杭州樓市周報(bào)丨量?jī)r(jià)齊升，供應(yīng)收緊

市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊升：本周（2026年第16周）杭州新房成交1305套、18.68萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)45%和47%，成交均價(jià)37372元/㎡，環(huán)比上漲7%，市場(chǎng)熱度顯著提升；

供應(yīng)顯著收緊：本周供應(yīng)套數(shù)616套，環(huán)比下降30.79%，同比下降57.95%；

土地掛牌縮量提質(zhì)：本周共掛牌涉宅地塊2宗，分布于蕭山經(jīng)開(kāi)與西湖轉(zhuǎn)塘，凈用地9.95萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15%。

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土地端：掛牌2宗地塊，無(wú)成交

本周（2026年第16周）杭州土地市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，共掛牌涉宅地塊2宗。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1204-18地塊：位于蕭山經(jīng)開(kāi)區(qū)，屬杭州繞城內(nèi)，土地性質(zhì)為純住宅，建面3.56萬(wàn)㎡（凈用地），容積率2.4，總建約8.55萬(wàn)㎡，出讓底價(jià)17.10億元，起始樓面地價(jià)對(duì)應(yīng)每畝3200萬(wàn)元，屬于中高密度產(chǎn)品定位。

西湖區(qū)轉(zhuǎn)塘單元XH100501-05地塊：位于轉(zhuǎn)塘板塊，屬杭州中環(huán)內(nèi)，土地性質(zhì)為純住宅，建面6.38萬(wàn)㎡（凈用地），容積率僅1.2，為典型低密地塊，總建面7.66萬(wàn)㎡，出讓底價(jià)12.07億元，每畝地價(jià)1260萬(wàn)元，有望打造改善型低密住區(qū)產(chǎn)品。

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新房市場(chǎng)：量?jī)r(jià)齊升、供應(yīng)縮減

本周杭州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)"成交放量、供應(yīng)縮減、價(jià)格上行"的典型特征。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

供應(yīng)端雙位數(shù)大幅下降，成交端全面放量，價(jià)格指標(biāo)全線上揚(yáng)，市場(chǎng)需求端活躍度顯著提升，結(jié)構(gòu)性改善特征明顯。

一是成交量?jī)r(jià)齊升。本周成交套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)核心指標(biāo)環(huán)比增幅均超過(guò)45%，其中成交金額環(huán)比大增57.67%，市場(chǎng)較為活躍。成交均價(jià)達(dá)37372元/㎡，環(huán)比漲幅7%；套均價(jià)達(dá)535萬(wàn)元/套，環(huán)比上漲8%，表明本周入市成交的項(xiàng)目中高端占比提升，改善型需求主導(dǎo)特征明顯。

二是供應(yīng)端顯著收緊。供應(yīng)套數(shù)與面積同比分別下降58%和40%，降幅均較為顯著。

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區(qū)域新房市場(chǎng)分化

供應(yīng)集中度：本周僅6個(gè)行政區(qū)有新增供應(yīng)，余杭（145套）、拱墅（140套）、臨平（124套）、蕭山（91套）、西湖（68套）、錢(qián)塘（48套）為供應(yīng)主力，合計(jì)616套，覆蓋全市全部新增供應(yīng)；上城、濱江、臨安、富陽(yáng)本周無(wú)新增供應(yīng)。

價(jià)格結(jié)構(gòu)：濱江區(qū)（64594元/㎡）、上城區(qū)（60240元/㎡）雙雙突破6萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，豪宅及核心城區(qū)改善產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)明顯；外圍臨安（15302元/㎡）、富陽(yáng)（21957元/㎡）價(jià)格處于低位，梯度差異顯著。

成交金額榜首：蕭山區(qū)以38.68億元穩(wěn)居全市第一，占全市成交金額過(guò)半。

成交套數(shù)榜首：蕭山區(qū)本周成交617套，環(huán)比大增146%，同比增長(zhǎng)331%，為全市最活躍區(qū)域。

供求比：西湖區(qū)（7.03，受新盤(pán)集中入市拉高面積口徑供求比影響）、臨平區(qū)（1.38）、余杭區(qū)（1.29）、拱墅區(qū)（1.04）呈供大于求態(tài)勢(shì)；蕭山、錢(qián)塘等區(qū)則供求比小于1。

來(lái)源：克而瑞·決策專(zhuān)家行業(yè)Skills工具生成

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總結(jié)與展望

市場(chǎng)呈現(xiàn)"量升價(jià)漲、供應(yīng)收緊"特征。本周成交1305套、18.68萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅回升；成交均價(jià)37372元/㎡、套均價(jià)535萬(wàn)元/套雙雙上揚(yáng)；而供應(yīng)端縮減近三成，供求比0.54顯示市場(chǎng)活躍度較高、庫(kù)存去化加速，改善型置業(yè)需求持續(xù)釋放。

土地端延續(xù)"縮量提質(zhì)"導(dǎo)向。本周掛牌兩宗純住宅地塊分別位于蕭山經(jīng)開(kāi)、西湖轉(zhuǎn)塘兩大核心板塊，用地面積環(huán)比下降15.38%。其中轉(zhuǎn)塘1.2低密地塊、蕭山經(jīng)開(kāi)3200萬(wàn)元/畝的地價(jià)門(mén)檻，均反映出當(dāng)前杭州土地供應(yīng)更加聚焦核心區(qū)位、稀缺屬性，為后續(xù)優(yōu)質(zhì)新盤(pán)入市提供支撐。

五一前后市場(chǎng)有望延續(xù)熱度。結(jié)合4月杭州土拍首場(chǎng)30.8%平均溢價(jià)率的高熱表現(xiàn)、4月豪宅項(xiàng)目集中入市以及全月11宗涉宅地總起價(jià)93.36億元的充足供應(yīng)儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)五一假期前后，新房市場(chǎng)將在"核心板塊引領(lǐng)+改善需求支撐"下保持較高活躍度；而本周掛牌的蕭山經(jīng)開(kāi)、西湖轉(zhuǎn)塘兩宗地塊后續(xù)的競(jìng)拍結(jié)果，將成為觀察二季度杭州樓市復(fù)蘇成色向外圍板塊擴(kuò)散的重要窗口。

THE END

1、上述研究成果由克而瑞浙江區(qū)域分析師李貝貝，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用AI文章、行業(yè)Skills和數(shù)據(jù)分析( https://www.dichanai.com/ )撰寫(xiě)完成；

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