檢察監(jiān)督，二十年法拍房得以登記

“困擾我二十年的房產(chǎn)證，終于在檢察院的幫助下辦下來(lái)了！實(shí)在太感謝檢察院了！”手捧期盼已久的證書(shū)，福鼎市市民老王難掩激動(dòng)，連連向檢察機(jī)關(guān)致謝。

檢察監(jiān)督

二十年法拍房得以登記

近日，這起跨越二十余載的房產(chǎn)過(guò)戶歷史遺留難題，在福鼎市檢察院依法監(jiān)督、法院執(zhí)行局與不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)動(dòng)協(xié)作下，得以圓滿解決。

2003年，老王通過(guò)司法拍賣(mài)程序，競(jìng)得一處房產(chǎn)（拍賣(mài)時(shí)該處房產(chǎn)未經(jīng)權(quán)屬登記），在足額繳納全部拍賣(mài)款項(xiàng)后，人民法院依法作出執(zhí)行裁定書(shū)，明確該房產(chǎn)歸老王所有，并向福鼎市房管所送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。原本應(yīng)順利辦結(jié)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，卻因后續(xù)房管部門(mén)機(jī)構(gòu)改革、職能劃轉(zhuǎn)調(diào)整等多重客觀因素，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜屢屢受阻，這一拖，便是二十余年。

2025年，福鼎市檢察院受理了老王提出的民事執(zhí)行監(jiān)督申請(qǐng)。檢察官全面梳理案件脈絡(luò)，細(xì)致審查法院執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及全部涉案材料，研判案件核心癥結(jié)：該案系司法拍賣(mài)后產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題，既關(guān)系人民法院生效法律文書(shū)的執(zhí)行力，更涉及群眾重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

為切實(shí)破解辦證堵點(diǎn)，福鼎市檢察院立足檢察監(jiān)督職能，錨定問(wèn)題靶向發(fā)力，三步聯(lián)動(dòng)打通產(chǎn)權(quán)過(guò)戶“中梗阻”。

01

深入調(diào)查，找準(zhǔn)癥結(jié)

檢察官先后走訪法院和不動(dòng)產(chǎn)登記中心，一方面，了解法院在司法拍賣(mài)中對(duì)無(wú)證房產(chǎn)的處置程序和文書(shū)出具情況；另一方面，聽(tīng)取登記中心在實(shí)際操作中面臨的困難和技術(shù)操作規(guī)范要求。

通過(guò)充分溝通，檢察院發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題的癥結(jié)并不在于任何一方“不作為”，而在于司法拍賣(mài)與不動(dòng)產(chǎn)登記兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，缺少針對(duì)無(wú)證房產(chǎn)這類特殊情形的銜接機(jī)制。

02

雙向建議，疏通堵點(diǎn)

在厘清問(wèn)題的基礎(chǔ)上，檢察院依法分別向法院和不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出檢察建議。

向法院提出的建議側(cè)重于：在今后涉及無(wú)證房產(chǎn)的司法拍賣(mài)中，進(jìn)一步完善執(zhí)行文書(shū)內(nèi)容，為后續(xù)登記提供更充分的依據(jù)，同時(shí)依托府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心及稅務(wù)部門(mén)，推動(dòng)解決問(wèn)題。

向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出的建議側(cè)重于：在收到法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)后，對(duì)于無(wú)證房產(chǎn)等特殊情形，可結(jié)合權(quán)籍調(diào)查、實(shí)地勘察等方式依法開(kāi)展登記工作，同時(shí)加強(qiáng)與法院的前端溝通。

兩份建議，指向不同的環(huán)節(jié)，目標(biāo)卻是一致的——讓司法拍賣(mài)的“最后一公里”暢通起來(lái)。

03

多方協(xié)作，圓滿解決

檢察建議發(fā)出后，法院和不動(dòng)產(chǎn)登記中心均給予了積極回應(yīng)。法院及時(shí)完善了相關(guān)執(zhí)行文書(shū)，指派專人與登記中心對(duì)接；登記中心則組織技術(shù)人員對(duì)涉案房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和權(quán)籍調(diào)查，依法完成了房屋四至的認(rèn)定工作。

在檢察機(jī)關(guān)的持續(xù)協(xié)調(diào)和跟進(jìn)下，老王最終順利拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

承辦檢察官表示，在這個(gè)案件中，法院、登記中心和當(dāng)事人的目標(biāo)其實(shí)是一致的——都希望依法、高效地完成產(chǎn)權(quán)登記。檢察院依法發(fā)現(xiàn)機(jī)制上的堵點(diǎn)，向各方提出建設(shè)性的建議，并搭建起溝通協(xié)作的橋梁。

一紙檢察建議，推動(dòng)的是程序順暢，溫暖的是百姓心頭。福鼎市人民檢察院將繼續(xù)立足法律監(jiān)督職能，在尊重司法與行政運(yùn)行規(guī)律的前提下，助力解決群眾“急難愁盼”。

供稿：第四檢察部

撰稿：劉婧、溫鈺松

編輯：羅穎

圖片源于AI生成

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