純三層宋風聯排｜杭州臨平排屋丹青隱廬，一席藏盡東方人居雅韻

落位杭州市臨平區老城區核心地段，宋韻低密純聯排別墅項目，是區域內近20年稀缺的低密純排屋社區，兼具自住舒適度與資產收藏價值。老城核心地段的不可再生性、1.05低密純排屋的稀缺性，以及宋韻美學與高品質產品力的結合。

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎概況

• 樓盤名稱：丹青隱廬（備案名：玖隱丹青府）
• 位置：杭州市臨平區（臨平老城區核心）
• 開發商：金地集團 + 中德天誠 + 浙江振豐
• 物業類型：純聯排別墅（地上 3 層，地下 1 層）
• 產權年限：70 年
• 容積率 / 綠化率：1.05 / 28%
• 規模：占地約 15538㎡，總建面約 33090㎡，7 棟 42 席
• 車位：143 個（戶均 3.4 個）
• 裝修 / 交付：毛坯，預計 2027 年 6 月交付
• 開盤時間：2026 年 3 月 24 日

二、價格與戶型（2026 年 4 月）

• 總價：1010 萬元 / 套起，主力總價 1200–1500 萬
• 單價：約 4.7 萬元 /㎡（一房一價）
• 主力戶型
• 245㎡聯排：4 室 2 廳 4 衛，花園約 50–120㎡
• 250㎡聯排：4 室 2 廳 5 衛，南向面寬約 11m
• 265㎡聯排：5 室 2 廳 5 衛，邊套花園最大約 200㎡
• 300–330㎡樓王：中心位置，私屬庭院

三、核心產品亮點

1. 宋韻建筑：歇山頂、大屋檐、中式格柵，純三層宋風聯排，臨平主城近 20 年稀缺低密純排屋社區。
2. 全明地下空間：約 7 米挑高地下室（局部），戶戶采光天井，可做會所、泳池、影音室等。
3. 戶戶庭院 + 露臺：一層私家庭院，頂層主臥套房帶全景露臺，部分戶型雙花園設計。
4. 高端會所：約 2000㎡，含健身房、瑜伽室、行政酒廊、漂浮茶室、書吧等。

配套成熟

項目落子臨平主城中軸——藕花洲大街，老城中心醇熟煙火，商、教、醫等配套環伺左右。

?商超云集：理想·銀泰城、萬達廣場、臨平新天地、東湖國際商業中心等繁華環伺。

?安心醫療：臨平區第一人民醫院、臨平第五人民醫院、臨平區婦幼保健院等護航健康。

?名師優教：米夏幼兒園、余杭第二高中、臨平第一小學、臨平區實驗小學、臨平第三中學等一站式優教。（開發商不做入學承諾。）

?醇熟配套：臨平山公園、東來閣、人民廣場、上塘河等高階資源聚合。

四、周邊配套（成熟老城）

• 交通：地鐵 9 號線臨平站約 800m，3 號線二期（規劃）；藕花洲大街、世紀大道主干道。
• 教育：臨平一小、臨平一中、信達外國語學校等（臨平區優質教育榜第 10）。
• 商業：銀泰城、萬寶城、臨平新天地、物美超市，步行可達。
• 醫療：臨平區第一人民醫院、余杭區中醫院（三甲）。
• 生態：臨平山公園、東來閣、星光公園，約 1km 可達。

五、價值總結

• 稀缺性：臨平老城核心 + 1.05 低密 + 純三層排屋，近 20 年斷供，土地不可再生。
• 產品力：宋韻美學、全明地下室、戶戶庭院、高端會所，自住與收藏兼具。
• 成長性：臨平融杭橋頭堡，老城更新 + 地鐵賦能，資產保值性強。

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