廣州樓市，又一頂流盤來了

文/廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

4月23日，備受矚目的保利海珠南泰路項(xiàng)目——保利海韻（備案名：寶榮花園）拿到預(yù)售證，并且一口氣連拿兩張。

推出9#、10#兩棟住宅，共337套房源，預(yù)售總建面34471.32㎡。

其中，9#，154套，戶型面積90-129㎡；

10#，183套，戶型面積91-111㎡。

保利海韻，原名“保利海玥”。

項(xiàng)目此前官宣案名沒幾天，就因與不遠(yuǎn)處的綠地越秀海玥撞名，而更改了案名。

此番取證，距更名還不到一周。

保利海韻項(xiàng)目總用地面積6.48萬(wàn)㎡，總建面14.35萬(wàn)㎡，容積率3.4。

一共規(guī)劃九棟住宅，小區(qū)呈圍合式布局，超大中央園林很是氣派。

產(chǎn)品方面，主打建面約85-170㎡三至四房產(chǎn)品，定位剛改及改善客群。

其中，塔樓主力為85-130㎡三至四房；

中間的板樓樓王為160-170㎡大平層，專梯入戶，得房率超100%。

保利海韻這個(gè)盤，從拿地開始就一直熱度很高，關(guān)注度拉滿。

核心主要有兩點(diǎn)：

第一，容積率3.4。雖說不算很低，但放在整個(gè)海珠西，已經(jīng)足夠抗打。

而且是大體量社區(qū)，園林規(guī)模大，也不做超高層，住起來不會(huì)擁擠，舒適度很不錯(cuò)。

第二，配套直接拉滿。

規(guī)劃了近20萬(wàn)㎡商業(yè)，約1萬(wàn)㎡雙公園綠地，還自帶小學(xué)。

簡(jiǎn)單來說，學(xué)校、商業(yè)、公園等全都在家門口，算得上是目前海珠西，少見的全能型寶藏樓盤。

目前，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)為：

塔樓戶型約5.5-6.2萬(wàn)元/㎡，板樓戶型約6.5-7萬(wàn)元/㎡，具體以項(xiàng)目正式開盤時(shí)的公示價(jià)格為準(zhǔn)。

項(xiàng)目開發(fā)主體為廣州市邦杰置業(yè)有限公司。

該公司成立于2013年1月，由廣東保利城市發(fā)展有限公司100%持股。

公司董事長(zhǎng)、經(jīng)理為程璞。

程璞原為廣東保利發(fā)展的董事長(zhǎng)，2025年8月卸任后，董事長(zhǎng)一職由原廣東保利發(fā)展總經(jīng)理劉實(shí)接任。

而程璞則調(diào)任為保利湖北公司董事長(zhǎng)，原湖北公司董事長(zhǎng)王小虎調(diào)任華南董事長(zhǎng)。