好消息！桂林市這個(gè)爛尾超12年的樓盤第20次拍賣，被人1392萬接盤

好消息！桂林市這個(gè)爛尾十來年的樓盤將迎來新投資人，復(fù)工建設(shè)在望，已經(jīng)購買這個(gè)樓盤的業(yè)主交房有望了！

4月29日，在京東拍賣上，桂林市再次迎來了一宗跟公司破產(chǎn)有關(guān)的拍賣，廣西靈喆投資有限責(zé)任公司名下桂林嘉華府邸小區(qū)在建工程及土地使用權(quán)、人防工程（地下車位）等資產(chǎn)被整體拍賣。資料顯示，廣西靈喆投資有限責(zé)任公司成立于2010年，注冊(cè)資本8000萬，只有兩個(gè)自然人股東，2020年公司因?yàn)橘Y金鏈斷裂已進(jìn)入破產(chǎn)清算。此次拍賣的嘉華府邸小區(qū)等資產(chǎn)，就是屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)清算拍賣。拍賣的起拍價(jià)為962.4746萬元，最終拍賣吸引了2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過22次加價(jià)競(jìng)拍后，競(jìng)得者以1392.4746萬元接手了這個(gè)嘉華府邸小區(qū)等資產(chǎn)。

此次拍賣，是嘉華府邸小區(qū)等資產(chǎn)第20次因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)拍賣，此前19次拍賣均流拍了。其中第一次拍賣發(fā)生在2024年6月份，起拍價(jià)還是高達(dá)5771萬元起的，流拍后，就開啟了降價(jià)拍賣模式，到了第19次拍賣，起拍價(jià)降到了962.4746萬元了還是沒有人報(bào)名競(jìng)拍。而第20次拍賣，起拍價(jià)跟第十九次拍賣一樣的，最終成交價(jià)是比前面的第15次到第19次拍賣的流拍價(jià)高的。

此次拍賣的資產(chǎn)，主要就是桂林嘉華府邸小區(qū)在建工程及土地使用權(quán)、人防工程（地下車位）。另外還有一些購房人未繳納購房款、車位款以及廣西靈喆投資有限責(zé)任公司名下的辦公設(shè)備等。嘉華府邸已經(jīng)爛尾超過12年，項(xiàng)目在2011年8月份開工建設(shè)的，原來計(jì)劃2014年建成交付，但是項(xiàng)目在2014年開始，開發(fā)商資金鏈就斷裂，項(xiàng)目陷入停工狀態(tài)了。

桂林嘉華府邸項(xiàng)目用地面積為24000平方米，為純住宅項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目一共有4棟高層住宅樓，其中4號(hào)樓屬于安置房，建好要交付給安置住戶的，其他樓棟則是屬于普通商品住宅。整個(gè)項(xiàng)目是已經(jīng)封頂，部分已經(jīng)差不多建好了，但是最后還是爛尾了。目前整個(gè)項(xiàng)目的2號(hào)樓、3號(hào)樓部分房屋已銷售，1號(hào)樓未銷售。具體情況是，地下車位為人防車位，共321個(gè)，已售89個(gè)，未售232個(gè)。1號(hào)樓未售140套（含12套商鋪、128套住宅），面積20064.69㎡；2號(hào)樓可售28套（含未售20套，不予確認(rèn)且無爭議8套），面積5271.16㎡；3號(hào)樓可售17套（含未售12套，不予確認(rèn)且無爭議5套），面積2200.68㎡；4號(hào)樓為回建安置房，不可銷售。

值得注意的是，嘉華府邸項(xiàng)目爛尾停工后，從2015年開始，已經(jīng)購買這里房子的業(yè)主開始自籌資金自救，簡易通水通電了，然后有255戶業(yè)主現(xiàn)在已經(jīng)入住了，但是房子還沒有通過竣工驗(yàn)收的。

此次拍賣，應(yīng)該說，作為爛尾樓盤，其存在的糾紛還是比較大的，尤其是爛尾后，有購房者已經(jīng)自籌資金建設(shè)了部分水電設(shè)施了，后續(xù)有關(guān)投資是否要新的投資人協(xié)商還不好說。

此次拍賣，除了接手這個(gè)爛尾樓盤外，競(jìng)得者還會(huì)繼承有關(guān)購房人未繳納購房款、車位款，這筆錢合計(jì)約817萬元。

隨著此次拍賣成交，意味著這個(gè)爛尾十來年的項(xiàng)目將有望迎來復(fù)工建設(shè)了，已經(jīng)入住這個(gè)爛尾樓的業(yè)主有望可以拿到房產(chǎn)證了。

從位置來看，嘉華府邸項(xiàng)目位于桂林市臨桂區(qū)奧園東路西側(cè)與新龍路北側(cè)交匯處，在臨桂區(qū)，地段還是非常不錯(cuò)，小區(qū)附近有桂林市臨桂區(qū)新龍中學(xué)、桂林市復(fù)興學(xué)校、桂林市臨桂區(qū)環(huán)湖小學(xué)、臨桂會(huì)元學(xué)校、桂林市臨桂區(qū)臨桂中學(xué)等多所學(xué)校，距離桂林市政府大樓、山水公園、桂林臨桂萬達(dá)廣場(chǎng)也不遠(yuǎn)。