有人預測：到了2035年，房價將是現在的2-3倍，這可能嗎？

最近，全國各地的房價有止跌企穩的跡象。數據顯示，到了3月份一線二手房上漲0.4%。四個一線城市無一例外，全部由跌轉漲。此外，二線城市二手房環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。為此，有人預測：隨著現在各地房價的止跌反彈，新一輪房價上漲的趨勢已經形成。預計到了2035年，房價將是現在的2-3倍。

面對2035年，房價將是現在2-3倍的這個預言，現在的主流觀點認為：由于有大量的潛在購房需求的存在，到了2035年一線城市及部分二線城市核心區域的房價將是現在的2-3倍的可能性很大。而像三四線城市由于產業結構單一，人口流出大于流入，房價不要說漲2-3倍，未來還會有下行空間。總之，到2035年，各地房價將會有明顯的分化。

事實上，從現在到2035年將有10年的時間，如果想讓房價是現在的2-3倍。這意味著，各地房價平均每年要漲20-30%，這種可能性根本不存在。未來不管是一線城市，還是二三線城市的房價，都會逐步去泡沫化、去投資化，回歸到居住屬性，與當地居民收入掛鉤。讓我們一起來分析一下：

第一，國內各地房價仍存在泡沫

如果你是在2005年，說未來10年房價將會是現在的2-3倍，這樣的預測是可信的。因為，當時全國各地房價泡沫并不大，房地產市場還是存在上升的趨勢。而現如今，一線城市房價收入比是40，二三線城市的房價收入比是20-25。這意味著，當地老百姓不吃不喝幾十年，才能買上一套房子。如果2035年房價是現在的2-3倍，那就是房價泡沫還要繼續吹大，這與當前房價去泡沫化趨勢背道而馳了。

第二，房價持續大漲是需要居民收入支撐

如果想讓2035年的房價是現在的2-3倍，那平均每年房價上漲20-30%。而要出現這樣的情況，需要居民收入漲幅每年都要超過30%以上，而這根本不現實的。恰恰相反，近些年居民收入增長放緩或下降，即使是當前高房價也已經支撐不起，更不要說未來房價再漲2-3倍。要知道，在居民收入增長緩慢或下降的情況下，高房價不僅不可能出現大漲，甚至還要回歸到合理的價格區間，與當地居民收入掛鉤。

第三，當前房價并不具存在大漲的基礎

通常房價上漲的基礎是“供遠小于求”。而現在一邊是房子嚴重過剩。數據顯示：我國有6億棟房子，每棟房子住5個人，也足夠容納30億人居住，這還不算每年新增的上千萬套商品房數量。另一邊是老齡化社會到來、城鎮化進程接近尾生、絕大多數居民已經有了自己的房子等，未來剛需購房數量會越來越少。在房子供遠大于求的情況下，指望未來10年房價出現大漲，這樣的可能性并不存在。

第四，樓市長效機制的建立健全

從2026年開始，我國將加快保障房的入市步伐，以滿足城市低收入群體的居住需求。而在以后的這些年里，我國樓市長效機制將建立健全。未來將會形成商品房和保障房這兩大市場，城市低收入群體可以選擇保障房，而中高收入群體可以購買商品房。屆時，商品房需求會分流，所以商品房價不僅不會大漲，而且還會有較大的下行壓力。

到了2035年，房價將是現在的2-3倍，這可能嗎？答案是否定的，因為房價大漲要看其是否處于長期被低估的狀態，以及未來居民收入大幅增長作為前提。而目前這兩種可能性并不存在。不僅如此，未來10年各地房價確實會出現會化，前期跌幅較快的城市，會逐步放緩。而像房價較為抗跌的一線城市大概率會出現補跌的行情。