西安5宗約241畝地成交！德通落子幸福林帶！

5月8日，西安5宗共約241.497畝地成交，總成交金額約6.27億元，含3宗開發(fā)用地，2宗工業(yè)用地。

其中陜西中榆鴻安置業(yè)有限公司（德通）以33940萬元的總價摘得新城區(qū)幸福林帶片區(qū)約45畝商住用地，樓面地價約4491元/㎡。

陜西昊瀛投資有限公司摘得經(jīng)開區(qū)13.6畝商業(yè)用地，西安智唯電子科技有限責(zé)任公司摘得碑林區(qū)6.924畝商務(wù)金融用地。

德通落子幸福林帶

地籍編號XC4-9-175，地塊位于新城區(qū)長樂東路以南，幸福北路以東，華山路以北。凈用地面積45.344畝，商住用地。容積率1.2≤R≤2.5

宗地起始價33940萬元，成交總價33940萬元，畝單價約748.5萬元/畝，樓面地價約4491元/㎡，摘得企業(yè)為陜西中榆鴻安置業(yè)有限公司（德通）。

摘地的德通控股成立于2006年，總部位于陜西榆林，以建筑施工、地產(chǎn)置業(yè)為主業(yè)。其中德通置業(yè)成立于2010年，其地產(chǎn)開發(fā)布局主要分布在榆林、西安、呼和浩特。

其在榆林開發(fā)了德通·金沙悅府、德通·上郡府、德通·夏州府、德通·銀州府等多個住宅以及辦公樓項(xiàng)目。

2023年6月德通置業(yè)進(jìn)入西安，其在西安的首個住宅項(xiàng)目德通映南山落子航天基地，該項(xiàng)目定位改善觀山大平層，面積約143-225㎡。2024年，德通摘得雁塔區(qū)大寨路約95畝地，打造了德通昆侖序項(xiàng)目，建面約106-144㎡，產(chǎn)品為四代住宅。

德通本次摘得新城區(qū)地塊，根據(jù)出讓要求，競得人須在宗地規(guī)劃內(nèi)建設(shè)南北向規(guī)劃道路，長度約256米，標(biāo)準(zhǔn)段寬30米，渠化段寬40米，總面積7863㎡市政道路。

同時競得人須在XC4-9-172地塊30.47畝劃撥中小學(xué)用地上，建設(shè)九年一貫制學(xué)校1所，辦學(xué)規(guī)模36班。這意味著幸福林帶片區(qū)又將增加1所中小學(xué)。

目前的幸福林帶片區(qū)，優(yōu)質(zhì)教育配套正在加速落地。胡家廟板塊規(guī)劃的西安市幸福學(xué)校（愛知中學(xué)幸福校區(qū)，24班初中+18班高中）正在建設(shè)。

陜汽南區(qū)規(guī)劃1所占地約25畝的公辦小學(xué)，24個班；幸福林帶秦川板塊規(guī)劃面積約38.79畝的學(xué)校用地（已摘地），規(guī)劃36班公辦中學(xué)，即已經(jīng)官宣的交大附中。

成交地塊所在幸福林帶片區(qū)809庫改造板塊，處于主城2.5環(huán)的位置，位置優(yōu)越，配套優(yōu)質(zhì)且完善。周邊地鐵1號線、8號線、6號線、長樂路、幸福路、韓森路等縱橫交錯，出行非常便利。

商業(yè)方面，片區(qū)內(nèi)龍湖長樂天街、幸福林帶商業(yè)、香醍天街、凱德廣場等環(huán)伺，商業(yè)氛圍濃厚。生態(tài)方面，長約5.8公里的城市綠肺幸福林帶，為周邊居民就近提供了放松、休閑場所。

近年來，幸福林帶板塊的城市更新節(jié)奏加快，目前板塊內(nèi)新房項(xiàng)目有金茂貝好家幸福曉棠、匯興匠作金地長纓賦、玖知春曉、中建悅廬幸福序、旭景豐顥園、幸福林樾等。

另外，西安偉苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得板塊內(nèi)約7畝地、陜西正恒嘉業(yè)置地有限公司公司摘得板塊內(nèi)約57畝住宅用地等。

而該板塊因?yàn)橹鞒菂^(qū)的位置，優(yōu)越的配套、品質(zhì)新房項(xiàng)目等，目前已經(jīng)成為西安主城置業(yè)的熱門板塊之一。

經(jīng)開區(qū)1宗商業(yè)用地成交

地籍編號JK3-6-93，位于經(jīng)開區(qū)鳳城七路南側(cè)、未央路西側(cè)。凈用地面積13.609畝，商業(yè)用地，容積率≤4.5。

地塊起始價10614萬元，成交總價10614萬元，畝單價約780萬元/畝，樓面地價約2600元/㎡，摘得企業(yè)為陜西昊瀛投資有限公司。

根據(jù)出讓要求，該宗地建筑面積40%自持，自持時間10年。該宗地位于城市中軸線未央路沿線，屬于西安市府板塊，宗地也是未央國際二期用地。

地塊周邊發(fā)展成熟，商業(yè)環(huán)伺（熙地港、大融城、漢神購物廣場等）、寫字樓匯集，商務(wù)氛圍濃厚。

碑林區(qū)1宗約7畝金融用地

地籍編號BL9-12-76，位于碑林區(qū)東起文藝路。西至工商局家屬院、碑林地稅局、西安市自考辦，南起規(guī)劃路，北至原恒興文藝布匹市場。

凈用地面積6.924畝，商務(wù)金融用地，容積率≤6.0。起始價8489萬元，成交總價9889萬元，畝單價約1428萬元/畝，樓面地價約3571元/㎡，摘得企業(yè)為西安智唯電子科技有限責(zé)任公司。

該宗地位于二環(huán)內(nèi)，近地鐵5號線文藝路站、周邊有在建的西安太古里、南門商圈等。