寧波前殷 TOD 核芯軌交和晏府 東部新城旁 純改善精裝小高層

軌交?和晏府 （寧波鄞州前殷）東部新城旁 TOD 純改善、國企軌交開發、地鐵 + 商業 + 住宅一體化、全鋁板立面、高裝標、大戶型純粹圈層、地庫直通地鐵 / 商業，是鄞州前殷板塊改善優選。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎概況

• 項目名稱：軌交?和晏府（備案名：和晏府）
• 開發商：寧波軌道交通（國企）?領悅置業
• 項目地址：寧波鄞州區邱隘鎮前殷板塊
• 拿地時間：2024 年 3 月 29 日
• 產權年限：70 年住宅
• 交付時間：2028 年 9 月（與商業同步）
• 物業：軌交自持物業（國家一級資質）
• 裝標：約 5500 元 /㎡（含中央空調、新風、地暖）

營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證

二、核心指標

• 占地面積：約 5.5 萬㎡
• 建筑面積：約 9.9 萬㎡
• 容積率：1.8-2.0
• 綠化率：31%-35%
• 樓棟戶數：10 幢 16-17 層小高層，共 304 戶
• 車位配比：1:1.7
• 主力戶型：147㎡（3 房 2 衛）、176㎡（4 房 2 衛）、202㎡（4 房 3 衛）
• 備案均價：約 36989 元 /㎡（首開 176㎡）
• 總價區間：約 536 萬起（147㎡）、722 萬起（202㎡）

三、地段與交通（TOD 核心）

• 區位：東部新城旁、海晏路前殷 TOD 板塊
• 地鐵：近 5 號線曹隘站（約 200-300 米），地庫直通商業 + 地鐵
• 商業：西側約 3 萬㎡TOD 商業綜合體（在建），兩站到阪急
• 教育：童第周實驗學校（近鄰）
• 生態：東側濱水公園、西側濱河綠帶（在建）

四、產品亮點

1. 純改善定位：僅 147/176/202㎡大戶型，圈層純粹
2. 鋁板立面：全鋁板 + 玻璃幕墻，首層石材，統一封包陽臺
3. 戶型優勢：四開間朝南、南北雙陽臺、主臥 L 型飄窗、類一梯一戶
4. 社區配置：酒店式歸家、水系中庭、主題架空層、后期會所（售樓處）
5. 物業服務：上門收垃圾、免費洗車等增值服務

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五、核心賣點

東部新城旁 TOD 純改善、國企軌交開發、地鐵 + 商業 + 住宅一體化、全鋁板立面、高裝標、大戶型純粹圈層、地庫直通地鐵 / 商業，是鄞州前殷板塊改善優選。

軌交·和晏府外擁全齡浸潤的健康生態綠洲——總投資約3.8億打造的約5萬方濱河綠帶公園（在建），在其構建的“一帶·三環·多廊”立體式核心景觀體系中，進行全齡友好場景規劃，青年智能健身區、老年康體步道、兒童安全活動空間全域覆蓋，搭配濱水觀景臺與林下氧吧，實現“運動+生態+科技”三位一體的健康閉環。

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【約500㎡水鏡中央會所】

涵蓋兒童戲水池等親水功能區，內置休閑躺椅/水岸卡座/景觀亭/林下吧臺等多元場景，盛放全家歡樂休閑生活

【10座泛會所主題架空】

打造多功能主題架空層，涵蓋運動/健身/休憩/閱讀等多維場景，讓每位家人都能平等樂享繽紛

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