匈牙利房市：需求增長來自意想不到的地方

（匈牙利聯合報/小編）匈牙利最近的大選之后，其住宅房地產市場出現了意想不到的外國需求變化。

盡管國際詢價總體上與之前的趨勢一致有所下降，但來自美國和瑞士這兩個富裕國家的興趣卻大幅上升，這表明市場某些領域重新燃起了信心。根據ingatlan的數據，該平臺通常每周會收到3000到4000個來自海外的關于待售房屋的電話咨詢。選舉后的一周，這些咨詢的來源地發生了顯著變化。

瑞士房地產市場表現尤為強勁。據Portfolio報道，瑞士購房者的咨詢量較上月增長超過25%，同比增長超過43%。來自美國的購房需求也大幅增長，較前一周增長37%，年度需求量更是攀升至此前水平的1.5倍。其他國家，包括西班牙和以色列，也出現了月度增長，而希臘、塞浦路斯和芬蘭等較小市場在選舉后也出現了明顯的增長。

盡管有所變化，但咨詢量最大的仍然是奧地利、德國和英國，這三個國家合計占所有海外咨詢量的近一半。特別是英國，咨詢量環比增長17%，盡管需求仍略低于去年同期水平。

從地理位置上看，布達佩斯在房地產市場吸引了大量外國買家。約30%的咨詢都集中在首都的房產上，尤其是第二區、第六、七區和第十三區。其他熱門區域還包括第三區和第十一區。除了布達佩斯之外，德布勒森、杰爾、塞格德和佩奇等主要區域城市，以及邊境城市和大學城也吸引了眾多目光。這表明，外國買家不僅將目光投向首都，也關注經濟活躍和教育資源豐富的地區。

有趣的是，大多數外國買家并非專注于豪宅。最受歡迎的價格區間在4100萬至8000萬匈牙利福林之間（約合10萬至20萬歐元）。美國買家尤其集中于這一價位區間，而瑞士買家的興趣范圍則稍廣，最高可達1.2億匈牙利福林。總體而言，近四分之三的外國詢價都涉及價格低于 8000 萬匈牙利福林的房產，這表明他們明顯偏愛中端市場機會。

專家指出，目前仍難以區分是外國投資者還是居住在海外、正在考慮回國的匈牙利人。如果后者選擇回國，他們或許能在解決勞動力短缺問題和支持匈牙利經濟增長方面發揮關鍵作用。

盡管總體而言，外國需求仍呈逐年下降趨勢，但主要市場在選舉后的激增表明，匈牙利房地產行業仍然具有吸引力——尤其是對于注重性價比的國際買家而言。