蹉跎5年，福州市中心一百貨擬重新開(kāi)業(yè)，花有重開(kāi)日？

福州，東街口商圈的核心地位無(wú)需質(zhì)疑。

曾經(jīng)，地鐵1號(hào)線8年奮戰(zhàn)，萬(wàn)寶商圈興盛一時(shí)，覬覦商圈王座。

地鐵建成，東街口王者歸來(lái)。

王者還是王者，萬(wàn)寶卻已不是當(dāng)年那個(gè)萬(wàn)寶。

江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年。

當(dāng)年的東街口，對(duì)于大多數(shù)福州人，記憶中是什么樣的？

是東街口天橋？是郵電大廈？是聚春園？相信還會(huì)有東百和大洋的位置。

東百依舊興隆，大洋如今何在？

一、曾經(jīng)風(fēng)云

東街大洋百貨，許多福州人對(duì)其應(yīng)該不陌生。

大洋百貨東街店2002年進(jìn)駐福州八一七路，是大洋在全國(guó)設(shè)立的第一家分店，營(yíng)業(yè)面積3.8萬(wàn)㎡，與東百隔街相望。

登陸第一城就先聲奪人，彼時(shí)大有引領(lǐng)福州流行百貨之勢(shì)，憑借著在美妝、女裝等產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，一度在福州百貨業(yè)態(tài)呼風(fēng)喚雨。

大洋后續(xù)在福州還開(kāi)出了大洋晶典（冠亞廣場(chǎng)店，2007年開(kāi)業(yè)）、大洋天地（正大廣場(chǎng)店，2008年開(kāi)業(yè)）等分店，使福州一度擁有4家門店（含東街口地下商業(yè)街）。

巔峰時(shí)期大洋百貨在福州的百貨市占率甚至接近50%。

二、風(fēng)云變幻

地鐵建成后，東街口王者歸來(lái)。

借著東風(fēng)，2018年底，東街口店進(jìn)行過(guò)升級(jí)改造；2019年，該店新增1.5萬(wàn)平方米地下商業(yè)空間。

似乎一切都越來(lái)越好。

不過(guò)事與愿違。

2020年1月，大洋天地店因合同到期閉店。

2021年，因與商鋪業(yè)主就租金問(wèn)題未能達(dá)成一致，東街口店1至3層于10月1日起閉館，其他樓層繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

至于閉館原因，根據(jù)當(dāng)然得《告知函》解釋，主要是受近年人們消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣的變化，電商沖擊，實(shí)體百貨業(yè)遭遇到極大的沖擊，連續(xù)數(shù)年處于經(jīng)營(yíng)虧損狀態(tài)，負(fù)擔(dān)沉重。

實(shí)體店經(jīng)營(yíng)不易，場(chǎng)地需要降租，但并未能與戶數(shù)80%以上小業(yè)主達(dá)到一致。

關(guān)停三層，一晃5年，物是人非，不禁令人感到惋惜。

三、曙光再現(xiàn)

時(shí)間會(huì)改變?cè)S多。

2025年7月，大洋百貨向1-3層業(yè)主發(fā)承租簽約公告，并得到大部分業(yè)主響應(yīng)。近日，商場(chǎng)傳來(lái)消息，將于近期全面開(kāi)業(yè)。

目前，東街大洋百貨1-3層所有的商鋪都已圍擋，圍擋內(nèi)裝修聲音嘈雜。

四、肚子君觀點(diǎn)

（一）

曾經(jīng)福州的百貨商場(chǎng)，選址絕佳，位于城市中心，繁華商圈，風(fēng)光無(wú)限。

然而，時(shí)代會(huì)變，人心會(huì)變。

隨著人們消費(fèi)需求和消費(fèi)習(xí)慣的變化，消費(fèi)方式快速升級(jí)迭代，老舊的物業(yè)條件以及高漲的租金人力成本等，都成為了擠壓百貨商場(chǎng)的生存空間的重要因素。

（二）

我們來(lái)看看東街口店1至3層閉館的直接原因。

大洋百貨入駐的“國(guó)際商廈”，其物業(yè)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)初期即將國(guó)際商廈1F-3F進(jìn)行分割出售，成為一個(gè)分散型產(chǎn)權(quán)商場(chǎng)。

這在福州其實(shí)并不少見(jiàn)，寶龍城市廣場(chǎng)、中央第五街、大利嘉城、冠亞廣場(chǎng)等商場(chǎng)都存在此類情況。

曾經(jīng)一鋪養(yǎng)三代，早年的商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)足夠吸引人，當(dāng)初想著投錢“躺平”等著數(shù)錢，但熱度過(guò)后，市場(chǎng)變化，如果原有業(yè)主的觀念沒(méi)變，市場(chǎng)自然會(huì)給出教訓(xùn)。

一晃5年，用5年的時(shí)光調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期。

如今預(yù)期達(dá)成一致，1-3層又有回歸之日。

（三）

花有重開(kāi)日？

花已重開(kāi)，不過(guò)花期如何，只有靠市場(chǎng)檢驗(yàn)。

消費(fèi)觀念和方式早已更新迭代，傳統(tǒng)百貨如果不能適應(yīng)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，自然步履維艱，消費(fèi)者也不會(huì)買賬。

不過(guò)我們能看到百貨企業(yè)在努力求變、轉(zhuǎn)型、改革、多元化，據(jù)說(shuō)這次商場(chǎng)的業(yè)態(tài)就會(huì)有不少變化，也希望各類企業(yè)接下來(lái)的日子會(huì)更好。

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