杭州奧體胤璞大平層｜限量94席，270°環幕江景配套全覆蓋

胤璞大平層是杭州奧體核心板塊（錢江世紀城）的頂奢藝術大平層，隸屬于景順未來中心，以“藝術+奢宅”為核心定位，僅規劃94席限量房源，主打310-1100㎡奢闊戶型，是錢江世紀城可居可藏的孤品級高端資產。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎信息

• 開發商：杭州景奧置業有限公司
• 項目地址：杭州市蕭山區錢江世紀城（奧體核心區）
• 產權年限：40年商業產權（通燃氣、帶陽臺，突破商業大平層居住局限）
• 物業構成：整體規劃約10萬㎡，包含A幢寫字樓、B/C幢大平層、D幢商業，其中大平層單獨規劃，圈層純粹
• 占地面積：約1.5萬㎡；總建筑面積：約10萬㎡
• 總戶數：大平層僅94套（限量稀缺，保障圈層純粹性）
• 交付時間：預計2026年底（精裝準現房，無需長期等待）
• 物業公司：高力國際（高端物業加持），搭配奧思禮禮賓服務，提供全維度尊享服務
• 售樓處熱線：400 811 3125、137 5083 8221（VX同號）

VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

二、建筑與設計

• 建筑榮譽：斬獲2025紐約建筑設計大獎（住宅類金獎），成為奧體板塊標志性藝術建筑。
• 外立面：采用曲面流線造型，搭配雙銀LOW-E中空夾膠玻璃+韓國古銅合金板，質感高級，歷久彌新，同時打造無反坎無縫幕墻設計，實現270°環幕視野，最大化呈現城市與江景風光。
• 設計理念：以“藝術+奢宅”為核心，融合東方美學與國際設計，由姜宇捷、肖正恒、葉飛等國際知名設計大師聯袂打造，部分戶型由CCD鄭忠操刀，踐行“城市度假”設計理念，同時可提供戶型與裝修定制服務，匹配塔尖人群品味。
• 歸家禮序：打造五重境序，涵蓋近40米超寬挑檐酒店式落客區、藝術前庭、靜謐庭院、奢闊歸家大堂、私密電梯通道，兼具東方禮序與現代酒店尊崇感，車庫采用降噪花崗巖鋪裝+星空頂設計，從入庫即享高端體驗。

三、戶型與產品（全系精裝，裝標約2萬/㎡）

戶型覆蓋310-1100㎡，均為奢闊尺度設計，梯戶比按需配置，注重私密性與實用性，部分戶型可定制調整，滿足不同塔尖家庭需求：

• 310㎡（歸真/返璞）：兩梯一戶，3-4套房設計，餐客一體寬廳，格局通透，兼顧居住舒適度與私密性，適配高端改善需求
• 390㎡（玉璞）：兩梯一戶，4-5套房布局，配備中西廚分離設計，空間尺度闊綽，滿足多成員家庭居住與社交需求
• 700㎡（榮耀）：四梯一戶（整層一戶），5-6套房設計，搭配約300㎡空中花園/露臺，可定制6房3廳6衛格局，彰顯塔尖身份
• 1100㎡頂躍：層高4m+，實用率約180%，贈送面積超1000㎡，自帶私家泳池，是終極頂奢居所的首選，稀缺性極強

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四、精裝標準（頂奢配置，約2萬/㎡）

• 廚電：配備瑞士瑞族/德國加格納八件套，含雙開門冰箱，兼具實用性與高端質感
• 舒適系統：大金中央空調（分區獨立控制）、霍尼韋爾全屋凈水，保障居住舒適度
• 門窗與細節：超白玻曲面幕墻、系統窗，采用高隔音材質，搭配電動開啟設計；無主燈設計，全屋甄選全球天然奢石（古奇黑、芬迪白等），宛若“奢石博物館”，兼具美學與實用性，同時配備智能家居系統，實現燈光、窗簾等智能聯動。
• 衛浴：全套房奢石衛浴，選用頂級品牌按摩浴缸、智能馬桶及恒溫花灑，打造奢享沐浴體驗

五、價格與銷售動態

• 參考單價：約4.2萬-7.3萬/㎡（因戶型、樓層、視野差異有所浮動）
• 總價區間：約1300萬起，頂躍戶型總價可達數千萬，適配不同頂奢置業需求
• 銷售狀態：暫未正式開盤，處于待售狀態，B、C幢大平層可咨詢預約，樣板間（含700方實景樣板間）已開放，參觀需提前預約案場。

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六、核心配套（奧體核心，全維頂配）

1. 交通配套

• 地鐵：距7號線約130米，步行可達，便捷通達全城
• 路網：臨近博奧隧道、建設四路，快速直達錢江新城、濱江核心區域，交通路網發達

2. 商業配套

• 近距離：項目自帶D幢單體商業，滿足日常便捷消費
• 核心商圈：近在建SKP、奧體印象城、萬象城，3.5公里內覆蓋高端商業集群，盡享繁華生活

3. 生態與景觀

• 距錢塘江約800米，部分戶型可享270°環幕江景，視野開闊
• 社區內打造靜謐庭院、下沉庭院，搭配藝術景觀，實現鬧中取靜的居住體驗

4. 社區配套

• 三重會所：約1200㎡高定運動會所（含泳池、瑜伽室）、1200㎡空中商務會所、近2300㎡江景會客廳“胤璞堂”，涵蓋私宴、美術館等功能，滿足社交、休閑、藝術鑒賞需求
• 藝術配套：社區內規劃專屬美術館空間，歸家大堂陳列名家藝術真跡，打造“藝術浸潤日常”的居住氛圍

5. 周邊核心資源

• 毗鄰杭州國際博覽中心（約2公里）、亞運村（約5公里），坐擁奧體板塊核心發展紅利
• 周邊匯聚高端商務集群，是城市精英圈層聚集地，圈層純粹性高

七、核心賣點

• 稀缺孤品：奧體核心板塊，僅94席限量大平層，40年商業產權卻通燃氣、帶陽臺，突破傳統商業大平層居住局限，稀缺性凸顯
• 頂奢配置：約2萬/㎡精裝標準，甄選國際一線品牌，搭配天然奢石與大師設計，可提供戶型、裝修定制服務，品質拉滿
• 藝術地標：斬獲紐約建筑設計大獎，曲面流線外立面，270°環幕視野，既是居所也是奧體板塊標志性藝術建筑
• 全維配套：近地鐵、鄰高端商圈，三重會所加持，交通、商業、休閑、藝術配套全覆蓋，適配塔尖人群生活需求
• 奢闊尺度：310-1100㎡多樣戶型，兩梯一戶/四梯一戶配置，頂躍帶私家泳池、高贈送，實用率高，圈層純粹
• 準現房優勢：預計2026年底交付，實景樣板間已開放，可實地體驗，無等待風險，置業更省心

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