比爛尾樓更嚴(yán)重的是，老舊小區(qū)很多住宅，已成為無(wú)主戶(hù)

房?jī)r(jià)被持續(xù)推高，超40%的家庭擁有兩套甚至更多房，而那一些沒(méi)買(mǎi)房的人呢？甚至有的人掏空積蓄也付不起首付，剩余的剛需好不容易努力多年才終于實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房愿望，卻又突然趕上了這一輪市場(chǎng)“冷冬”。

都說(shuō)這幾年房?jī)r(jià)便宜了，但你看九八年房改以后，一直到2021年，這期間的房?jī)r(jià)上漲速度堪稱(chēng)驚人。

原來(lái)一兩千多塊錢(qián)的房子，高峰期漲到了上萬(wàn)塊，即使這幾年樓市回調(diào)，價(jià)格依舊維持在大幾千。

而對(duì)于那一輪房?jī)r(jià)的快速上漲，很多人說(shuō)是農(nóng)村人進(jìn)城接盤(pán)的功勞，但實(shí)際上，過(guò)去20年房?jī)r(jià)上漲最快的那一波應(yīng)該是棚改拆遷那些年，

不少城市開(kāi)始了低息貸款，大拆大建，拆遷戶(hù)門(mén)實(shí)現(xiàn)了一夜暴富的同時(shí)，也把房?jī)r(jià)推上了巔峰，

比如很多拆遷戶(hù)應(yīng)從買(mǎi)賣(mài)房子里嘗到了甜頭，紛紛涌入市場(chǎng)，將補(bǔ)償款用于買(mǎi)房囤房，過(guò)分的追求，也帶動(dòng)了炒房客，甚至企業(yè)相繼涌入市場(chǎng)。

最扎心的莫過(guò)于那些掏空家底買(mǎi)房，卻始終沒(méi)能住上新房的購(gòu)房者，前幾年動(dòng)不動(dòng)就聽(tīng)說(shuō)爛尾，買(mǎi)到這種房子的人簡(jiǎn)直就是糟糕透頂。

這還不算，相比爛尾更頭大的是，老舊小區(qū)的很多住宅已然成為了無(wú)主戶(hù)，尤其是一些三四線(xiàn)城市。

伴隨著大拆大建的結(jié)束，舊改已經(jīng)在全國(guó)加速推進(jìn)，可由于無(wú)主戶(hù)的出現(xiàn)，導(dǎo)致不少舊改項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)正常推進(jìn)，畢竟修改項(xiàng)目需要大多數(shù)業(yè)主的同意，業(yè)主數(shù)量不足，就無(wú)法對(duì)改造實(shí)施進(jìn)行表決。

老房子越來(lái)越破，想改又因找不齊業(yè)主，始終排不上號(hào)，這種情況下，那些手上有點(diǎn)積蓄的業(yè)主們會(huì)改善生活，多半會(huì)選擇搬離。

剩下的那些預(yù)算不足的家庭，或者是租客，他們就只能面對(duì)老房子，環(huán)境越來(lái)越差，出行越來(lái)越困難等一系列頭疼問(wèn)題。

那么，小區(qū)無(wú)主戶(hù)數(shù)量增加，將會(huì)引發(fā)哪些后果呢？

第一，無(wú)人愿意繼承。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)60歲以上老人已經(jīng)超三億，而且隨著時(shí)間的推移，老齡化加劇已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，而近些年來(lái)，不少年輕人已經(jīng)在城市擁有了自己的房子。

兩者之間一綜合，就會(huì)延伸出一個(gè)更頭疼的問(wèn)題，將來(lái)老年人百年之后留下的老舊房子，愿意繼承的人可能越來(lái)越少。

因?yàn)檫@里面還有三個(gè)原因：

①老舊房子無(wú)主戶(hù)居多，可能無(wú)法按時(shí)推行改造，導(dǎo)致居住體驗(yàn)感大幅下降；

②如果房產(chǎn)稅下來(lái)，對(duì)于本來(lái)?yè)碛凶≌哪贻p人來(lái)說(shuō)，繼承房子就意味著要面臨更大的支出壓力；

③沒(méi)有房產(chǎn)稅，很多核心區(qū)以外的老房子，因?yàn)榫幼…h(huán)境太差，賣(mài)不掉也租不出去，但又不得不負(fù)擔(dān)每個(gè)月的物業(yè)費(fèi)等開(kāi)支，反而提高了年輕人的繼承壓力。

而且就現(xiàn)在的相關(guān)法規(guī)，年輕人在繼承父母的老房子之后，將其賣(mài)出時(shí)，如果自己名下已經(jīng)有一套房子，不符合滿(mǎn)五唯一條件，賣(mài)出繼承房就要承擔(dān)20%的個(gè)稅，

也就是說(shuō)，他們面臨著窘境可想而知：不賣(mài)？租不掉還得掏物業(yè)費(fèi)等支出；賣(mài)了？還得承擔(dān)20%的個(gè)稅。

這哪里是財(cái)富？簡(jiǎn)直就是燙手的山芋。

第二，住宅空置率太高，引發(fā)矛盾。

眾所周知，如果小區(qū)的空置率太高的話(huà)，按照規(guī)定，有很多服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)是無(wú)法提供的。

而一旦一個(gè)小區(qū)的空置率偏高，不能提供的服務(wù)，也會(huì)進(jìn)一步加劇業(yè)主們搬出小區(qū)的數(shù)量。

有些人陸續(xù)搬出，剩下條件不足的業(yè)主就只能一邊按照規(guī)定交物業(yè)費(fèi)，一邊又無(wú)法享受相應(yīng)的服務(wù)，心里不平衡之下，就難免會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主因情緒影響，導(dǎo)致小區(qū)雜物在樓梯間亂堆亂放等情況發(fā)生。

如此，又進(jìn)一步加劇了小區(qū)的臟亂差，進(jìn)而甚至還會(huì)引發(fā)各種治安和社會(huì)矛盾。

第三，房子的產(chǎn)權(quán)不清晰，最后只能砸手里。

其實(shí)，如今已經(jīng)有不少老舊房子出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)不清晰問(wèn)題，這主要是因?yàn)椴簧倮吓f房子都是之前單位的房改房。找不到原單位的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)證明房子的產(chǎn)權(quán)，因此這些房子想要出售就是難上加難。

比如最近幾年，在國(guó)內(nèi)二手市場(chǎng)，別說(shuō)這類(lèi)產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，就是戶(hù)型設(shè)計(jì)、周邊配套、產(chǎn)權(quán)清晰的商品房都難出手，更何況是房改房。

所以這類(lèi)房子將來(lái)多半砸在手里概率更大。