的人口數量并不算多。加上深圳本身的轄區面積不大，未來住房供應潛力相對有限的。

隨著房地產市場逐漸回歸理性，房價的漲跌將會回歸到城市基本面和城市的住房供求關系上來，而深圳所具有的條件，會促進其樓市真正實現止跌回漲。當然樓市的發展到今天，已經是大不相同了，過去諸多驅動樓市發展的因素都發生了改變，即便是深圳樓市能夠止跌回漲，但也再難有過去那種大漲的行情了。