天津
經歷法拍之后，金海云城售樓處地塊，終于重啟了。
最近，已出新版規劃。
01
規劃顯示，該項目產品為小高層+洋房，共有27棟樓，分為4個子地塊開發。
小高層，有17棟樓，分別15、17和18層到頂。
洋房，有10棟樓，分別5、6、7、10、11層到頂。
全架空設計，所有樓棟均帶奇偶錯層的大露臺。
其中，洋房產品的附加值更高，一樓帶小院，部分頂樓帶露臺。
社區主入口位于西側，有鄰里共享公共空間和下沉庭院。
項目住宅建筑面積為155591平米，屋頂樓梯間和電梯機房建筑面積為990.04平米，住宅空間首層多樣化利用為1566.77平米，容積率為2.0，共計有1411戶。
粗略計算，戶均面積為112平米。
將以中大戶型為主。
其實，早在法拍之前，該地塊早在2020年和2022年就出過兩版規劃。
但受限于房企原因，一直未能成功啟動。
而如今經過法拍順利啟動，也是算是一個“華麗轉身”了。
據了解，該項目預計很快將有進一步新消息。
02
而放眼整個海洋高新區的樓市，卻略帶一些火藥味。
去年，板塊新房從二代宅迅速跨越到四代宅，是全濱海產品迭代較快的區域之一。
也讓老產品引發了激烈的戰火。
自去年年中開始，振業御湖、中梁公館、中國鐵建濱海梧桐三盤，輪番推出新特惠。
直到今年，這樣價格戰還尚未結束。
就在最近，振業御湖的小高層，又放出了新低價。
89平米總價120-135萬，108平米總價149-160萬，兩款戶型比之前又便宜了10萬。
畢竟海洋高新區后續還有不少新供應，而且都是新產品。
僅金海云城售樓處地塊就有1411套新供應。
接下來，濱海建投原濱海職業學院地塊也會入市。
新供應不斷，更何況老盤還有不少存貨。
振業御湖，還有200來套房子。
中梁公館，大概剩余160套房源。
中國鐵建濱海梧桐，工抵后，大概還有100多套房子。
再加上新產品農墾含章嵐樾、藍城海潮月華，海洋高新區有5個在售項目。
伴隨持續上新，板塊樓市熱度雖然也提升了不少。
3月，簽約量都達126套。
但面對不小的小供應，海洋高新區仍然有一定的去化壓力。
*文章內提到的所有戶型面積均為建筑面積。
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