廣州樓市迎來最強“國補”！

昨天深圳放開限購，今天廣州跟了。

當然，廣州早就徹底不再限購、限售等等，那么現在廣州還有什么可跟？

下午廣州趕在假期前出臺的新政，共有八大項，內容還是不少的。

具體的條文我直接貼出來了，最重磅的幾條包括：

1、大幅提高公積金貸款額度。

將“一人”申請和“兩人或以上”共同申請住房公積金貸款的最高額度由原來的80萬元和160萬元，分別提高至100萬元和200萬元。

多孩家庭疊加綠色建筑“好房子”，同一套房兩人或以上共同申請貸款，最高可貸360萬元。

2、給予新房期樓更多學位確定性。

鼓勵有條件的商品住房地塊，預售階段確認學位，網簽后即可入學。

3、鼓勵賣舊買新。

一年內賣舊買新最高可申請三萬元專項補貼。

4、優化土地供應，試行現房銷售。

年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。適時選取合適地塊試行開展現房銷售。

看完我的感覺是，現在公積金貸款已經算是大開方便之門，就差拿“大聲公”喊：“快來買房啊。”

同理，從賣地開始就給予樓盤更多的學位確定性，也是在喊：“有娃的家長們，快來買房。”

這一點和以前的政策是截然相反的：2021年“雙減”元年那會，是禁止樓盤宣傳學位和教育資源的。

不過，因為房價不漲、買家觀望，教育是為數不多最能撬開消費者錢包的賣點了。在新政出臺前，廣州已經有不少項目在賣地之初就把日后的小學招生地段列明在土地出讓條件中。

還有就是，現在家電、汽車以舊換新能有“國補”，這次鼓勵消費拿補貼的風也吹到購房這了。

只是，房產這種大宗消費的邏輯，可能跟家電、汽車等消費品有所不同。

你留意到沒？同樣是“賣一買一”，只有重新買新房時，才能申請補貼，買二手房則不行。新政還是一面倒地利好新房，沒有體現出對二手房置換的支持。

即使人人都想賣舊買新，那舊的二手房又賣給誰呢？

如果業主要將二手房出手只能把價格一降再降換成交的話，那么購買新房這區區1%的補貼，又是否足以抵消業主降價賣房的損失呢？

這樣一來，大家換房的動力還足夠強大嗎？何況一買一賣，中間還有不少摩擦成本呢。

只有想辦法真正打通一、二手之間的流通鏈條，不要為了促進新房消費就誤傷二手，新房市場才能有源頭活水。

最后有關賣地的新政內容，雖不跟買家直接相關，但在我看來，卻對未來樓市發展至關重要。

目前新房市場最突出的問題，還是新增的土地供應打破了原有地段和供需的平衡。

有人說，現在樓市最好的良藥就是“休克”療法，只要暫停三五年不賣地，樓市自然就止跌回升了。

這種說法不無道理，所以，在暫停賣地之前加上了“年度內” “同一規劃單元” “集中”等諸多定語，還是不夠的。

“年度內”是指一年內？如果像之前那樣，去年發展商才以三萬一方的樓面地價拿了一塊地，賣樓剛賣到一半，今年隔壁就有條件更優的地塊推出來，地價卻只要兩萬五一方，那肯定是不行的啊。

相反，現房銷售這一條，是能夠拖慢新房入市的速度，讓市場得到更多消化庫存、自我修復時間的。

只是，要做就得有壯士斷臂的決心，在這里也加上幾個定語，就又顯得欠缺點魄力和勇氣。