上海
在全球經濟充滿不確定性、消費者信心面臨挑戰的當下，一筆高達6.1億澳元（約合數億美元）的巨額融資，徹底點燃了市場對澳洲零售地產的信心！澳洲地產巨頭GPT集團（GPT Group）近日宣布完成新一輪資本募集，海內外機構投資者的熱情令人矚目。零售地產，真的要重回巔峰了嗎？
無視消費信心擔憂，投資者砸6.1億澳元“押注”
面對短期內消費者信心的波動，機構投資者們顯然看得更遠。
近日，ASX（澳交所）上市的地產巨頭GPT集團（GPT Group）宣布，為其旗下的批發購物中心基金（Wholesale Shopping Centre Fund）成功募集了6.1億澳元的資金。
令人矚目的是，這次募資GPT集團自身并沒有出資一分錢，股權從33%稀釋至27%。所有的資金完全來自于外部機構，且國內（澳洲本土）和海外機構各占半壁江山。
GPT集團首席執行官拉塞爾·普勞特（Russell Proutt）興奮地表示：
“我們撒下了一張很大的網，收到了來自全方位的濃厚興趣，投資者廣泛分布于亞洲、北美和澳大利亞本土。”為什么資本在此時瘋搶零售地產？
在很多人唱衰實體零售的今天，為什么頂級機構投資者反而逆勢重倉？GPT掌舵人普勞特道出了其中的底層邏輯：
- 抗通脹與穩健收益：
普勞特認為，在當前經濟周期中，投資回報將主要由“收入”驅動。零售物業不僅能很好地抵御通脹，還能直接捕獲底層經濟的增長活力。
- 市場的實際表現：
過去12個月中，GPT的股價上漲了3.5%，跑贏了標普/澳交所200 A-REIT（房地產信托）指數（上漲2.2%）。這其中，優質零售資產的強勁表現功不可沒。
摩根大通（JP Morgan）分析師理查德·瓊斯（Richard Jones）也對此表示贊同：
“零售物業交易一直是目前市場上最活躍的板塊。GPT這次募資結果非常漂亮，這表明市場對零售資產的偏好依然強勁。”
事實上，這一趨勢早有端倪。去年，另一大商業地產巨頭Scentre Group就以賬面價值，分別向Dexus基金和Australian Retirement Trust（澳洲退休金信托）出售了數家Westfield購物中心的股份，交易金額高達數億乃至十多億澳元。
5大王牌資產坐鎮，手握充沛“干火藥”
GPT的這支批發購物中心基金成立于2007年，截至去年9月底，其賬面價值已高達35億澳元。
該基金目前持有5家優質大型購物中心的股份，它們分別是：
墨爾本：Highpoint購物中心、Chirnside Park、Parkmore購物中心
悉尼：Macarthur Square、Rouse Hill Town Centre
這筆巨款將怎么花？
普勞特透露，募集到的資金將用于：
- 現有資產升級：
重點投入悉尼Rouse Hill中心（目前正在進行一項耗資2億澳元的升級工程）以及Parkmore中心的再投資。
- 尋找新獵物：
資金將為基金提供充足的“干火藥”（Dry Powder，指可隨時調用的投資現金）。只要符合回報率和資產定位要求，基金隨時準備出手收購新的優質資產。
值得注意的是，與去年的募資（多數為老股東轉讓的二級市場交易）不同，這次6.1億澳元的融資中，絕大部分都是純純的“新錢”（Primary New Equity）。這意味著，頂級資本正在真金白銀地為澳洲零售地產的未來投下信任票！
互動話題：
實體商場正在迎來第二春嗎？你平時還會去逛這些大型Shopping Centre嗎？歡迎在評論區留下你的看法！
(注：本文數據及內容基于《澳大利亞金融評論報》Michael Bleby的報道)
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