好房子6要素，一看房齡！

到底什么才叫做好房子？我們該如何評判一套房子的品質好壞？

當下已經進入改善置業時代，如今買房或是換房，大家的核心需求大多以改善為主。

我們該如何判斷一套房子的品質優劣？我總結了六大核心評判要素。

相關內容篇幅較多，我會分為6篇文章逐一講解。感興趣可以點擊關注，后續持續更新，我會詳細拆解，到底什么樣的房子才算好房子。

多數人并不懂專業的選房邏輯，只會關注房屋表面細節。其實有簡單實用的方法，用來判定一套房子的真實品質。

第一個核心判斷要素，就是看房齡。

房子屬于商品，會自然老化、產生折舊。房齡老舊之后，整體居住體驗會大幅下降。

因此，房齡過大的房子，不建議入手。結合重慶樓市現狀，房齡15年以上的房源，無論自住還是投資，都不建議購買。

重慶現存房源總量龐大，共有600多萬套住宅，二手房掛牌量長期居高不下，其中絕大部分都是老舊房源。

這類老房子市場流動性極差，轉手困難。

重慶老舊房源存量充足，完全不具備稀缺性。如果入手一套15年以上的老房子，再持有居住5至10年，未來置換出手時，房齡將達到二三十年，流通難度會進一步加大。

老舊小區居住舒適度差，綜合性價比低，盡量避開。

而且房齡超過15年之后，會加速折舊掉價。

我們可以按照房齡，將房源劃分為三個階段：

青年期、中年期、老年期，買房優先選擇青年期房源。

同時還要結合購房區域細分標準。

核心區老舊房源集中，房齡標準可以適當放寬；新區以新建房源為主，新房供給充足，選房時，房齡標準需要更加嚴格。

明確區分不同階段房源的房齡界限：

核心區房源劃分標準：

老年期房源：房齡15年以上，不建議購買；

中年期房源：房齡8至15年；

青年期房源：房齡8年以內的次新房。

新區房源劃分標準：

老年期房源：房齡12年以上；

中年期房源：房齡5至12年；

青年期房源：房齡5年以內。

結合重慶買房實際給出參考建議：

在核心區購房，優先選擇8年以內、10年上下的次新房，保障居住品質與流通性；

在新區購房，新房、次新房選擇范圍廣，優先選擇5年以內房源，房齡最高不要超過8年。

房齡是判斷房屋品質的核心第一要素。

后續我會繼續拆解剩余五大選房核心要素，持續分享干貨內容。

重慶改善買房不知道怎么選？歡迎鏈接老譚。