杭州壹號院·臻奧院 奧體江岸豪宅 一線錢塘江景 精裝大平層

杭州壹號院（信達中心｜臻奧院）?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

杭州壹號院是奧體核心的TOD4.0 頂豪綜合體，由信達、濱江、融創(chuàng)聯(lián)合開發(fā)，定位杭州終極改善標桿，現(xiàn)房在售。

一、基礎信息

• 項目全稱：信達中心｜杭州壹號院（臻奧院）
• 開發(fā)商：杭州信達奧體置業(yè)有限公司（信達 + 濱江 + 融創(chuàng)）
• 物業(yè)：杭州濱江物業(yè)（高端住宅標準）
• 位置：杭州市濱江區(qū)（蕭山區(qū)界），奧體中心 “大小蓮花” 旁
• 產權：住宅 70 年，商業(yè) / 辦公 40 年
• 總建面：約 97.8 萬㎡（超級綜合體）
• 容積率：3.3–3.7；綠化率：30%
• 總戶數(shù)：約 2503 戶；車位比：約 1:1.9
• 交付狀態(tài)：現(xiàn)房（2022 年交付）
• 參考均價：約 48100 元 /㎡；總價：900 萬起

二、核心優(yōu)勢

1. 區(qū)位與交通（奧體核心 + 雙地鐵上蓋）

• 奧體博覽城核心，與 “大小蓮花碗”、杭州之門構成黃金三角，直面錢塘江景
• 地鐵 6/7 號線奧體中心站上蓋，3 站達杭州東站，博奧 / 慶春隧道快速連錢江新城
• 城市地標集群，亞運后價值持續(xù)兌現(xiàn)

2. 產品與設計（TOD4.0 + 國際大師）

• 日本日建設計操刀，參考東京虎之門 Hills 模式，垂直公園 + 螺旋綠丘，站城人一體化
• 外立面：鈦鋼一體化 + 鋁板玻璃，現(xiàn)代極簡地標感
• 景觀：“雙軸五園”，中央水景軸直連奧體中央公園

3. 戶型（純改善大平層，私梯入戶）

主力為230–390㎡大平層，層高 3.3–4.2 米，2 梯 1 戶 / 1 梯 1 戶，私梯入戶，得房率約 85%–95%：

• 230㎡：4+1 房，19 米南向開間，270° 環(huán)幕觀景
• 267–380㎡：五房 / 六房，全套房設計，江景 / 地標視野
• 另有少量 **134–193㎡** 四 / 五房（二手房為主）

4. 精裝標準（頂奢配置）

• 裝標：約1.8–2 萬 /㎡（遠超早期 5000 元 /㎡標準）
• 廚電：嘉格納 Gaggenau；衛(wèi)浴：杜拉維特、漢斯格雅、維寶
• 配置：全屋石材、智能系統(tǒng)、新風、地暖、中央空調

三、配套（全能頂配）

1. 商業(yè)

• 自持約 7 萬㎡高端商業(yè)
• 步行 5 分鐘：奧體印象城、華潤萬象天地、SKP（在建）

2. 教育

• 奧體中心幼兒園（公辦，約 482m）
• 奧體實驗小學（公辦，約 534m）
• 學軍中學教育集團文淵中學（民辦，約 892m）

3. 生態(tài)與文體

• 直面錢塘江，近奧體中央公園、濱江景觀帶
• 毗鄰亞運場館群，文體資源密集

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