父親名義購房 子女出資 借名買房關(guān)系成立

一、案件情節(jié)

陳先生家有兄弟姐妹五人，大姐早年去世，留下兩個兒子。1998年，陳先生沒有住房，二姐為了解決他的住房問題，以父親陳老先生的名義向單位申請了一套住房。
陳先生支付了全部購房款，房屋交付后一直由陳先生居住使用至今，但房產(chǎn)證登記在陳老先生名下。
陳老先生和老伴相繼去世后，陳先生要求確認其與父親之間的借名買房關(guān)系成立，并要求其他繼承人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
大哥、二姐和大姐的兩個兒子都認可借名買房的事實，但二哥不認可，認為房屋是父母的遺產(chǎn)，且陳先生的起訴已經(jīng)超過訴訟時效。

二、法院評析

法院審理認為，一號房屋雖以陳老先生名義購買，產(chǎn)權(quán)登記在陳老先生名下，但根據(jù)查明的事實，購房手續(xù)實際由二姐辦理，購房款由陳先生支付。
陳先生提交的供暖費收據(jù)、租賃合同等證據(jù)，可以佐證房屋實際由陳先生居住使用。因此，陳先生主張其與父親就一號房屋成立借名買房合同關(guān)系，具有高度的蓋然性。
二哥雖不認可借名買房關(guān)系，但經(jīng)法院釋明后不申請對購房手續(xù)上父親的簽名進行筆跡鑒定，也無法證實購房款由父親支付，對房屋的收房時間、使用情況也未提交證據(jù)證明，因此對其答辯意見不予采信。

三、律師勝訴心得

本案能夠勝訴，關(guān)鍵在于我們提供了充分的證據(jù)證明借名買房關(guān)系的存在：一是實際出資，二是長期居住使用，三是其他家庭成員的認可。
需要注意的是，借名買房合同關(guān)系是合同糾紛，不適用訴訟時效的規(guī)定。因此對方提出的訴訟時效抗辯沒有得到法院的支持。
對于父母子女之間的借名買房，我們建議最好還是有書面協(xié)議為好，雖然親情濃厚，但一旦父母去世，兄弟姐妹之間很容易就遺產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，到時就說不清了。