三亞配售保障房正式開閘！十年社保才夠格，5大門檻逐條拆解，你達(dá)標(biāo)了嗎？

三亞市住建局 4月20日正式發(fā)布通知——

三亞配售型保障性住房資格常態(tài)化申請(qǐng)，現(xiàn)在開始受理了。

繼海口之后，海南"房?jī)r(jià)天花板"城市三亞終于也啟動(dòng)了這項(xiàng)工作。

但先說(shuō)重點(diǎn)：目前三亞沒有可配售房源，這次開放申請(qǐng)，本質(zhì)是一次"摸家底"行動(dòng)。

這意味著，先入庫(kù)的人，將來(lái)房源來(lái)了優(yōu)先輪候。現(xiàn)在登記，是在占一個(gè)未來(lái)的"號(hào)"。

那么，誰(shuí)能拿到這個(gè)號(hào)？門檻到底有多高？

Part 1

什么是配售型保障性住房？

簡(jiǎn)單說(shuō)：

• 經(jīng)濟(jì)適用房：過(guò)去的產(chǎn)物，部分可上市交易
  
• 配售型保障性住房：新一代政策性住房，封閉管理，不能變商品房，不能出租牟利，不能隨意轉(zhuǎn)讓

核心邏輯是：政府讓利賣給你，但不讓你拿去炒。真正用來(lái)解決住房困難問題的。

圖源三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)

Part 2

三亞申報(bào)5大門檻，逐條拆解

必須同時(shí)滿足以下全部條件：

門檻①：三亞戶籍 + 收入達(dá)標(biāo)

家庭全員須為三亞市戶籍，且家庭年收入低于： 三亞上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 × 60% × 家庭人口數(shù)

這個(gè)公式怎么理解？舉個(gè)例子：

假設(shè)三亞上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為4萬(wàn)元（具體數(shù)據(jù)以《三亞統(tǒng)計(jì)年鑒》為準(zhǔn)）：

注意：未成年子女也計(jì)入家庭人口數(shù)，孩子越多，收入上限越高。

對(duì)比海口：海口要求家庭人均年收入低于49741元（約等于城鎮(zhèn)人均可支配收入），三亞只有60%，收入門檻更嚴(yán)格。

門檻②：三亞連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿120個(gè)月（即10年）

這是很多人卡殼的一條。

海口要求8年，三亞要求10年，整整多了兩年。

而且注意——以連續(xù)繳納為準(zhǔn)，具體認(rèn)定以社保部門核查為準(zhǔn)。換工作期間斷繳的朋友要特別核查自己的社保記錄。

門檻③：全省無(wú)房 + 無(wú)購(gòu)房記錄（含5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)予）

劃重點(diǎn)：不是三亞無(wú)房，是海南全省無(wú)房。

而且，如果你在5年內(nèi)把房子賣掉或送人了，依然算"有購(gòu)房記錄"，不符合條件。

這條對(duì)很多"賣了舊房換新房"的家庭影響很大，務(wù)必提前自查。

門檻④：未購(gòu)買過(guò)政策性住房

以下類型住房只要買過(guò)一套，就不能申請(qǐng)：

• 房改房
• 集資合作建房
• 經(jīng)濟(jì)適用住房
• 限價(jià)商品住房
• 涉公商品住房

買過(guò)一次政策房，不得再申請(qǐng)配售型保障房。

門檻⑤：符合省市房地產(chǎn)調(diào)控政策

即在限購(gòu)等調(diào)控政策框架下，具備購(gòu)房資格。

Part 3

怎么申請(qǐng)+流程如何

線上（推薦）：
打開"海易辦"APP → 搜索"配售型保障性住房準(zhǔn)購(gòu)資格申請(qǐng)" → 注冊(cè)登錄 → 填報(bào)信息、上傳材料、提交

線下：
攜帶紙質(zhì)材料前往：
三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓路285號(hào) 市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)服務(wù)分中心2樓48號(hào)窗口

海易辦截圖

申請(qǐng)材料一鍵生成

申請(qǐng)流程

Part 4

幾個(gè)關(guān)鍵問題，你可能想知道

Q：現(xiàn)在申請(qǐng)了，什么時(shí)候能拿到房？

A：目前三亞無(wú)可配售房源，此次申請(qǐng)只是建立輪候庫(kù)、摸清需求底數(shù)。后續(xù)政府將根據(jù)輪候庫(kù)規(guī)模制定建設(shè)計(jì)劃，時(shí)間線暫未明確。

Q：我不完全符合條件，要不要先申請(qǐng)？

A：不建議硬湊。材料審核會(huì)核查收入、社保、不動(dòng)產(chǎn)等信息，虛報(bào)存在法律風(fēng)險(xiǎn)，且影響后續(xù)輪候資格。

Q：入庫(kù)之后還能買商品房嗎？

A：政策沒有明確禁止，但購(gòu)買了商品房后，保障房資格很可能因"在本省有住房"而被取消，需動(dòng)態(tài)關(guān)注后續(xù)規(guī)定。

Q：與海口相比，三亞的門檻更高嗎？

A：整體來(lái)看是的。社保年限更長(zhǎng)（10年 vs 8年）、收入門檻更低（60%城鎮(zhèn)人均 vs 100%城鎮(zhèn)人均），無(wú)房認(rèn)定同樣嚴(yán)格（全省范圍）。

三亞海口政策對(duì)比

三亞配售型保障房的推進(jìn)，是本輪全國(guó)住房保障體系建設(shè)的重要一環(huán)。對(duì)于真正符合條件的住房困難家庭，建議盡早登記入庫(kù)，為未來(lái)房源落地時(shí)的輪候排序提前布局。

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