津?yàn)I發(fā)展去年年報(bào)盈轉(zhuǎn)虧，地產(chǎn)行業(yè)疲軟，聯(lián)營(yíng)企業(yè)投資遭損失，虧損延續(xù)至今年一季度

4月29日，津?yàn)I發(fā)展（000897）披露2025年年度報(bào)告。2025年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入4.13億元，同比下降85.43%；歸母凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，虧損4318.35萬(wàn)元，上年同期盈利5.08億元；扣非凈利潤(rùn)虧損4261.92萬(wàn)元，上年同期盈利5.09億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-12.24億元，上年同期為-4.5億元；報(bào)告期內(nèi)，津?yàn)I發(fā)展基本每股收益為-0.0267元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-1.36%。

天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司的主要產(chǎn)品是房屋租賃、住宅項(xiàng)目等。

公司稱，2025年房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別同比下降8.7%、12.6%，市場(chǎng)需求疲軟，公司銷售表現(xiàn)也被拖累。2025年，公司的營(yíng)收下滑主要因房地產(chǎn)銷售結(jié)算面積同比減少81.13%，年度無(wú)新增竣工結(jié)算項(xiàng)目，僅以尾盤銷售為主。同時(shí)，在2024年貢獻(xiàn)了35.73%營(yíng)收的土地整理業(yè)務(wù)，2025年完全停止，收入直接歸零。

凈利方面，除了銷售低迷直接拉低盈利空間，公司的聯(lián)營(yíng)企業(yè)投資虧損，是導(dǎo)致凈利虧損的主要原因。參股天津海鑫地產(chǎn)（中海云麓公館項(xiàng)目），報(bào)告期確認(rèn)投資損失3654.53萬(wàn)元，

同時(shí)，公司還存在現(xiàn)金流問(wèn)題。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額-12.24億元，同比再降171.78%，現(xiàn)金流出顯著大于流入。貨幣資金從11.19億元降至3.75億元，降幅66.53%，主要因繳納稅金、支付土地款導(dǎo)致。

同日，公司還發(fā)布了2026年一季報(bào)，營(yíng)收下滑、凈利盈轉(zhuǎn)虧的趨勢(shì)延續(xù)到了2026年。2026年一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入5011.18萬(wàn)元，同比下降64.66%；歸母凈利潤(rùn)為-160.33萬(wàn)元，由上年同期盈利1353.23萬(wàn)元轉(zhuǎn)虧，同比下降111.85%。扣非凈利潤(rùn)同樣為負(fù)，虧損154.34萬(wàn)元，上年同期盈利1356.57萬(wàn)元。

2026年一季度營(yíng)收下滑，主要也是因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積較上年同期大幅減少，無(wú)大規(guī)模可結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目支撐營(yíng)收。營(yíng)收規(guī)模大幅萎縮，同時(shí)營(yíng)業(yè)總收入無(wú)法覆蓋營(yíng)業(yè)總成本，本期營(yíng)業(yè)總成本5203.12萬(wàn)元，高于營(yíng)業(yè)總收入，直接導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)利潤(rùn)為負(fù)。

現(xiàn)金流問(wèn)題同樣顯著，一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-2.38億元，同比繼續(xù)惡化，降幅1.49%。銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金6157.55萬(wàn)元，同比暴跌81.02%，預(yù)售房款大幅減少，回款能力顯著下滑。

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