青島城市發展集團完成股權劃轉，2025年凈利潤同比下滑60%

近期青島城市發展集團依據青島市國資委統一安排完成股權劃轉，在新管理團隊亮相的同時，還披露了公司2025年年度業績。

據集團官網，青島城市發展集團有限公司（原青島市房產置業集團有限公司）是2002年在青島市政府機構改革中組建的市直企業集團，注冊資本金30億元，下設一級子企事業單位7家，涵蓋開發建設、房產經營、物業管理、文保建筑修繕、保障性住房、房產教育等業務領域。

截至2025年年末，納入合并范圍的單位共38戶，其中：總部及二級單位13戶，三級單位25戶。

當下的青島城市發展集團，可以說是國資重組落地、盈利下滑、債務結構優化但仍承壓、現金流好轉。

完成股權劃轉

4月27日，公司披露《青島城市發展集團有限公司關于控股股東、法定代表人、董事、監事、高級管理人員及信息披露事務負責人發生變更及取消監事會的公告》

公告稱，根據青島市國資委《關于青島市政空間開發集團有限責任公司、青島城市發展集團有限公司股權無償劃轉的通知》（青國資委〔2025〕119號），青島市國資委將其青島城市發展集團有限公司100%股權無償劃轉至青島市政開發建設集團有限公司。

此次變更后，青島市政開發建設集團有限公司成為青島城市發展集團控股股東，公司實際控制人為青島市人民政府國有資產監督管理委員會，公司實際控制人未發生變化。

截止本公告出具日，本次控股股東工商變更尚未完成。

新管理團隊亮相

同時，公告還披露變更公司管理層團隊。

新的管理團隊中，燕光煜出任黨委書記、董事長、總經理，翁欣厚任黨委副書記，銳任黨委委員、副總經理，時圓圓任黨委委員、副總經理、工會主席、紀委書記。朱濤任黨委委員、副總經理。

公司法定代表人從王元斌變更為燕光煜。息披露事務負責人變更為姜爽。

青島城發集團表示，上述變更屬于公司經營過程中正常變動，對公司治理、日常管理、生產經營及償債能力不會產生不利影響，上述人員變動完成后公司治理結構符合法律規定。上述人員變更事項均已履行人員變更所需程序，符合《公司法》等相關法律法規及《公司章程》的規定。

公告還稱，根據青島市國資委深化監事會改革上級有關部署的通知，公司已取消監事會及監事，并將與其他事項同步完成工商備案的相關工作。

凈利潤同比下滑60%

同日，青島城市發展集團還披露了2025年年度報告。

報告期內，實現營業收入8.89億元，同比減少4.43%，實現歸屬股東凈利潤0.42億元，同比減少60.13%。

收入方面，涵蓋建筑施工工程、放單詞開發、建材銷售、房屋租賃等多個業務條線。其中房地產開發業務實現收入1.52億元，同比增長403.35%。成本為1.22億元，同比增長約493.85%。

報告期內，青島城市發展集團經營活動現金流為6.68億元（上年同期為-16.10億元），資金回籠與支付結構優化明顯。

截至2025年報告期末，公司總資產174.20億元，凈資產76.12億元，規模穩中有升。期末在手貨幣資金10.35億元，較2025年年初的在手貨幣資金20億元，出現顯著腰斬。

青島城發2025年完成國資重組與治理改革，債務與現金流可控，但盈利大幅下滑、債務壓力、資產受限、回款風險是當前最核心的挑戰；未來看點在于整合協同、保障房與城市更新業務放量、融資成本持續下行。