奧斯汀樓市價(jià)格降3.4%，成交量增11%顯變局

奧斯汀的房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為一個警示故事，生動展示了疫情期間的繁榮是如何轉(zhuǎn)向破產(chǎn)的。在2022年達(dá)到巔峰之后，這里的房價(jià)經(jīng)歷了連續(xù)四年的下跌。但現(xiàn)在，越來越多的跡象表明，市場可能正在接近底部，這開始為買家創(chuàng)造機(jī)會。

大奧斯汀地區(qū)的房屋簽約活動在上個月同比出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。甚至那些多年來一直為去庫存發(fā)愁、不得不采取巨額激勵措施的住宅建筑商，也報(bào)告了形勢趨于穩(wěn)定的趨勢。當(dāng)?shù)厥袌鲅芯款檰柵蹇恕W格雷迪指出，奧斯汀是最早經(jīng)歷那波疫情住房繁榮的市場之一，也是最早看到泡沫破裂的市場之一，現(xiàn)在這里正處于一種“無聊而正常”的狀態(tài)，相對而言，這是一件好事。

在經(jīng)歷了作為全美最熱和最冷市場的極端波動后，奧斯汀所謂的“正常”時期意味著一季度售出了6000套住房。雖然這一數(shù)字比去年同期略有下降，但根據(jù)Unlock MLS的數(shù)據(jù)，同一時期處于簽約狀態(tài)的房屋數(shù)量增長了11%。

目前該地區(qū)的住房中位價(jià)為415,300美元，比2025年下降了約3.4%，基本回落到了2021年的水平。成交價(jià)格僅為掛牌價(jià)的92.6%，而在去年這個比例是93.3%，這意味著買家在談判中擁有了更多的運(yùn)氣和籌碼。在奧斯汀工作了十多年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰里米·奈特發(fā)現(xiàn)，賣家終于明白市場不再那么強(qiáng)勁，開始變得務(wù)實(shí)起來。至于買家，他們喜歡低價(jià)，盡管高房貸利率和經(jīng)濟(jì)不確定性讓他們有些猶豫，但預(yù)計(jì)會有更多人很快重返市場。

奧斯汀長期以其現(xiàn)場音樂、風(fēng)景優(yōu)美的地理位置以及德克薩斯大學(xué)而聞名。它同時也發(fā)展成了一個技術(shù)中心，戴爾總部就在附近，蘋果、Meta和亞馬遜也在此有大量布局。疫情期間，這里吸引了大量尋求溫暖天氣、戶外活動且生活成本低于沿海地區(qū)的遠(yuǎn)程辦公者。

人口的涌入迅速推高了住房成本。2019年，奧斯汀都市區(qū)的房屋中位價(jià)約為32萬美元。短短三年后，這個數(shù)字就飆升到了57萬美元。2022年春天是市場的巔峰，幾個月后，房貸利率大幅上升，買家群體迅速萎縮。原本希望利用城市上升勢頭大賺一筆的建筑商仍在增加數(shù)千套新住宅，供應(yīng)很快超過了需求，市場隨之轉(zhuǎn)冷。

雖然價(jià)格下跌意味著在巔峰時期買入的賣家可能被迫虧本，或者只能轉(zhuǎn)售為租，但這也有助于教師、警察等中等收入群體重新進(jìn)入市場。當(dāng)40萬美元以下的房源增多，人們購買房產(chǎn)的大門就重新打開了。數(shù)據(jù)顯示，低價(jià)房的銷售增長最快。今年3月，20萬至25萬美元之間的房屋銷量是去年的兩倍多。

盡管建筑商們?nèi)栽谔峁┓抠J利率補(bǔ)貼和結(jié)賬成本抵免，但他們也感受到了春天的暖意。泰勒莫里森住宅公司的首席執(zhí)行官謝麗爾·帕爾默表示，奧斯汀終于看到了庫存積壓的穩(wěn)定，迎來了相當(dāng)長一段時間以來最好的銷售月份。

奈特表示他還沒準(zhǔn)備好宣布市場已經(jīng)徹底觸底，但認(rèn)為已經(jīng)很接近了。隨著房價(jià)降溫，建筑商縮減了施工規(guī)模，這意味著未來的供應(yīng)量可能會下降。今年春季的新掛牌量已經(jīng)低于去年水平，這是待售供應(yīng)可能已經(jīng)見頂?shù)牧硪粋€信號。他觀察到多戶住宅的許可發(fā)放正在放緩，這預(yù)示著底部的臨近，也許到2027年庫存會大幅減少，而價(jià)格可能在2029年重新抬頭，但這誰也說不準(zhǔn)。