寧波買房必看｜東宸譽(yù)府 老江東劃船未來社區(qū) 價格戶型全解析

能建城發(fā) 2026年全新力作

譽(yù)府系2.0 迭代老江東 不負(fù)久候

三江口 老江東 寧波千年城市源點(diǎn)

煙火人間 城市情懷 心歸老江東

生活主場 全維精粹 高能配套

首個未來社區(qū) 封面標(biāo)桿 迭代人居

摩登會所 下沉庭院 恒溫泳池 全齡架空層

?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

老江東核心區(qū)的唯一選擇！寧波鄞州區(qū)核心改善盤，隸屬于浙江省首個全拆重建類未來社區(qū)——劃船未來社區(qū)核心住宅組團(tuán)，由央企中國能建打造，主打“主城核心+未來社區(qū)+央企精裝”，定位老江東改善標(biāo)桿。

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• 項目地址：寧波市鄞州區(qū)百丈街道，距三江口僅2.1公里，屬老江東核心腹地、三江口繁華圈范圍內(nèi)。
• 核心指標(biāo)：總占地約3.87萬㎡，總建面約15.4萬方（參考不同口徑，另有15.08萬方數(shù)據(jù)），規(guī)劃10幢15-26層高層，總戶數(shù)680戶；容積率2.6（高于2.0舒適基準(zhǔn)，居住密度需關(guān)注），綠化率30%（達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，無特色景觀體系）；產(chǎn)權(quán)70年住宅，物業(yè)費(fèi)3.63元/㎡·月（不含公共能耗費(fèi)）。
• 價格信息：均價約33000元/㎡，總價區(qū)間約262-480萬元（不同戶型略有差異）；較周邊二手房存在26.6%價差，較板塊均價高27%，定價處于區(qū)域高位，依托未來社區(qū)溢價兌現(xiàn)能力，存在明顯價格倒掛優(yōu)勢（周邊二手房掛牌均價4萬/㎡+）。

二、核心配套（全維成熟，無空窗期）

1. 交通配套（雙軌加持，出行便捷）

• 軌道交通：距地鐵1號線舟孟北路站實測步行距離約600-767米（不同口徑參考），距3號線櫻花公園站約800米，周邊3km內(nèi)另有5個地鐵站點(diǎn)，臨近4號線，形成三軌交匯網(wǎng)狀覆蓋，可高效銜接?xùn)|部新城、天一廣場等核心區(qū)域，屬可步行通勤地鐵房。
• 地面交通：百丈東路、中興路等城市主干道環(huán)伺，自駕出行四通八達(dá)；3km范圍內(nèi)分布94個公交站，含101路等多條線路，接駁能力較強(qiáng)，可滿足多樣化出行需求。

2. 教育配套（全齡覆蓋，書香環(huán)伺）

3km范圍內(nèi)集聚63所幼兒園、29所小學(xué)（含寧波市櫟木小學(xué)、鄞州區(qū)江東中心小學(xué)中山校區(qū)、四眼碶小學(xué)本部）、12所中學(xué)（含李惠利中學(xué)、寧波七中），形成全齡教育矩陣；項目對面規(guī)劃幼兒園，直線600米內(nèi)可達(dá)四眼碶小學(xué)本部，實現(xiàn)“目送式”教育，適配有學(xué)齡子女的改善家庭需求。

3. 生活配套（成熟便捷，一步到位）

• 醫(yī)療資源：距寧波大學(xué)附屬人民醫(yī)院（三甲）直線距離約446-447米，步行可達(dá)；3km生活圈內(nèi)另有906醫(yī)院、李惠利醫(yī)院等三甲醫(yī)院及100個醫(yī)療機(jī)構(gòu)，全方位守護(hù)家人健康；社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃健康小屋、康養(yǎng)服務(wù)，實現(xiàn)醫(yī)養(yǎng)在家門口。
• 商業(yè)設(shè)施：步行700米可達(dá)新世界K11，1.5公里直抵天一廣場，周邊環(huán)伺世紀(jì)東方、印象城、寧波鄞州花園里等17個商場及83個超市；步行300米內(nèi)有便利店、生鮮店等社區(qū)商業(yè)，西側(cè)鄰里中心（建設(shè)中）涵蓋商超、菜場、養(yǎng)老托幼等功能，日常采買、高端消費(fèi)均能滿足，無需等待配套落地。
• 生態(tài)資源：社區(qū)外延500米內(nèi)有3處公園，荷花莊公園、七塔禪寺等公共空間分布密集；社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃四大主題花園（摩登派對、沙龍花園、水映花園、浮嶼花園）及中央花園，搭配中塘河濱河景觀帶，實現(xiàn)“出則繁華，入則靜謐”的居住體驗。

4. 未來社區(qū)配套（省級試點(diǎn)，九大場景落地）

作為劃船未來社區(qū)二期作品，共享85萬方超級大盤的九大未來場景，且配套正在落地，入住即可享受，無需漫長等待，具體包括：鄰里場景（鄰里中心、共享書房、文化宮）、健康場景（健康小屋、康養(yǎng)服務(wù)）、服務(wù)場景（社區(qū)食堂、行政服務(wù)大廳），此外還有未來創(chuàng)客廳、活力學(xué)園、運(yùn)動健身等配套，覆蓋創(chuàng)業(yè)、學(xué)習(xí)、養(yǎng)老、休閑等全維度需求，是真正的“未來生活先行區(qū)”。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)（硬核產(chǎn)品力，適配改善需求）

1. 戶型設(shè)計（全周期覆蓋，高利用率）

主力戶型建面約89-185㎡（另有89-180㎡口徑），覆蓋剛需入門至終極改善全周期需求，所有戶型均做到南北通透、臥室全朝南、雙陽臺落地窗，得房率高達(dá)86%（部分信息顯示全系戶型未公示得房率，建議現(xiàn)場核實），空間利用率遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品；梯戶比數(shù)據(jù)未公示，建議現(xiàn)場核實。

• 89㎡三房一衛(wèi)：剛需入門首選，布局緊湊無浪費(fèi)；
• 110㎡三房兩衛(wèi)：剛需改善首選，三開間朝南，開放式廚房設(shè)計，搭配洗碗機(jī)、油煙機(jī)等精裝標(biāo)配，淺色系奶油風(fēng)裝修契合當(dāng)代年輕人審美；
• 128㎡四房兩衛(wèi)：主力改善戶型，位于8#樓王位置，景觀視野極佳，LDKB一體化設(shè)計，社交空間闊綽；
• 138-139㎡四房兩衛(wèi)：139㎡位于9#中庭央座，四房兩廳兩衛(wèi)，完美適配二胎或多代同堂家庭；
• 180-185㎡大平層：2#樓尊位置，終極改善之選，兩梯兩戶、私梯入戶，大面寬短進(jìn)深（180㎡戶型7.6米大橫廳），盡享IMAX級視野，目前已加推。

2. 建筑與社區(qū)品質(zhì)

• 建筑設(shè)計：汲取寧波千年舟船文化精髓，以“風(fēng)帆冠冕”為設(shè)計理念，采用奢石+鋁板線條基座，搭配大面積通透玻璃幕墻，外觀輕盈動感，成為區(qū)域標(biāo)志性建筑；打造52米寬、8米挑高的酒店式歸家大門，搭配600㎡會所大堂，歸家儀式感拉滿。
• 社區(qū)配置：設(shè)置10個主題架空層，提供多樣化公共活動空間；配備全屋智能化控制系統(tǒng)，實現(xiàn)家居設(shè)備集中管理，符合現(xiàn)代居住需求；無障礙設(shè)計符合現(xiàn)代社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；層高3.1米，超過3.0米基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，提升空間縱深感與通風(fēng)采光效果，杜絕壓抑感。
• 高端會所：斥巨資打造約3000㎡“絲海行舟”下沉式雙層藝術(shù)會所，為同價位段樓盤降維配置，內(nèi)含600㎡室內(nèi)恒溫泳池、高爾夫練習(xí)室、健身房、茶室、兒童會所、棋牌室、手工坊等多元空間，可滿足商務(wù)會客、鄰里社交、家庭休閑等多種需求，會所目前正在建造，預(yù)計下月開放。

3. 精裝標(biāo)準(zhǔn)

采用4300元/㎡高標(biāo)準(zhǔn)精裝，甄選森美等一線品牌，配備全屋地暖、智能馬桶、一體柜等，廚房配備油煙機(jī)、灶臺、洗碗機(jī)三件套，吊頂采用圓弧形設(shè)計，細(xì)節(jié)盡顯匠心；全維度精裝交付，省去裝修煩惱，真正實現(xiàn)“拎包入住”，樣板房已開放，可預(yù)約參觀。

四、核心優(yōu)勢與待改進(jìn)點(diǎn)

1. 核心優(yōu)勢

• 地段稀缺：踞守老江東核心、三江口腹地，寧波傳統(tǒng)豪宅區(qū)，地段不可復(fù)制，15分鐘全能生活圈，無新區(qū)配套空窗期風(fēng)險；
• 配套全維：雙地鐵加持、全齡教育覆蓋、三甲醫(yī)療近距、成熟商業(yè)環(huán)伺，疊加未來社區(qū)九大場景，滿足全齡段生活需求，配套成熟度高且持續(xù)落地；
• 品牌保障：世界500強(qiáng)央企中國能建開發(fā)，資金實力雄厚，交付有保障，搭配一級物業(yè)服務(wù)，降低置業(yè)風(fēng)險，資產(chǎn)安全性高，契合當(dāng)下市場置業(yè)偏好；
• 產(chǎn)品能打：3.1米層高、86%高得房率、4300元/㎡精裝高配、3000㎡下沉?xí)a(chǎn)品力在同價位段樓盤中優(yōu)勢明顯，適配各類改善需求，空間利用率與居住舒適度高

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