單價(jià)1.1萬起！西安主城5盤1296套房源價(jià)格公示，大量小面積房源…

近日，西安樓市新一批房源價(jià)格公示，分別在經(jīng)開、新城、蓮湖、長安、未央?yún)^(qū)，面積區(qū)間75-270.86㎡，單價(jià)最低11655元/㎡起，共1296套房源。

5盤分別為，經(jīng)開區(qū)的白樺林·龍璽項(xiàng)目、新城區(qū)的中建悅廬·幸福序項(xiàng)目、蓮湖區(qū)的馨怡佳苑項(xiàng)目、長安區(qū)的龍湖·君成序項(xiàng)目、未央?yún)^(qū)的信達(dá)·錦華頌項(xiàng)目，均為毛坯房源。

其中，蓮湖區(qū)的馨怡佳苑項(xiàng)目為純新盤首次入市，且主打主城小戶型，成為本次公示的焦點(diǎn)。

白樺林·龍璽項(xiàng)目

白樺林?龍璽位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城核心板塊，建元路以西、北三環(huán)以北，是西安敏華置業(yè) 2025 年 2 月以 6.09 億元摘得的優(yōu)質(zhì)地塊，占地約 58.236 畝，容積率 2.6、綠化率 35%，規(guī)劃 12 棟住宅，包含 1 棟 15 層小高層與 11 棟 20-25 層高層，低密屬性在高鐵新城板塊尤為突出。

項(xiàng)目主打全齡段宜居社區(qū)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)與園林規(guī)劃亮點(diǎn)十足。園林采用 “一軸一環(huán)七主題” 設(shè)計(jì)，打造環(huán)形運(yùn)動(dòng)廊道、共享會(huì)客廳、專屬會(huì)所、星野探險(xiǎn)兒童樂園等多元場景，滿足老人休閑、青年社交、兒童游樂的全周期需求；同時(shí)自建品質(zhì)幼兒園，解決業(yè)主子女學(xué)前教育痛點(diǎn)，居住便利性拉滿。

區(qū)位配套方面，項(xiàng)目占位高鐵新城價(jià)值高地，生態(tài)、教育、交通資源齊聚。西側(cè)緊鄰百畝城市中央公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，日常休閑散步便捷；西側(cè)約 800 米規(guī)劃經(jīng)開第八學(xué)校（九年制），教育資源落地可期；距地鐵 2 號線北苑站約 500 米，步行可達(dá)，便捷通達(dá)鐘樓、曲江等核心區(qū)域；南側(cè)緊鄰繞城高速，自駕可快速銜接全城，出行效率高。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了2# 樓的價(jià)格，是一棟25層的高層，戶型面積92.65㎡、112.94㎡、115.96㎡，樓棟均價(jià)為15568.68元/㎡，單價(jià)最低13915元/㎡，單價(jià)最高16976元/㎡，共98套毛坯房源。單套房源總價(jià)約129-192萬元。

值得重點(diǎn)關(guān)注的是，項(xiàng)目推出多套約 93㎡小戶型，稀缺打造 3.15 米層高，遠(yuǎn)超常規(guī)住宅 2.9 米標(biāo)準(zhǔn)，空間開闊不壓抑；戶型做到三面朝南、獨(dú)立主臥套設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，居住舒適度高；戶戶帶露臺 + 高得房率，實(shí)用面積大幅提升，以小戶型實(shí)現(xiàn)大空間體驗(yàn)，完美適配高鐵新城剛需首置、剛改自住人群，尤其適合預(yù)算有限但追求品質(zhì)的年輕購房者。

中建悅廬·幸福序項(xiàng)目

中建悅廬·幸福序項(xiàng)目位于西安市新城區(qū)幸福林帶板塊幸福中路以東、咸寧路以北，總占地約178畝，分東西兩個(gè)地塊開發(fā)；

其中，項(xiàng)目首推的東地塊“中建西北創(chuàng)研中心(東地塊)”，占地面積108畝，容積率為2.8，共規(guī)劃16棟高層住宅。

項(xiàng)目約4000㎡隱奢圈層會(huì)所已前置運(yùn)營（包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、臺球室等設(shè)施），幸福商業(yè)街、11# 樓 輕社交主題架空層、12#樓 運(yùn)動(dòng)主題架空層、13# 樓 兒童友好主題架空層、四點(diǎn)半學(xué)堂、康養(yǎng)中心即將實(shí)景兌現(xiàn)...

教育、交通、醫(yī)療配套堪稱頂配，宜居屬性拉滿。配建后宰門小學(xué)幸福校區(qū)（已封頂裝修），優(yōu)質(zhì)教育資源加持，解決子女入學(xué)難題；西側(cè)一路之隔即 3A 級幸福林帶景區(qū)，約 110 萬㎡生態(tài)綠廊，是日常休閑、運(yùn)動(dòng)健身的天然氧吧；緊鄰地鐵 6 號線 & 8 號線萬壽南路站，雙地鐵交匯，便捷通達(dá)全城；南側(cè)一路之隔為西北大學(xué)第一醫(yī)院（原陜西第四人民醫(yī)院），三甲醫(yī)療資源護(hù)航家人健康。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了3# 樓 的價(jià)格，是一棟24層的高層，面積約107.69-142.45㎡，樓棟均價(jià)18792.20元/㎡，單價(jià)最低16348元/㎡，單價(jià)最高20036元/㎡，共96套毛坯房源；單套房源總價(jià)約176-285萬元。

產(chǎn)品定位剛改改善，107㎡剛需小三居、142㎡改善大四居全覆蓋，綜合得房率約 89%，空間利用率高；央企開發(fā) + 實(shí)景配套 + 主城核心區(qū)位，適合城東地緣性改善人群、重視教育與生態(tài)環(huán)境的自住購房者，是幸福林帶板塊為數(shù)不多的高性價(jià)比改善大盤。

馨怡佳苑項(xiàng)目

馨怡佳苑項(xiàng)目位于西安市蓮湖區(qū)勞動(dòng)路99號，項(xiàng)目為陜鼓西儀 102 小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，地塊是西安陜鼓實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司于2024年4月摘得，占地面積約 32.9 畝，規(guī)劃了6棟高層住宅。

項(xiàng)目核心優(yōu)勢在于主城二環(huán)內(nèi)成熟配套 + 低門檻小戶型，所見即所得的居住氛圍，無需等待配套落地。教育資源方面，自帶幼兒園，北側(cè) 200 米即勞動(dòng)路小學(xué)、300 米達(dá)西電實(shí)驗(yàn)小學(xué)，周邊還有西安市第四十二中學(xué)，全齡教育配套完善；

商業(yè)配套方面，近鄰開元商城，日常購物、餐飲、休閑一站式滿足；交通配套方面，距地鐵 1 號線勞動(dòng)路站約300米，步行可達(dá)，便捷通達(dá)未央、灞橋等區(qū)域；生態(tài)配套方面，緊鄰勞動(dòng)公園，日常散步、休閑遛彎便捷，生活氣息濃厚。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目是純新盤首次入市，公示了1#、2#、3#、4#、5#、6# 樓 等6棟樓的價(jià)格，均為32層的高層，面積區(qū)間71.89㎡-139.37㎡，面積約75-139㎡，樓棟均價(jià)分別為12839.09元/㎡-13119.08元/㎡，單價(jià)最低11655元/㎡，單價(jià)最高13470元/㎡，共882套毛坯房源。總價(jià)約88-177萬元。

項(xiàng)目唯一短板為容積率偏高，社區(qū)密度較大，但在二環(huán)內(nèi)核心區(qū)位 + 成熟配套 + 低單價(jià)小戶型的優(yōu)勢面前，短板可忽略不計(jì)；適合預(yù)算有限、想入主主城的剛需首置人群、老城地緣性自住購房者，是西安主城難得的 “價(jià)格洼地” 剛需盤。

龍湖·君成序項(xiàng)目

龍湖·君成序項(xiàng)目位于西安市長安區(qū)西部大道與府東一路交匯處，由龍湖龍智造代建，占地約61畝，容積率約3.31，規(guī)劃10棟高層、小高層住宅。

社區(qū)家門口自帶超4.1萬方V-PARK西西里時(shí)光公園；自帶超1000㎡會(huì)所「君鄰薈」，會(huì)所涵蓋健身房、影廳、書吧等，集健身、影音、閱讀、社交等“運(yùn)動(dòng)+娛樂”8大功能空間于一體！

周邊配套成熟，商業(yè)、教育、生態(tài)資源齊聚。距長安區(qū)第四小學(xué)約 500 米，周邊還有長安區(qū)第二小學(xué)，教育資源穩(wěn)定；1 公里范圍內(nèi)覆蓋宜家薈聚（已開業(yè)）、在建山姆會(huì)員店、GOGO 街區(qū)，商業(yè)配套豐富，滿足日常購物與高端消費(fèi)需求；緊鄰長安中央公園、雁南公園，生態(tài)資源稀缺，宜居度高。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目公示了11# 樓 的價(jià)格，是一棟20層的高層，戶型面積270.86㎡、270.80㎡，樓棟均價(jià)為18588.02元/㎡，單價(jià)最高19239元/㎡，共40套毛坯房源。

項(xiàng)目存在三大劣勢：距最近地鐵 15 號線郵電大學(xué)站約 1 公里，步行距離較遠(yuǎn)，軌道交通不便；容積率偏高，居住密度較大；北側(cè)約 400 米有污水處理廠，可能存在異味影響；但對于長安區(qū)高端改善人群而言，龍湖品質(zhì)、大平層產(chǎn)品、成熟配套仍是核心吸引力，適合預(yù)算充足、追求品質(zhì)生活的改善自住購房者。

信達(dá)·錦華頌項(xiàng)目

信達(dá)·錦華頌項(xiàng)目位于西安市未央?yún)^(qū)樂學(xué)路以東，文景路以西，鳳城南路以南，方新路以北，占地面積約95畝，容積率3.69，綠地率37%，規(guī)劃了11棟住宅。

項(xiàng)目采用四代住宅設(shè)計(jì)，主力戶型（89-169㎡）通過南北雙露臺、超高得房率（得房率高達(dá)106%-122%，實(shí)得面積比建筑面積多30-78㎡），實(shí)現(xiàn)“小面積大空間”居住體驗(yàn)，滿足剛需到改善型需求。如89㎡戶型實(shí)得約122㎡。

項(xiàng)目自帶幼兒園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃下沉式會(huì)所，配備恒溫泳池、健身房、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施。

社區(qū)配套與區(qū)位資源優(yōu)勢明顯。自帶幼兒園，社區(qū)規(guī)劃下沉式會(huì)所，配備恒溫泳池、健身房、兒童活動(dòng)區(qū)等設(shè)施，全齡配套完善；教育資源方面，北側(cè)緊鄰省級示范高中西安市第七十五中學(xué)、未央?yún)^(qū)范家小學(xué)，北側(cè)還規(guī)劃教育用地，教育資源優(yōu)質(zhì)；

交通配套方面，距地鐵 8 號線大風(fēng)閣站約 900 米，步行可達(dá)，便捷通達(dá)全城；周邊還有未央?yún)^(qū)圖書館、盛龍廣場、榮民龍首廣場、漢城湖 4A 級景區(qū)等配套，日常休閑、購物、文化需求一站式滿足。

項(xiàng)目首開熱度火爆，市場認(rèn)可度高：上個(gè)月底首開推出 268 套房源，成交 4.3 億元；清明小長假再創(chuàng)1.13 億元成交額，實(shí)力印證產(chǎn)品價(jià)值。

本次價(jià)格公示，項(xiàng)目是第二次推出，公示了7# 樓 一棟樓的價(jià)格，是一棟32層的高層，戶型面積122.77㎡、102.32㎡、114.83㎡、114.35㎡、101.99㎡、121.75㎡，樓棟均價(jià)為16198.43元/㎡，共180套毛坯房源。

項(xiàng)目劣勢為城改用地 + 高容積率 3.69，社區(qū)密度大，樓棟多為 30-33 層高層，部分樓棟間距較近，居住舒適度受一定影響；但四代住宅高贈(zèng)送、核心區(qū)位、成熟配套的優(yōu)勢，足以抵消短板，適合追求高性價(jià)比、大空間的剛改改善人群，是未央?yún)^(qū)主城難得的高熱度品質(zhì)盤。

本次公示的 5 大項(xiàng)目各有核心優(yōu)勢，既有二環(huán)內(nèi)純新盤首次入市、低門檻小戶型扎堆，也有央企大盤實(shí)景配套兌現(xiàn)、四代住宅高贈(zèng)送產(chǎn)品亮相，為西安購房者帶來豐富選擇，也為平穩(wěn)復(fù)蘇的樓市注入新活力。

建議購房者結(jié)合自身預(yù)算、居住需求、區(qū)位偏好，實(shí)地踏勘對比，優(yōu)先選擇主城核心區(qū)位、配套成熟、開發(fā)商靠譜的項(xiàng)目，理性置業(yè)，安家西安。

備注：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)）

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