天津
昨天的天津二手房成交數據出來了，不到300套，加上本周四、周五的成交量連續2天低于200套，成交數據確認本輪小陽春行情正式結束了。
我是房叔。今天不聊虛的，直接說數據。
春節后那波日均沖上400套、周末直逼500套的火熱場面，已經徹底成為過去式。
我們回到了常態區間：工作日100多套，周末200套左右。
熟悉房叔的老粉都知道，我從來不靠情緒說話，只看成交量的真實曲線。這條曲線從3月份開始爬坡，4月中旬沖到高點，現在——明確回落。
小陽春，結束了。
但注意，房叔今天想說的重點不是“結束了”，而是：結束之后怎么辦？
真正有價值的是：小陽春退潮后，裸泳的是誰？留下來的，又是什么？
先看天津這一輪回落的特點。
比房叔預想的，還要強那么一點點。
說實話，我原本以為回調會更劇烈一些——畢竟這波小陽春很大程度上是被積壓的剛需、學區集中釋放推起來的，購買力消耗完之后，往往會有一個比較深的“回撤坑”。
但從目前的數據看，天津的成交量雖然回落到了常態區間，但沒有繼續往下崩。休息日200套這個底線，暫時守住了，而且還是大號的200+。
這說明什么？
說明市場的“底”在抬升。
這不是2024年、2025年那種小陽春一過就一瀉千里的行情了。現在的天津二手房市場，在常態化階段表現出了十足的韌性。
這個判斷很重要。
因為接下來我們要回答那個所有粉絲都在問的問題：
未來一二線城市的二手房，到底怎么走？
房叔直接說三個判斷：
分化會成為主旋律，但“分”的方向跟你想的不一樣。
不是簡單的“漲的漲、跌的跌”。而是在常態化成交區間里，抗跌性強的城市和板塊，會緩慢地、不聲不響地完成價格筑底。
北京已經出現了這種苗頭——上周我寫的那位海淀女粉絲，砍價12萬被無視，房東反手漲30萬。這不是個例，是信號。
一二線城市的底部正在形成，但這個底部不是V型，是L型。
很多人等的是“抄底”那一刻——房價哐當一下砸出個大坑，然后沖進去。對不起，這個場景大概率不會出現。
真正的底部是磨出來的。成交量先穩住，價格再慢慢跟上。這個過程可能長達6到12個月。
最關鍵的——常態比高潮更重要。
小陽春屬于“非常態”，它賺的是寶爸、寶媽的錢。而常態化的成交量，才是市場真正的體溫計。
天津現在日均200套的水平，放在全國二線城市里不算差。這才是房叔說的“韌性”。
下周天津二手房的成交數據就很重要了，工作日的成交量能不能保持在大號的100+，休息日的成交量能不能保持在大號的200+。
如果保持住了，那么房主們的好日子真的到了！
你們猜下周天津二手房的成交數據會不會維持強勢呢？
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