北京4月土拍收官之戰(zhàn)，3宗地總成交金額91.59億元

開篇先插一句昨天的供地，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)一宗住宅用地昨天掛牌，并且在當(dāng)晚轉(zhuǎn)正。這效率之高，速度之急切，令人浮想聯(lián)翩。

五一小長假前最后一個(gè)工作日，北京一口氣成交了3宗地。

3宗地塊分別位于豐臺(tái)區(qū)萬泉寺、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)、朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，3宗地塊總起拍價(jià)格91.57億元。

其中萬泉寺、北七家地塊低價(jià)成交，分別由華潤置地、華潤置地+未來科學(xué)城聯(lián)合體底價(jià)摘得。

東壩地塊則由金茂以溢價(jià)率0.1%摘得，最終3宗地塊總成交金額91.596億元。

五一小長假前偷個(gè)懶，3宗地一起寫了。

下面進(jìn)入正題。

第一塊地東壩。

宗地名稱：北京市朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目1105-01地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地

四至范圍：東至現(xiàn)狀匯景苑二區(qū)，南至單店南路，西至醉公村路，北至東壩南三街。

規(guī)劃建筑面積：51100.76平方米。

建設(shè)用地面積：25550.38平方米。

容積率：2.0

建筑控制高度：45米

起拍價(jià)格20.96億元。

這是一宗“插隊(duì)”地塊，本來是不在二批次、三批次供地清單里的。

同時(shí)，據(jù)傳地塊是由金茂激活的，但昨天下午市場也有傳聞?wù)猩獭⒔òl(fā)等房企均有意向，但建發(fā)和金茂之前在豐臺(tái)是合作過的。

所以在地塊開拍前，守夜人和小伙伴交流過，會(huì)不會(huì)和諧。

果然。

地塊出讓要求方面，沒有什么過多的限制。

配套方面，地鐵實(shí)在是夠不上了，東側(cè)直線距離1.2km到地鐵3號(hào)線東壩南站，1.6km到東壩站。但如果地面過去還真有點(diǎn)距離。

西側(cè)250米左右，是東五環(huán)路，這個(gè)距離，噪音方面不好說會(huì)有多大。

直線距離大約1.4公里，有一處萬達(dá)廣場和一處金隅嘉品mall。

教育資源方面，匯景苑幼兒園、朝花幼兒園、白家莊小學(xué)、北京奧林匹克花園小學(xué)、北京中學(xué)三分校，都在板塊內(nèi)。

第二塊地豐臺(tái)萬泉寺。

宗地名稱：北京市豐臺(tái)區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0007地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至規(guī)劃蓮花河西路，南至規(guī)劃金中都南路，西至規(guī)劃駱駝灣南路，北至規(guī)劃柳村路。

規(guī)劃建筑面積：98651.00平方米。

建設(shè)用地面積：39460.32平方米。

容積率：2.50

建筑限制高度80米。

起拍價(jià)格：57.71億元。

這宗地塊是有一些傳聞的，比如某房企又一次啟動(dòng)預(yù)招標(biāo)之類的。

但最終為什么只有華潤一家出面托底，有信源稱，是XX勸退了那家發(fā)招標(biāo)的房企，因?yàn)楹竺孢€有一宗商業(yè)地塊可能還要。。。

等節(jié)后有機(jī)會(huì)，守夜人也來八卦一下。

出讓條件方面，項(xiàng)目相鄰約17公頃河道、綠地等生態(tài)空間，由二級競得人按不低于2200元/平方米的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建成后無償移交相關(guān)主管部門。

配套方面，直線距離約500米，就是地鐵14號(hào)線麗澤商務(wù)區(qū)站。小區(qū)一條馬路之隔，就是麗澤天街。這個(gè)位置和區(qū)劃，真的是沒得說了。

最后一塊地，昌平。

宗地名稱：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-1203-0002地塊R2二類居住用地

四至范圍：東至平西府東路，西至平西府中路，南至平西府南路，北至CP01-1203-0001地塊。

規(guī)劃建筑面積：64555.8280平方米

建設(shè)用地面積：35864.3490平方米

容積率1.80

建筑控制高度：60米

地塊起拍價(jià)格12.9億元。

出讓條件方面，CP01-1203-0002內(nèi)需由競得人建設(shè)地上建筑規(guī)模約350㎡社區(qū)管理用房一處，無償移交相關(guān)部門。

這宗地塊一上市，和周圍小伙伴交流，這就必須是華潤，因?yàn)檫@宗地塊西側(cè)就是此前華潤開發(fā)的北清橡樹灣項(xiàng)目。

如今許多年過去，且看華潤能夠給昌平帶來什么樣的新產(chǎn)品。

哦對，是華潤+未來科學(xué)城。

配套方面，地塊距離地鐵8號(hào)線平西府站直線距離約1.6公里，其他配套方面，也的確沒有什么太多的亮點(diǎn)。

以上，各位假期愉快。