深圳1萬+/㎡樓盤增至150多個，單價不到1萬的房子也出現了！

　　漲價了！

　　近期，國家統計局發布2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中深圳在經歷了“十一連跌”后，3月份新建商品住宅售價環比上漲0.2%，同比持平。

　　二手住宅方面，一線城市價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中深圳環比上漲0.4%，實現了十二個月以來的首次回升。

　　如此難得一見的行情，市場情況到底如何，一起來看看。

　　01.

　　最高漲價10%

　　主要集中福田、南山、龍崗三區

　　曾幾何時，大家都在調侃，近些年里 說二手樓市，聽取“跌”聲一片。

　　在微信公眾平臺搜索，都是在說房價回到2015、2016、2018年...總之，就是不在2026年。

　　圖源微信公眾平臺

　　而最近各大平臺數據出爐都指向了一個方向：二手房回暖了。

　　據樂有家監測，3月以來，深圳多個片區的二手住宅掛牌價格出現明顯上漲。

　　其中，百花、紅山、八卦嶺、深中等名校片區，受學區房交易活躍帶動，價格率先回暖，對比1-2月漲幅均超10%。

　　此外，深圳灣、華僑城、海岸城、碧海等豪宅區，以及科技北、龍崗中心、福田中心、大運等核心區域也表現強勁，多個片區漲幅超過5%。

　　圖源樂有家

　　同時，從大咖深房 團的監測來看， 4月份深圳樓市呈現出明顯的升溫跡象，共有25個片區的業主報價出現上漲，且整體漲幅較上月有顯著提升。

　　從區域分布來看，價格上漲的片區主要集中在寶安、福田和龍崗三區。

　　在具體的漲幅排名中，大鵬新區的大鵬片區以7.1%的漲幅位居榜首，目前業主報價為3.3萬/㎡；緊隨其后的是南山桃園片區，報價上漲5.9%，達到8.6萬/㎡。

　　值得注意的是，部分片區已呈現出持續上漲的態勢。

　　車公廟、香蜜湖及龍城片區已連續三個月掛盤均價持續走高。在這三個片區中，香蜜湖的均價最高，目前業主報價已達14.8萬/㎡。

　　02.

　　2個樓盤單價不到1萬

　　單價1萬+的住宅/公寓升至150個

　　掛牌價在升高，那么低價位的房源還在嗎？1萬+的樓盤增減與否？是否還有更低的？

　　據壹地產 不完全統計，在當前低價位房源呈現3個明顯特征：

　　“特點一：單價1萬+二手房上升至150個項目，福田也有份。

　　根據詞條“住宅/公寓/別墅”在樂有家平臺搜索二手房， 當前深圳 單價1萬+的住宅/公寓項目升至150個，共574套。

　　房源主要分布在福田、羅湖、寶安、光明、龍崗、龍華、坪山、鹽田、大鵬區，也就是說除了南山，1萬+的樓盤已經遍布各個區域。

　　這個數據在2023年10月時，是13個；

　　在2025年5月時，是60+個/約140套；

　　相當于近1年的時間里，深圳1萬+的樓盤翻了一番，套數上漲約310%。

　　數據來源樂有家 （上下滑動）

　　500+套房源中有熟悉的項目，也有許多生面孔。

　　像恒豐工業城、 中糧云景廣場、光明1號等，早在去年就已經進入單價1萬+的行列。

　　而值得注意的是，這一次還新增了許多次新小區，如碧湖春天、 京基御景瓏庭、 會展灣水岸、 璟悅軒等。

　　對于幾年前以3萬+/m2購入的業主來說，如今市值調整至1萬+/m2，難免會感受到資產價值波動帶來的影響，不過需要說明的是，這種情況并不具有普遍性。

　　圖源 樂 有家

　　從區域分布來看，最引人注目的莫過于福田區的入圍。

　　本次抓取到福田單價1萬+樓盤有4個，建成年份基本都在1994-1995年，都屬于老小區。

　　其中中深花園并非傳統意義上的住宅/公寓，該樓大廈B座存在商住兩用功能，更多是為企業高管或員工提供臨時居住或生活配套空間，居住屬性相對較弱，歷史成交單價也不高，基本在2萬/m2左右。

　　南國大廈則屬于園嶺花園小區的一部分，土地用途為綜合用地，產權年限50年。查看歷史成交記錄，在2025年之前成交單價集中在3萬+，在2025年成交一套約127m2的3室，折合單價1.97萬/m2。

　　圖源 樂 有家

　　皇都廣場和廣銀大廈也都是綜合性質的項目，查看歷史成交，兩個項目的成交單價也基本都在3萬+-4萬+/m2之間。

　　圖源 樂 有家

　　這四套房源雖然都不是傳統意義上的住宅，但是無論是從交通還是生活配套來講，相對還是很便利的。

　　“特點二：兩個樓盤已經跌破1萬。

　　一個是再熟悉不過的龍華啟點公寓，當前掛牌了一套建面約20.47m2的1室，總價20萬，折合單價0.98萬/m2。

　　圖源 樂 有家

　　不過這個樓盤其實一直都低的很穩定，壹地產查詢成交數據顯示，從2015年到當前，173條成交記錄中，價格基本都維持在1-2萬/m2左右。

　　歷史上有9套成交價格低于1萬，分別是2015年、2020年、2025年和2026年，最近一套是在3月份，一套建面約20m2的房源以總價19萬成交，成交單價為0.95萬/m2。

　　圖源行舟深房

　　另外一個是位于龍崗的駿泰·金汐府，該房源為loft，總建面約146.09m2，標注總價為135萬，折合單價0.92萬/m2，比啟點公寓都便宜。

　　圖源 樂 有家

　　該項目是2015年次新小區，周邊最近的地鐵是16號線新塘圍站，直線距離約800+米，周 邊有義烏小商品批發城、金汐唐人街、富業商品批發城等商業場所，生活配套不是特別豐富。

　　壹地產也了解到，該房源之所以很便宜也是因為業主想換房。

　　從項目歷史成交數據來看，該項目的價格也一直處于下探狀態，從普遍成交單價2萬+/m2，降到最新的1萬+ /m2，再到現在跌破1萬+。

　　當然，值得注意提醒的是，房源面積不同、樓層方位不同，價格都存在較大差異，當前討論只停留在普遍現象。

　　圖源行舟深房

　　“特點三：住宅新盤開始出現單價1萬+房源，安居房單價1萬+項目也變多了。

　　其實，新房市場也出現了類似趨勢。

　　像傳承啟元，2023年首次拿證時單價還在3萬以上，但到了2025年，折后單價已降至1.8萬左右。

　　最近剛剛拿證的大鵬鵬美家園，折后均價也僅為1.78萬，建面約65m22房總價約103萬起，建面約79m23房總價約128萬起。

　　圖源鵬城好屋

　　不可否認，一方面是區域偏遠對價格的影響，另一方面，大量單價“1萬+”的安居房的入市，也帶來了不小的競爭。

　　據壹地產不完全統計，當前開庫/待開庫的1萬+安居房約12個，主要集中在龍崗、坪山、大鵬三區。

　　數據來源大康聊房

　　總的來講，市場的回暖也是結構性的回暖，“1萬+”的選擇日益增多，對于購房者而言，這既是機遇也是挑戰，更需要擦亮雙眼，謹慎選擇。

　　最后，如果你想買1萬+房源，你會選擇新房、二手房，還是安居房呢？歡迎評論區留言。

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