天津
“房叔，我真服了！320萬的房子，中介剛通知我，房主一夜之間漲價(jià)50萬！”
昨天后臺(tái)收到這條私信，我隔著屏幕都能感受到這位上海粉絲的憤怒。
“我不買了，愛賣誰賣誰！”
他說這話的時(shí)候，我反倒笑了——這不是個(gè)例，這是當(dāng)下整個(gè)一二線城市二手房市場(chǎng)的真實(shí)寫照。
小陽春已經(jīng)接近尾聲，剩下的都是“戲精”
今年的小陽春行情特別長(zhǎng)，持續(xù)了幾個(gè)月，該賣的都賣了，該買的也都買了。
現(xiàn)在留在市場(chǎng)上的，是兩撥什么人？
賣房這邊： 房子掛了半年沒人問，本來也不急用錢。中介一打電話就說“有人看中了”，房主第一反應(yīng)不是開心，而是——“那我得漲點(diǎn)價(jià)，證明我不是急著甩賣。”
漲價(jià)50萬那位，你真以為他缺這50萬？不，他缺的是一個(gè)“面子”。房子可以不賣，但面子不能跌。
買房這邊： 小陽春沒搶到房的，現(xiàn)在也不急了。該看的看過了，該等的等過了。好不容易看中一套，你漲價(jià)？行，你留著吧，我不伺候了。
于是形成了當(dāng)下最詭異的局面——一群不大想賣房子的人，遇上了一群不大想買房子的人。
這不是博弈，是“擺爛式對(duì)峙”
真正想賣房的人，3、4月份早就按市場(chǎng)價(jià)出貨了。現(xiàn)在還在掛牌的，要么是掛著玩兒的，要么是掛個(gè)天價(jià)等“有緣人”。
真正想買房的人，要么已經(jīng)上車了，要么正在等下一波降價(jià)。現(xiàn)在還在看房的，大概率是“可買可不買”。
兩撥人就這樣僵著。
房東的心理活動(dòng)：反正我不急，你愛買不買，漲50萬試試水，萬一有人接盤呢？
買家的心理活動(dòng)：反正我不急，你愛賣不賣，等你自己繃不住了降價(jià)，我再出手。
結(jié)果是——成交量斷崖式下跌，掛牌價(jià)虛高不下，實(shí)際成交價(jià)卻在悄悄走低。
接下來行情怎么走？房叔說三點(diǎn)
第一，三季度是“垃圾時(shí)間”。買賣雙方都在耗，誰先繃不住誰輸。大概率是成交量會(huì)下跌，慢慢積累一批著急賣的業(yè)主降價(jià)，但幅度不會(huì)大。
第二，四季度會(huì)有一波“假摔”。到年底，部分房東需要回籠資金，會(huì)有一波實(shí)質(zhì)性降價(jià)。但幅度有限，5%-8%是合理區(qū)間。
第三，真正的好房子永遠(yuǎn)不愁賣。那些地段好、學(xué)區(qū)硬、戶型正的房子，漲50萬也有人搶。但那些“硬傷房”，現(xiàn)在不降價(jià)，年底也得降。
如果你是買家，現(xiàn)在別跟房東置氣。看中的房子，出一個(gè)你心理能接受的價(jià)格，行就行，不行就換一套。千萬別追漲，也別賭氣。
如果你是房東，房叔勸你一句：真想賣，就定一個(gè)誠意的價(jià)格。現(xiàn)在不是2021年了，買家不傻，你的“面子”不值50萬。
這場(chǎng)對(duì)峙，沒有贏家。但最先清醒的人，一定不會(huì)輸。
你們猜漲價(jià)50萬的這套房子會(huì)不會(huì)賣出去？
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