溢價(jià)率2.44%！中建智地沒能底價(jià)摘得北京懷柔地塊

又是土地出讓的一天。今天，出讓的是懷柔地塊。

一年前的今天，朝陽(yáng)區(qū)有一宗126億元的地塊出讓，當(dāng)時(shí)包括中建智地聯(lián)合體在內(nèi)有多家房企報(bào)名，守夜人當(dāng)時(shí)買了奶茶，準(zhǔn)備吃瓜看戲。

結(jié)果地塊底價(jià)成交。

轉(zhuǎn)眼一年，懷柔地塊昨天看到的信息是中建智地一家報(bào)名，不出意外底價(jià)成交。

稿子都備好了，但還是出了意外，這一次，我沒有提前準(zhǔn)備奶茶。

懷柔地塊在經(jīng)過30輪競(jìng)價(jià)后，最終還是不算意外的由中建智地以7.56億元摘得該地塊，地塊溢價(jià)率2.44%，樓面價(jià)約1.69萬/平方米。

攪局的，是北京建工。

但其實(shí)建工也不能被稱為攪局者，因?yàn)槿ツ晁麄兡玫哪菈K地已經(jīng)近乎清盤，所以也有繼續(xù)補(bǔ)倉(cāng)的需求。

由于眾所周知的原因，該地塊僅有一家房企報(bào)名，并最終以7.38億元底價(jià)由中建智地摘得。（這段劃掉）。

還是先來看下地塊信息：

北京市懷柔區(qū)懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地

四至范圍：東至開放路，南至天齊路，西至天齊路，北至府前東街；

土地面積：31939.46平方米；

規(guī)劃建筑面積：44715.25平方米；

容積率：1.40；

建筑限制高度：36米；

樓面價(jià)：1.65w/m2。

出讓文件方面，地塊包含開閉站1處，此外并無其他建設(shè)要求，也無其他配套、配建要求。

地塊位于懷柔主城區(qū)，所以周邊配套相當(dāng)豐富。

東側(cè)約162米、390米，分別是懷柔汽車站、懷柔火車站。

地塊半徑2.2公里范圍內(nèi)，建設(shè)由萬達(dá)廣場(chǎng)、京北大世界、懷柔商業(yè)街等。

教育資源方面，有懷柔五中、懷柔第五小學(xué)、三小、中關(guān)村三小懷柔學(xué)校、懷柔區(qū)第一小學(xué)、懷柔第三中學(xué)等。

此外，東側(cè)直線距離約500米，有一處懷柔城市森林公園。

懷柔上一宗出讓的地塊是去年5月由北京建工摘得的一宗住宅用地，當(dāng)時(shí)的地塊成交樓面價(jià)和本次地塊差不多。

兩宗地塊的位置相距并不算太遠(yuǎn)，目前項(xiàng)目基本可以算是清盤狀態(tài)。

目前來看，懷柔一年一宗新地塊入市，也還算不錯(cuò)。

值得注意的是，2021年由越秀+天恒摘得的懷柔懷山府項(xiàng)目，目前的住宅去化率依然只有23%，剩余房源大約280套。

這個(gè)項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)進(jìn)京的首個(gè)項(xiàng)目，真可以說，很難評(píng)。

在今天土拍完成后，北京土地市場(chǎng)還有7宗住宅用地尚待決定歸屬。

其中4月30日，將一次性有3宗地塊同日競(jìng)拍，這在近些年的土地出讓情況來說，真的可以說是不多見。

地塊分別為位于豐臺(tái)區(qū)萬泉寺的地塊、昌平區(qū)北七家地塊、朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)地塊，3宗地塊的總起拍價(jià)格達(dá)到了91.57億元。

此外，5月份還有4宗地塊，分別是豐臺(tái)區(qū)X2、順義區(qū)、石景山區(qū)。

以上