天津
天津市寶坻區(qū)盛建鵬與天津雅逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《商品房買賣合同》糾紛已訴訟多年，但偽造《商品房銷售許可證》制造虛假訴訟的該房地產(chǎn)公司卻屢屢獲勝。因該公司偽造售房許可證，涉嫌欺詐，盛建鵬要求撤銷購(gòu)房合同，但卻總是敗訴。
《最高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明”。
《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”。但天津雅逸房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房還未竣工驗(yàn)收的幾年前就以偽造的《商品房銷售許可證》與盛建鵬簽訂《商品房買賣合同》，并違規(guī)收取了盛建鵬的全部購(gòu)房款1223008元。
據(jù)（2024）津01民終3672號(hào)民事判決書第2頁記載：“雅逸公司辯稱，涉案11號(hào)樓在2019年8月23日取得銷售許可證”。第4頁又記載：“另查，2022年1月17日雅逸公司取得《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》”，這豈不是不僅該判本身就前后矛盾，且也與《商品房銷售管理辦法》嚴(yán)重相悖，該法第7條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（四）已通過竣工驗(yàn)收”。
而天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于涉案商品房（香坻花園11、12號(hào)樓）的銷售許可證的發(fā)證日期是2022年4月8日，而非是2019年8月23日。
綜上可見，雅逸房地產(chǎn)開發(fā)公司偽造《銷售許可證》已構(gòu)成“偽證罪”，向法院提供虛假事實(shí)也已構(gòu)成“虛假訴訟罪”，但為何在一審、二審和再審三級(jí)法院卻一路綠燈？是法官不懂法還是故意袒護(hù)，為何讓偽造國(guó)家公文者總是立于不敗之地，而讓遵紀(jì)守法的受害人卻維權(quán)無門？
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