寧波鄞州軌交縵島 東錢湖島居大宅 低密湖景改善 售樓處預約

軌交?縵島（寧波）?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

軌交?縵島是寧波軌道交通（國企）打造的東錢湖低密島居改善大盤，四面環水、純大平層、高裝標，2026 年底精裝交付。

一、基礎信息

• 開發商：寧波領旭置業（寧波軌道交通旗下）
• 項目地址：寧波鄞州區東錢湖鎮
• 產權年限：70 年住宅
• 占地面積：約 8.2 萬㎡
• 總建面：約 21.1 萬㎡
• 樓棟：26 棟 13-17 層小高層
• 總戶數：802 戶（純改善定位）
• 容積率
• 綠化率：約 52%
• 車位配比：約 1:1.42
• 物業費：4.75 元 /㎡/ 月
• 交付時間：2026 年 12 月 31 日（精裝準現房）
• 參考均價：約 2.92 萬 /㎡

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二、核心亮點

1. 稀缺島居

• 東錢湖唯一四面環水獨島地塊，外擁約 5 萬方原生水系，內造 6 萬方立體園林
• 千米環島親水步道，打造沉浸式湖居生態

2. 產品規劃

• 純大平層社區，兩梯兩戶，圈層純粹
• 外立面：gad 設計，雙曲面陶板 + 玻璃幕墻，現代輕奢
• 無圍墻社區，玻璃欄板實現與自然無界融合

3. 高端配套

• 2700㎡精裝會所：恒溫泳池、室內高爾夫、壁球館、私宴廳、兒童區等
• 千米環島步道、濕地觀鳥區、主題花園

三、主力戶型（建面）

• 137㎡：3 室 2 廳 2 衛，三葉草布局，三開間朝南
• 178㎡：4 室 2 廳 3 衛，改善主力
• 252㎡：4 室 3 廳 4 衛，270° 環幕觀景，120㎡巨廳
• 276㎡：4 室 3 廳 4 衛，闊綽尺度，終極改善
• 377㎡：頂奢大平層，全周期改善

四、精裝標準（約 6500 元 /㎡）

• 三大件：大金中央空調、博世地暖、松下新風
• 廚衛：瑞士勞芬、德國當代、利勃海爾冰箱、ASKO 廚電
• LDKB 一體化、酒店式雙套房、獨立家政間

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五、周邊配套

1. 交通

• 近地鐵 7 號線安石路站、4 號線小洋江站，未來 12 號線（在建）三軌交匯
• 鄞縣大道主干道，快速通達東部新城、鄞州核心區

2. 商業

• 南側錢湖印商業、開市客（Costco）
• 近環球銀泰城、印象城等商圈

3. 教育

• 周邊規劃九年一貫制學校
• 東錢湖旅游度假區學校、諾丁漢大學等

4. 生態

• 東錢湖景區、環湖綠道、城市綠廊

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六、核心優勢總結

1. 國企保障：寧波軌道交通開發，品質與交付有保障
2. 稀缺資源：東錢湖獨島，低密高綠，湖景生態
3. 純改善定位：全大平層、兩梯兩戶、高裝標、高端會所
4. 準現房：2026 年底交付，所見即所得

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