買房九年項目才完工 甘肅客商反映陜西漢中一城投公司單方毀約

近日，甘肅客商王先生因多年前在陜西漢中購置房產(chǎn)一事陷入深深的無奈與苦惱。他早年出資購買的房產(chǎn)，在項目即將交付之際被告知所持合同無效，要么接受大幅漲價，要么放棄等待已久的房產(chǎn)。

王先生回憶，2017年，老家在甘肅隴南的他因鐘情于漢中的山水風光與文旅發(fā)展?jié)摿Γ瑳Q定購買漢中市中山街十字“東和鐘心城時代廣場”的酒店房產(chǎn)，該酒店設(shè)計面積7000余平方米。截至2019年，他已分六次支付1100萬元，原本計劃在此投資經(jīng)商、攜家人安居。然而，項目開發(fā)公司因?qū)嵖厝俗児剩Y產(chǎn)被依法收繳國有。焦急等待的王先生及其他準業(yè)主隨后得知，政府指定漢中市漢臺區(qū)城投二公司接手項目開發(fā)，停滯已久的“東和鐘心城”終于重啟施工。

王先生表示，城投二公司接手后，積極履行了本地住房業(yè)主的房屋買賣合同（盡管合同名稱并非“買賣合同”），卻拒絕繼續(xù)執(zhí)行前開發(fā)公司與他簽訂的酒店房屋買賣合同。2025年4月，城投二公司相關(guān)負責人與他溝通，提出要么放棄房產(chǎn)通過訴訟追回本金，要么按每平方米約6000元的價格（漲幅近半）繼續(xù)履行合同，王先生當即拒絕。后續(xù)公司其他領(lǐng)導(dǎo)的談判意見與此前一致：要么大幅漲價，要么放棄合同、訴訟追本。經(jīng)了解，其他購買商鋪的業(yè)主未被要求漲價，唯獨他的酒店房產(chǎn)需提價，這讓他無法接受。即便同意退本金，接手的開發(fā)公司也拒絕承擔違約金及購房款利息。

2026年春節(jié)前后，項目基本完工，待驗收交付。同年3月，漢中市漢臺區(qū)城市發(fā)展集團有限公司的張某約見王先生，稱城投二公司已并入該集團，他負責處理此事。張某明確表示無法維持原合同，退本金問題不大，但利息無法承擔。王先生提出，若原合同確實無法履行，必須支付購房款利息。然而前不久，王先生突然從他人口中得知，他所購的酒店房產(chǎn)已有人開始裝修，還舉辦了開工儀式，開發(fā)公司項目負責人竟然也參與了開工儀式。他隨即前往工地阻止施工：“我掏錢買的房子剛完工，職能部門尚未驗收，開發(fā)商單方宣布合同無效，憑什么讓別人裝修？”此后，他再次與開發(fā)公司協(xié)商，對方承諾若他放棄原合同，一年內(nèi)返還購房本金，但利息和違約金仍無法解決。

面對現(xiàn)狀，王先生對筆者坦言：“我當然希望繼續(xù)履行原合同，畢竟當初投資酒店是再三斟酌的決定。但從付款到項目完工待交付，已過去九年。開發(fā)商變了，人家另有計劃不想賣，我也沒辦法。上千萬投資等了九年，要求支付利息和違約金并不過分。”他認為，后續(xù)接手的開發(fā)公司既然全盤接收項目，就應(yīng)一視同仁——其他商戶住戶的原合同能繼續(xù)履行，為何自己一個外地客商購買的房產(chǎn)就被單方面撕毀合同？作為地方國企，這種做法與漢中市委市政府一貫倡導(dǎo)的優(yōu)化營商環(huán)境嚴重不符，令他深感遺憾。

再者，令王先生苦惱的是，自己多年來投資這么多，有借貸有利息，本希望通過項目交付后盡快開張營業(yè)收回多年的投資，誰料出了這個開發(fā)商單方撕毀合同契約的意外，讓他難以面對。

法律人士提醒王先生，盡管項目施工前簽訂的協(xié)議在購房合同合法性上可能存在瑕疵，但合同無效并不意味著雙方的買賣契約關(guān)系不存在。開發(fā)商收取并使用購房款（定購款）的事實客觀存在，后續(xù)接手公司既然全盤接收項目，就應(yīng)妥善處理項目遺留的全部問題，對所有業(yè)主一視同仁。政策也應(yīng)當公開透明、統(tǒng)一明確，并及時向全社會公示。據(jù)其他業(yè)主透露，他們也曾因該項目長期未能完工交付等問題，多次向區(qū)、市多部門反映情況。這些業(yè)主同樣可能面臨兩種情況：當初購房價格較低的，需補交購房款；購房價格較高的，即便要求解除合同并退款，也可能無法實現(xiàn)。

目前，經(jīng)過多方溝通協(xié)調(diào)，王先生最新反饋的情況是：開發(fā)公司——漢中市漢臺區(qū)城市發(fā)展集團有限公司表示，該樓盤項目已通過第三方評估確定了統(tǒng)一標準價格。對于當初購房價格未達標的業(yè)主，可能面臨補交房款或被收回房屋的選擇；而購房價格達到標準的業(yè)主，則可繼續(xù)履行原合同。不過，開發(fā)公司尚未以正式公告的形式將具體方案通知所有業(yè)主，大家只能拭目以待后續(xù)進展。

來源：金蕾視點