如璽華院｜主城璽藏地鐵口純墅 宋韻美學(xué)標(biāo)桿 184 席藏品級(jí)院墅

由越秀地產(chǎn)（國(guó)企）聯(lián)合英冠控股、馭遠(yuǎn)集團(tuán)共同開發(fā)的主城低密純墅區(qū)，坐落于杭州市臨平區(qū)喬司街道核心位置，緊鄰地鐵9號(hào)線喬司站，屬錢二圈輻射范圍，定位高端改善墅居，目前處于準(zhǔn)現(xiàn)房清盤階段。

?營(yíng)銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

• 樓盤名稱：如璽華院（越秀?如璽華院）
• 位置：杭州市臨平區(qū)喬司街道，緊鄰地鐵 9 號(hào)線喬司站）
• 開發(fā)商：越秀地產(chǎn)（國(guó)企）+ 英冠控股 + 馭遠(yuǎn)集團(tuán)
• 物業(yè) / 物業(yè)費(fèi)：浙江越秀物業(yè)，5.98 元 /㎡/ 月
• 占地 / 建面：占地約 3.9 萬㎡，總建面約 8.7 萬㎡
• 容積率 / 綠化率：1.1 / 30%（主城稀缺純低密）
• 總戶數(shù)：184 戶（無高層、全墅質(zhì)）
• 產(chǎn)權(quán)：70 年（住宅 / 別墅）
• 交房：2027 年 4 月（帶裝修）
• 狀態(tài)：在售，準(zhǔn)現(xiàn)房清盤，余量約 20 席

二、產(chǎn)品規(guī)劃（純墅區(qū)）

• 疊墅（72 套）：建面約 198–210㎡，總價(jià) 530–700 萬；私梯入戶、南北雙院、7 米挑高地下室
• 排屋（91 套）：建面約 215–300㎡，總價(jià) 850–1500 萬；三層真排屋、獨(dú)立庭院、懸浮露臺(tái)、院子最大約 130㎡
• 合院（21 套）：建面約 284㎡，總價(jià)約 1300 萬；中式圍合庭院、獨(dú)棟化體驗(yàn)

三、核心價(jià)值亮點(diǎn)

1. 地鐵上蓋 + 錢二圈：9 號(hào)線喬司站零距離，3 站直達(dá)錢二，緊鄰豐收湖天街（在建）、算力小鎮(zhèn)
2. 主城罕見 1.1 容積率：全疊墅 / 排屋 / 合院，無高層，純粹低密社區(qū)
3. 宋韻美學(xué)立面：天青色陶板 + 金色鋁板 + 大面積玻璃，官窯質(zhì)感，辨識(shí)度高
4. 1300㎡下沉式會(huì)所：含恒溫泳池、健身房、私宴廳、會(huì)客廳，約 15 米疊瀑景觀
5. 高性價(jià)比墅居：疊墅總價(jià)約 600 萬起，相當(dāng)于主城高層價(jià)，實(shí)現(xiàn) “花高層錢買墅居”

四、周邊配套

• 交通：地鐵 9 號(hào)線喬司站（零距離）、喬莫西路、博卡路、迎賓路
• 商業(yè)：豐收湖天街（在建，13 萬㎡）、盒馬入駐，直線約 1km
• 產(chǎn)業(yè)：算力小鎮(zhèn)、錢二 CBD，直線約 6km
• 生態(tài)：豐收湖公園、喬司老街，環(huán)境宜居

【低密】天賦稀貴 城央低密秘境

本項(xiàng)目作為市場(chǎng)上離主城最近的低密項(xiàng)目，僅1.1容積率，劃定杭州低密人居新高度。

打造貼合杭州人的生活畫卷。

以水、風(fēng)雨連廊、空中懸挑平臺(tái)串聯(lián)山水相依風(fēng)雅景致 , 呈現(xiàn)三層立體園林及 約15 米飛石疊瀑景觀，營(yíng)造出豐富的空間層次感，中央布置大面積立體水景，如詩(shī)如畫。

約1300㎡隱貴會(huì)所，下沉式社交藝術(shù)館

大手筆打造約1300㎡下沉式奢雅會(huì)所，精心規(guī)劃泳池、健身房、棋牌室、閨蜜下午茶、私宴廳等多功能空間，將奢華與自然碰撞融合，呈現(xiàn)高品質(zhì)會(huì)所質(zhì)感及酒店式體驗(yàn)的雅奢氛圍，獲得恒久生活意趣。

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