北京
奧地利聯邦商會（WKO）房地產與財產托管專業協會主席羅曼·奧伯恩多弗近日再次強調："我們建造的房子太少了。"他在維也納向記者解釋，當前商業開發商普遍持謹慎態度，主要原因在于融資條件大幅收緊。
融資門檻顯著提高
過去，開發商只需25%至30%的自有資金和約三分之一的預售率即可啟動項目。如今，銀行要求60%至65%的自有資金，且預售率須超過50%。奧伯恩多弗指出："沒人愿意當第一個買家"——購房者不愿在不確定開工和竣工時間的情況下提前簽約，而這又導致開發商難以達到預售要求，形成惡性循環。
2026年竣工量有望溫和回升
根據最新發布的《奧地利首份新建住房報告》，2025年全奧地利僅完成約24,500套住宅，表現疲軟。預計2026年實際竣工量將增至約27,000套。奧伯恩多弗表示："新建領域有所緩解，但絕非警報解除。"他強調，當前水平仍遠低于滿足實際住房需求所必需的標準。
區域差異顯著
報告顯示，2024至2026年間，61%的住房建設由商業開發商完成，39%來自非營利性建筑協會，后者主要集中在租賃市場。奧地利全國人均竣工率為每千居民3套，維也納以5套遙遙領先，福拉爾貝格州次之，而克恩頓州和薩爾茨堡州僅2套，明顯滯后。
市場轉向小戶型
奧地利新建住宅項目平均含28套單元，平均居住面積69.5平方米，幾乎所有單元都配有約11平方米的戶外空間。一至兩房的小戶型占比高達43%，反映出 affordability（可負擔性）已成為規劃和需求的主導因素。奧伯恩多弗呼吁："必須通過改善框架條件、增加供給、降低建造和翻新成本，來創造更廉價的住房。"
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（以上內容由歐洲時報中東歐Karl原創編譯，部分內容參考自ORF、奧地利《新聞報》《信使報》《奧地利報》《今日報》等，部分圖片來自新華社、APA及網絡，轉載請注明《維城》EuroNews）
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